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04:10 2022-08-22 工商時報 郭及天、新竹
房市景氣反轉訊號浮現，不過竹北仍有預售案挑戰高價，「推案王」寶佳上周末公開銷售
的高鐵站旁「寶佳奇磊」，開價上看7字頭，挑戰新竹房價天花板，甚至創下寶佳機構推
案史上新高。
新竹房市在經歷一波全台力道最強的房價飆漲，從二年前4字頭的房價天花板，如今不少
新案價格站上6字頭，在政府鎖定重點打炒房、全台房市景氣反轉訊號逐一浮現下的多空
力道交錯，後續走勢各界關注。
全台推案王寶佳機構下半年在竹北，推出高鐵特區「寶佳奇磊」、「合新詠遇」、「和發
一森峰」以及西區「櫻花聚」等四大案，其中「寶佳奇磊」開價上看7字頭，上周末公開
銷售市場反應不差。
該案之所以受市場矚目的原因在於，過去寶佳全台推案向來以平價供給為主，上次開出在
地預售案價格天花板的紀錄，是在台南市東區平實營區重劃區的「世界巨星」，當時最高
價不過就5字頭。
此次，寶佳在竹北高鐵精華地段推案「寶佳奇磊」，業界解讀，首波銷售狀況將是新竹房
價走勢認同的關鍵指標，代表竹科買盤是否繼續看好年底房市景氣，更是後續不少在高鐵
特區、台科大擁地的惠宇、合石、緣澤、鴻柏、坤山等指標建商推案定價策略的風向球。
據實價登錄顯示，自去年底「合石如馥」房價首度站上6字頭以來，新竹精華地段6字頭預
售單價已愈來愈普遍，新竹市關埔的「惠宇青和」、「豐邑一綻」最高價分別達每坪63.5
萬、61.8萬元；竹北縣治一期「新業京御苑」最高達每坪65.5萬元，高鐵特區「極至惠友
」從去年上半年的4字頭，後段銷售日前最高成交亦達每坪65.9萬元。
心得：
以前寶佳是讓鄉民人人嫌棄的建商
曾幾何時現在在新竹台南都是頂級單價建商
說最近有買寶佳的案子都走路有風
是不是建商想要轉型的策略之一?