今天跟房仲約了一間在高雄開價598萬，屋齡39年的中古公寓。本人頭期款大概只能準備個120萬，年收大概120萬因家庭因素沒有辦法再擠出來更多了，房仲說這間是今年四月有交易一次，因法規關係貸款成數約落在銀行鑑價的五成而已，跟我原本心裡預期的差太多。比如我談到500萬購買，我等於要拿出300萬的頭期款出來，有300萬我還會買五百多的中古屋？
這種方法有解嗎？
房仲叫我去問薪轉的銀行報地址請他們先鑑價評估我能貸多少，想問各位有什麼方法能解套呢？我想貸個八成啊
謝謝大家

那有三百萬該買什麼的？

我只是照正常人邏輯來講 如果本身有300萬現金，應該會挑更好的物件吧 對嗎？

房仲跟你說的貸五成是指600萬的五成吧 拿回去一半8成75成去估就是銀行認為這個物件值375-400萬之間而已吧你要不要自己去找銀行問估價估在哪呀～

你買貴了

鑑價沒到不要買下斡旋房子前先給銀行粗估，粗估差太多不要買，高機率你買貴中古公寓最多就七成，要八成難哦

地還有商用樓會貸款成數比較低 還是我誤會了什麼

你只能買預售吧 這個預算

還是你買的是套房？買3房

因為這是短期交易裝潢的 認前一個交易價

因為4老公寓

短期交易，銀行大多只會認前次成交價。實價登錄都查得到歷次交易金額。估價不到的話，就看其他房子吧

鳳山蛋黃A區 不一定喔 合庫認高雄就認很嚴 我之前去問苓雅新興文化中心那邊 跟我講只有75成 說美術館也一樣 高雄最高就八成 不知道是我被看扁還是合庫就這樣

鑑不到就不要買啊，才5成那表示銀行覺得這價格風險太高了

問看看中信

短期交易會用投資客上次購買的價格來算房價，如果投資客今年350萬買，賣你500萬，就差不多自備250萬沒錯

請銀行鑑價 多選幾間 通常鑑價會保守 但是可以當作談價的籌碼 如果屋主急 還是會賣 但他不急 你也沒辦法除非拿更多頭期款出來

有300頭期幹嘛買500中古屋

可以查實登然後用銀行線上鑑價網站估價

請屋主提供裝修明細跟發票金額給銀行去提高成數。我就是翻修投資客，之前賣的幾間，買方都有跟我要這些來拉貸款。

太老舊了 只有台北例外 找別間吧

3月台中買34年老公寓，貸到成交價8成

鑑價差太多建議不要,風險太大,到時嘎現金很痛

記得不要聽仲介的 合約一定要加註貸款沒有達到多少一律無條件解約...要不然你簽約肯定是送錢給別人花

找附近的土銀試試，上次去房貸人員可以先幫估一下

代表你買貴了

千萬不要買這間，再看別的吧

鄰居最近入手1間衛武營旁40年公寓，8成貸滿耶！是說他待台gg就是了！

買貴了

鳳山不算A

四月有交易，因為法規關係只能貸五成，那你就別買啊就像你講的，有300萬頭期款你買總價500的房子?

說真的 這個無解= = 就政府硬幹 你要怎麼解= =