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[請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?

作者: Avandia (梵帝雅膜衣碇)   2022-07-12 19:08:24
姑且不提未來可能崩盤
大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少
因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
就算回到2020前正常的水平好了
請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
依目前態勢都無法完全排除
畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
根本不會有其他外部買盤支撐
未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎?
作者: peng978   2022-07-12 19:10:00
風向不對 你會被___
作者: s6506666   2022-07-12 19:11:00
會有人叫你先打折賣房再討論
作者: dc47dc (嗨)   2022-07-12 19:11:00
不吃飯也不能賠售
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2022-07-12 19:12:00
機會很低，工程師風險控管比一般人強多了
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2022-07-12 19:13:00
你是不是沒買到很想撿啊
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 19:13:00
很簡單，新北扛得住貸款，竹北就扛得住另外就是供過於求是長期還是短期你的看法可能跟其他人不同
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2022-07-12 19:14:00
你覺得回到2020，你的購買力能夠贏這群人嗎？
作者: Csir (張胖胖)   2022-07-12 19:17:00
人家年薪只是500變成400，沒有槓桿全開根本不用擔心
作者: Anyotw (Yoman)   2022-07-12 19:19:00
糖漿來了
作者: liyang1214   2022-07-12 19:22:00
你會擔心竹北的人會不會撐不住，屋主不會擔心到已經存好幾百萬等待寒冬來臨嗎？買房不像買車，風險控管自然很嚴謹，尤其辛苦錢
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-07-12 19:25:00
號外：國安call訊來了！
作者: supereva (eva)   2022-07-12 19:25:00
那你覺得新北扛不扛得住
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 19:26:00
可以問二重王的看法^_^
作者: wiggyc (tranquility)   2022-07-12 19:28:00
可能人家早就快付完房貸了，有什麼問題？
作者: supereva (eva)   2022-07-12 19:28:00
我不是說竹北一定漲不會跌 價錢是市場供需決定 收入只是其中一個要素而已 如果需求沒了 就算收入高也會跌啊 但你問「扛不扛得住」就很好笑
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2022-07-12 19:29:00
國安call訊來了，請問C大，有什麼動作嗎
作者: liyang1214   2022-07-12 19:33:00
租金一直往上漲，需求就會增加，房貸背30年差也差不到10%，但租金是由社會和房東決定的
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-07-12 19:35:00
笑死 都不到房價跌 國安基金就開出來了
作者: lucky466 (死神豬)   2022-07-12 19:36:00
…..’國安來了
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2022-07-12 19:36:00
魯空又要哭了 欸 房價還沒崩阿
作者: supereva (eva)   2022-07-12 19:38:00
說得好像2020以前科技業久輸其他產業一樣XD
作者: panxiao (胖鴞)   2022-07-12 19:39:00
科技業不會裁員 ！
作者: supereva (eva)   2022-07-12 19:39:00
最近再觀察租屋市場 釋出開始減少了 租金up up
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 19:43:00
新竹租金我觀察這半年大概漲15-20%
作者: johnnychenme (R__B)   2022-07-12 19:44:00
竹北租金漲到超問號= =
作者: MacD89 (MacD89)   2022-07-12 19:47:00
新北新莊剛開出實價7年屋一坪60的 小坪數...
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-07-12 19:48:00
國安基金都要來了還在疫情前
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 19:49:00
要講小坪數竹北13年屋68喔
作者: Avandia (梵帝雅膜衣碇)   2022-07-12 19:49:00
國安基金是要發錢給竹科工程師嗎? 跟景氣與收入毫無關聯
作者: cocogogo (cocogogo)   2022-07-12 19:54:00
除非裁員，要不然有點難
作者: kk1234 (科科)   2022-07-12 20:00:00
副都心 森中央 大坪數 上5000 單坪76哦
作者: yesyesyesyes (@2022-07-12 20:01:00
你是不是想撿便宜？除非搞到像2008那樣金融海嘯，否則很難啦不過如果景氣大蕭條，你才不敢買
作者: kk1234 (科科)   2022-07-12 20:05:00
永和 25年老房 三房 單坪上84哦
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 20:06:00
建議k大趕快賣掉竹北換過去，馬上就要被拉開了趁現在還來得及喔
作者: kk1234 (科科)   2022-07-12 20:08:00
都有欸 之後要住南港 通勤 感謝關心
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 20:09:00
讚讚，幫忙拉抬南港^_^
作者: Quiorra (Quiorra)   2022-07-12 20:12:00
這邊會有很多以前竹北買在低點的人說你是不是很想買
作者: kk1234 (科科)   2022-07-12 20:17:00
呵呵~a大 ... 當然要拉抬一下啊 ～ 不然你以為 我哪天聊四季紅 台肥甲子園 是去觀光哦
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 20:18:00
讚讚讚，看看聯勤出來會不會噴到140
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2022-07-12 20:18:00
買D點94爽
作者: tswen (T-swen)   2022-07-12 20:22:00
國安基金都出來了 還不衝嗎
作者: dream1124 (全新開始)   2022-07-12 20:29:00
不管是不是自住，房產都算投資。既是投資就有風險所以多殺多當然機率不是零，但你很預測價格走勢和時機很難精準預測價格走勢，頂多看個近期的方向。因此就不用想太多了。
作者: zzyzx (rd.)   2022-07-12 20:36:00
你減薪了嗎?
