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投報也太好2｜台中房市成海嘯第一排？ 小心房價所得脫鉤
台中近年房價漲幅驚人，適逢景氣反轉下，引起不少專家、房仲機構、甚至建商大老都「
漲太高、供給多、很危險」，對此專家認為，台中近年房地合一稅收六都皆是最高，短期
投資交易熱絡、投機比例相當高，且房價大幅提升下，台中購屋負擔率已經逼近5成警戒
線，房市最終將回歸基本面。
台中房貸負擔率全台第三，專家認為，房價很難持續創高。資料照片
今年以來，房地產受到大環境影響，以及央行打炒房等因素，市況已經有明顯降溫，不少
人則擔心房市是否有「泡沫化」的隱憂，成為近期熱議的焦點。
長期關注房市數據的住展雜誌研發長何世昌認為，房地合一稅是為了打擊短期交易，但就
買賣移轉棟數資料顯示，2016年政策實施前台中有4萬多棟移轉，但實施後隔沒兩年，甚
至最高來到近5萬棟的移轉量；此外，包含桃園、台南、高雄都有相似現象，顯見除了新
屋供給量大增以外，還有市場短期投資異常熱絡。
「而且台中房貸負擔率雙北以外最高」。根據內政部統計今年第1季的房貸負擔率，六都
中逾5成「負擔能力過低」的有雙北市，各高達64.91%、51.45%；台中則屬「負擔能力偏
低」等級，負擔率達45.08%，全台第三。
何世昌對此認為，很多人認為房價是資金盤效應，但實際上授薪階級仍是支撐房市的大宗
客群，有錢人畢竟是少數中的少數，因此一旦「房價」與「薪資」脫鉤太離譜，房價仍會
陷入盤整、甚至拉回格局。
他實證舉例：「約2013年新北那時的房貸負擔率高達50%，房價自此盤整好長一段時間、
甚至修正拉回，這幾年台中房價已經跟新北平起平坐，依照目前台中購屋負擔率超過45%
，所以就經驗來看，台中很有可能步上新北後塵，即使不跌也難漲。」
何世昌補充，雙北房貸負擔率高達50、60%是因有首都光環效應，不僅會吸引到全台投資
者目光，甚至是外資置產台灣首選，因此房價跟薪資本來就會脫鉤的顯得相當離譜，這在
每一個國家的首都皆是如此，連帶本地購屋族轉移到桃園等地，撐起當地房價，彼此具有
支撐拉抬效果，但台中基本客群仍是區域客為主。
對此論點，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，台中確實有短時間
新屋供給量暴增等現象，但房市是否有危機仍要看貨幣政策及金融現象，除了升息影響以
外，還有現在多數購屋者都是採30年期貸款、甚至還有40年房貸，大大減少房貸負擔，官
方數據仍以20年期為基準，已經負擔率看似高，若未來進一步縮減房貸年限，必會直接衝
擊房市。（王鈞生／台中報導）
心得：
恭喜大家賺大錢，不過隨著經濟下滑，許多產業已經開始人事凍結
奉勸各位吃飽了別忘下船，晚了就要留下來洗碗了