首購族快躺平 高雄41年公寓不到1年漲315萬
相對於購屋門檻較高的大樓與透天，公寓因沒電梯且屋齡老舊，過去十多年來在高雄屬房
價相對低廉物件，然而隨著這波台積電設廠效應，也讓房價出現暴漲，《蘋果新聞網》調
查發現就有位於三民區中華橫路公寓，屋齡已41年，坪數19.2坪在今年2月成交520萬元，
而同戶在去年7月曾轉手，當時成交價僅205萬元，等於持有7個月房價大增315萬元增幅15
3%！
過去高雄市新屋房價呈現市郊1字頭、市區2~3字頭，如今郊區包括仁武、鳳山、楠梓、橋
頭、小港等均想挑戰新屋成交3字頭，市區全面4~5字頭。該現象也讓過去屬低基期房價的
公寓房價水漲船高，近3年高市均價從每坪12.1萬元提升到15.1萬元增幅約25%，房價也從
過去單坪11~13萬元提升到15萬元以上。
高雄近年公寓房價走勢
公寓屬購置門檻相對較低物件，但因台積電效應房價出現大幅上揚，台慶不動產左營龍華
富國加盟店經理蔡卓翰指出，過去高雄要買總價200萬元內公寓難度不高，如今200萬元內
公寓已快絕跡，部分位於精華地段如文化中心生活圈，甚至單價飆破單坪35萬元，而公寓
購置後須花費一筆整修費，如要購買要多抓100萬元左右翻新成本預算。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，公寓房價在近年會出現大幅上揚，另項主因在
於建商積極收購規劃做危老宅，如亞洲新灣區「海邊幸福公寓」一戶出現總價1800萬元成
交紀錄。主要是因目前高市降飆漲，透過這類收購屋齡30年以上老舊公寓，若屬住4或住5
及商業地，區域面積超過300坪就能拉高大樓，目前在台鐵地下化後沿線綠廊道，就有不
少指標建商積極進場收購公寓，收購價單坪不少都超過25萬元。（葉家銘／高雄報導）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220802/5EDAF27E15DAC1408C148E9249
房市是經濟的火車頭，
首購族只想躺平，
不努力賺錢買房，
這樣經濟當然好不起來！
看投資客短短七個月就賺300萬，
隨便一個投資客都馬年薪500，
這樣房價一坪50+有很貴嗎？
是魯空自己不爭氣！