作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-08-08 15:14:56終於在今天看到了喜歡的15年透天
是社區型的透天
有24管理和子母車
管理費也不算太高
但是共用社區車道和一些小花園
這種的是不是30年後也不能獨立拆除重建
還要徵得管委會同意？
這樣感覺沒到很自由
保值度應該也有差
反而傳統連棟型透天好像沒這困擾
50年以上想要就可以申請重建
甚至可能被建商收去
社區型應該就無法被徵收了對嗎？
獨棟別墅雖然好
可是真的負擔不起
台中真的太貴了
作者:
iwilltry (tryit)
2022-08-08 15:19:00我覺得還是社區型耶 隱蔽性好安靜 住戶素質通常較高我是不清楚連棟 但應該沒說的那麼輕鬆
作者:
kagaya (~~)
2022-08-08 15:22:00社區型像大樓 連棟型像公寓 看你是公寓派還是大樓派XD
作者:
dati (水腦)
2022-08-08 15:22:00社區的好處在於有管理室，但壞處也是在於集體管理...
作者:
jpopo0543 (恰普 cha gu)
2022-08-08 15:22:00主要是考慮保值性的話呢？
作者:
dati (水腦)
2022-08-08 15:23:00連棟住宅不要買共壁的，要各自有出牆壁的厚度
作者:
toyland (toystory)
2022-08-08 15:26:00隔壁有共牆都一樣吵死人
作者:
YCTING 2022-08-08 15:38:00連棟只要賭兩邊鄰居 社區裡出一戶怪咖你就飽了
年輕人別住透天 爬樓梯累死又沒風景 又吵 治安又差
作者: kyova 2022-08-08 15:53:00
社區型有棟棟獨立的，但那很貴，應該不是主要要問的。基本上都沒救吧。你要獨立重建就得讓出共用壁的部分。那只有邊間或戶數少的有可能。有些雙拼或3 4戶比較有機會。不過那也要鄰居都有相當財力，而且幾十年後還能溝通...
作者:
askey (像鑰匙)
2022-08-08 16:00:00透天要貴就是能自地重建
作者: kyova 2022-08-08 16:01:00
自地自建是很理想美好。但問題是自備款要很多。銀行不友善不然總價有可能比建商賣的便宜很多。
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-08 16:03:00
有人車分離的透天社區 小孩在庭院玩 很安全但是吵死人 XDD然後我老家就是15年的透天社區 外觀開始斑駁 掉磁磚
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2022-08-08 16:05:00
社區型就像大樓 住戶有共識公共區域整理的漂漂亮亮
作者: chimouse (手汗王945) 2022-08-08 16:06:00
雖說鄰居都不會太窮 但就是摳 覺得外觀不影響居住就是不願配合維護 常常吵起來 戶數少就是這樣
作者: hahatsai (輕鬆小品) 2022-08-08 16:07:00
固定時間清洗每戶的外牆 時間久了雖然舊 但是買家進來看見有在維護 自然比較容易買單
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-08-08 16:18:00有點好奇社區型透天和沒有共有的連棟透天的土地價值哪一個好？
作者:
lkm13 (lkm13)
2022-08-08 16:34:00當然是產權獨立的好啊
作者:
ppnow (no ways)
2022-08-08 16:51:00社區型的地坪有些是共有的，要注意當然越獨立越好，鄰居整天靠北很煩
那像是冠德微山丘那種一戶半棟的 將來怎麼改建阿 XD
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-08-08 17:03:00現在透天社區型的 一棟至少3000以上
作者:
eds28915 (Henry)
2022-08-08 17:19:00一定是連棟的，內湖社區型透天還是比連棟透天便宜，因為內湖的社區透天產權通常非獨立
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2022-08-08 17:28:00臨路左右有共用壁的大部分獨立產權，只是如果改建時比較麻煩要考慮左右鄰居的問題；社區型就土地持分，比較好的管理就類似大樓繳管理費幫忙收垃圾、24小時警衛...
連棟的很多也是合照，你還是要整個建案一起的透天同意才能拆除重建透天要好就是獨棟獨照
舊式連棟住起來不會好住，為了改建問題去犧牲這幾十年的居住品質不值得。包括不選新大樓而一味要透天這點
連棟已經夠小了 到時候還想拆除重蓋？ 那不就真的鳥籠
作者: kyova 2022-08-08 17:55:00
連棟建照的部分可以辦理分割。只要不影響法定空地權利。
作者: weekman 2022-08-08 17:56:00
新大樓居住品質要好建立在好建商+好六方鄰居...
作者: kyova 2022-08-08 17:56:00
基本上除了隔壁會擔心吵或影響建物以外，其他人也不會硬要跟你爭這個...因為大家都有可能以後獨立改建。大樓應該很少六方鄰居的吧...你是住啥恐怖戶型...
作者: weekman 2022-08-08 18:01:00
最多四面，搞錯了XD
作者:
KMOOO (蟑螂)
2022-08-08 18:04:00透天也要獨棟才是真透天好嗎！只要是連棟的都是假透天
作者:
kissung (天堂鴉)
2022-08-08 18:23:00丟垃圾、收包裹、日間有保全安全很多
作者: goodjop (goodjop) 2022-08-08 21:04:00
我也是連棟獨立使照的透天，住習慣了 還是一樣買這種也在台中房子舊了與其要打掉重建 不如買新的舊的地 如果地點好就是等都更
作者:
ox321 (..)
2022-08-08 21:28:00個人經驗，台中人不習慣住透天還要繳貴貴的管理費
獨棟連棟透天要重建都要面寬夠寬，最好6m以上。要不然重建都要退縮....你怎麼退碰撞空間?
作者:
ox321 (..)
2022-08-09 03:39:00看你有問保值性，依個人經驗，台中社區型透天不好脫手，主因還是管理費，你會發現附近不是社區型的比較搶手而且便宜，房價飆漲都會相對呈現落後甚至有行無市，不過住起來94爽，賣不到好價錢當另一棟跟小孩去玩的地方也不錯，之前有台g的要買，我也是很樂意平轉給他，中科越火熱可能這情況也會有所改進吧
碰撞距離都留10-16就行了，新建除非二工，都不能建滿台中目前不少單棟或打掉重建的都留個小縫，不拆模/鐵模＋防水只是縫最後會儘量蓋起來，還是會怕有小動物進去就是了至於要退到宜居都要1米才能開窗但也不是沒看過，只是都是比較偏的區小孩子可以在自家外頭繞一圈那種
作者: peterxuan (i'm xuan) 2022-08-09 08:03:00
社區+獨棟 最好 台南有個社區叫白鷺灣 供你參考
作者: mnmnkkk 2022-08-09 10:23:00
社區型就是純住功能了，很多連棟的透天對著大馬路還有店面出租功能
作者:
leonhsu (小徐)
2022-08-09 11:39:00社區型獨棟拉皮完跟新的沒兩樣何必重建
社區型的住的很舒服 共用牆壁其實還是安靜透天最怕小偷 社區有管理的好多了要找大型社區不然戶數太少管理困難
住得舒服，居住成本就高，管理費每月3100多，分攤水費和電費兩個月一期各又300多，透天一個月管理費差不多3500。