想跟板上先進們請教一下
最近因為父執輩們繼承了上一代的房地，然後想要處分掉分現金。
我覺得祖宅賣給外人可惜，又覺得未來有增值空間，所以想去買下來。
土地面積約35坪，因為是平房年久失修，
房屋本身基本上除非重新整建不然暫時沒有出租居住的價值。
參考附近近兩年的實價登錄
同巷子有兩筆成交紀錄，分別是
1.五層樓透天隔成15套，土地面積21.48坪，總面積75.74坪，成交價2,305萬
2.五層樓透天4房3廳5衛，土地面積26.62坪，總面積82.46坪，成交價2,650萬
想請教的是，一般這種房屋本身欠缺價值的，該如何參考附近實價來出價？
或是先請長輩委託房仲出售，再參考市場的出價做調整?!

就是塊地

估價忽略建物 、

用土地出價 然後談

需要的是話術去說服他們起家厝不能賣，產權複雜以後不好處理。我負責，我承擔。公媽要有地方拜。大家出錢整修，或是賣給我，我負責處理。到祖先面前擲筊，問祖先的意見現在房子不值錢，還要花一大筆錢整理，賣給外人也不好，我買來整理以後結婚當新房身上帶點錢，心裡比較踏實

就估土地價格先找附近土地回推，或是用附近新房子回推土地價格土地價格大概就35萬-40萬上下這是用建物造價20萬回推，正常建商土地會估更低而且還只有一戶透天的價值建議30萬往上談