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15年租金翻三倍 台中七期誠品年租金曝光2750萬元
全台指標商場「誠品生活」今年宣布在台中七期展店，進駐市政路閒置4年的商場，預計
2023年下半年開幕，當時市場盛傳年租金達8000萬元，不過遭到誠品出現闢謠，如今實際
租金曝光，使用坪數6163坪，每月含建物及車位總租金達229.2萬元，年租金2750萬元，
仍創下七期最高價，租金漲幅也是第一手租客「衣蝶」的近3倍。
誠品生活日前公告，取得位於台中市西屯區市政路480號的不動產使用權資產，使用權資
產為新台幣16億元，承租下15427坪（約5萬1000平方公尺）土地，「規模大於誠品生活南
西，開幕時間點預計落在2023年下半年」。
實登顯示，該租件分為建物及車位，建物坪數2109坪、租金168.7萬元，換算單坪租金僅
800元；車位總共坪數4054坪、總租金達60.05萬元，兩者相加總計坪數6163坪，換算下來
單坪價格僅371元。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，市政路商用不動產單坪租金約1千元，該物件
兩者相加換算單坪租金不到5百元，但中間應有裝潢、整修等附帶條件協議，外界難以知
悉，實際成本不好判斷。不過他提到：「該商場沒落閒置許久，知名大咖業者進駐一定是
利多，租約條件有彈性。」
據悉，此次誠品進駐的市政路480號，房東林鼎實業最早是在2002年替衣蝶百貨量身打造2
萬坪主題建築，衣蝶百貨以承租方式，負責經營，租期為19年，據2007年7月《自由時報
》報導，當時月租金接近1000萬，但經營無起色、不堪鉅額虧損，果斷止血停業，比較現
在誠品年租金2750萬元，漲幅約3倍。
沈政興認為，台中近年房市成長爆發，7期房地價15年期間漲幅已經有3倍以上，但商業租
金因受限消費力條件，通常不會等比例上漲，且還有裝潢、附帶條件等，很難判斷是否合
乎行情，但現今七期商業行為、辦公進駐情況，不可同日而語，算是台中最精華的地方，
這筆租金漲幅也更貼近符合地段效益。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，商場承租通常以20年租約為準，該地點距離七期核
心新光、大遠百商圈，徒步距離較遠，過去就因車流多、人潮少，商場空租時間較長，但
近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高，未來誠品一旁還有「台中之鑽」落成利多，辦
公商圈逐步形成。（王鈞生／台中報導）
心得：
台中的新光跟遠百都是百貨店王
但隔壁的老虎成就經營慘澹
以誠品生活的百貨坪效
不知道能不能扛的住這個租金?