作者: rig2121 (阿中)   2022-07-12 20:36:00
竹北的租金其實不低，另外用現在升息後的利率算買得起竹北的工程師不太會有養不起的問題，光頭期款(有時候還有轉約自備要拿現金…)都好幾百萬了，2000萬的房貸款1600萬2%利率來算月繳6萬一年也才72萬，對買得起竹北的收入來看真的不太會養不起，竹北房價高的幾個里中位數就算這波前也接近200萬了
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-12 20:48:00
所以說新北養得起，竹北就養得起
作者: chrischang (chris)   2022-07-12 20:53:00
你先擔心其他低薪縣市吧
作者: b777787 (冬瓜)   2022-07-12 20:54:00
鍵盤革命家怎麼躲在推文 魯蛇
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2022-07-12 21:29:00
轉給新人接盤阿 反正主管也都是這樣給新人接盤
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-07-12 21:44:00
討論到爛的問題，你爬文至少能爬到十篇就一堆窮人很喜歡幫有錢人擔心他要是錢太多該怎麼辦
作者: fedona (Solanin)   2022-07-12 21:45:00
台崩電：
作者: Quiorra (Quiorra)   2022-07-12 21:48:00
不過通常買竹北買在低點的大多也是剩半輩子半條命要死不死的老人了
作者: cksai (黃柏)   2022-07-12 22:02:00
買啦 學弟會接啦
作者: tfshs0823 (我很好)   2022-07-12 22:07:00
應該可以，但我觀察現在房價竹北也已開始少生一個小孩了，台灣快完了
作者: heryi (好想擁有飛翔的羽翼)   2022-07-12 22:09:00
絕對會讓自住買盤消失
作者: Herohw (無法停止的感覺)   2022-07-12 22:19:00
能跌5%就普天同慶了
作者: teddyissad (了不起 負責)   2022-07-12 22:30:00
放屁 500會變300 誰跟你400
作者: alotofjeff ( )   2022-07-12 22:33:00
沒問題的，竹北很多夫妻近兩年平均年收超過400萬，也只敢買2000萬內的房，就是知道未來收入可能大幅下降，年收600萬的買3000萬以內，年收800萬以上的很少見了，所以很多建案總價卡在4000萬上不去，除了豪宅門檻，也跟收入有關
作者: ha3810996 (微八嘎囧)   2022-07-12 22:39:00
扛不住加價賣掉就可以退休了
作者: paul76318 (Berial)   2022-07-12 23:01:00
跌回疫情前還好，要討論的是無薪假撐不撐得住
作者: Iamjkc (萬年死會)   2022-07-12 23:05:00
沒有白癡會用分紅來算能負擔的房貸啦
作者: Assyla (我只是居家了一點)   2022-07-12 23:22:00
以新竹來講，就是從打算生小孩，變成不生小孩了本來有打算給小孩補習學才藝，變成讓他每天玩手機就好
作者: zx610176 (小擦)   2022-07-12 23:43:00
高階製程費用高 那也是轉嫁給客戶
作者: TommyHil (湯米)   2022-07-12 23:47:00
除非大量放無薪假，不然少了分紅最多買房力道減弱而已
作者: tn601374 (earlaon)   2022-07-12 23:48:00
重點是抄底，找扛不住的買
作者: idmaker (SMAN)   2022-07-13 01:08:00
只有novx變爛而已 你以為整個園區都變爛哦
作者: kitten123 ( )   2022-07-13 02:36:00
你484很想買
作者: NEWinx (yoyo)   2022-07-13 02:44:00
先擔心南部吧
作者: ahlolha (啊囉哈)   2022-07-13 03:12:00
拿高點分紅來算房價的還真的不少 一堆87在那年薪100房價1000 所以年薪變300房價3000合理除非無薪假 回到疫情前頂多就是不買第二間/不生而已順便看看台灣出生率最高的地方跟著步入少子化
作者: nctuuser (找尋生命的意義)   2022-07-13 10:03:00
可憐....
作者: ayler88 (ele)   2022-07-13 11:12:00
最賺錢的族群,生育率都明顯掉下來,沒救了吧
作者: ricky102768 (ricky102768)   2022-07-13 11:19:00
想太多 年薪從400年變成350而已，每年台清交成畢業生要去哪裡，少子化也少不到台清交成屋主開高價賣不掉就租呀 你觀望不買也還是要有地方住吧 除非回老家跟爸媽住 但現在年輕人都想要有自己的空間 跌的機率很低拉
作者: ahlolha (啊囉哈)   2022-07-13 12:40:00
除非外商高底薪 不然IC廠分紅起碼占年薪一半以上
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-07-13 13:23:00
你可以先考慮 自己扛不扛的住房貸？如果你沒房 那就不用幫房東考慮了
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