老高雄市區發威!5年人口減少近5% 房價卻倒漲30%
ettoday 記者陳建宇/高雄報導
高雄人口持續減少,但房價卻不停上漲,發展早的新興區也不例外,近5年該區人口減少4
.7%,但屋齡20年內的住宅房價卻大漲30.5%,專家認為人口減少短期對房價影響不大,新
興區又是傳統高雄人認定的市中心,生活機能方便,就算老屋也有人願意接手,支撐房價
續漲。
新興區過去就是高雄的市中心所在,在大統百貨五福店仍營業之時,新興區堪稱高雄最繁
華的區段,知名商圈如新堀江、六合夜市都在新興區,也因為發展期程早,因此新興區的
生活機能非常成熟、方便,食衣住行育樂等機能都相當完整。
不過近年新興區面臨整個高雄市同樣的狀況——人口逐漸外移,從2018年的5萬1032人減
少到目前的4萬8608人,幅度約4.7%,但同樣5年間新興區屋齡20年內的住宅均價卻從22.3
6萬元上漲到29.18萬元,漲幅高達30.5%。
信義房屋市府復興店一級專員楊凱鈞表示,新興區人口雖然逐漸減少,但幅度並不相當明
顯,且新興區的人口密度在全國排名前十,因此對於房價的影響微乎其微,除非長期10~2
0年人口不斷流失,才可能對區域房價造成影響。
大家房屋高雄文化和平加盟店店東謝字軒表示,新興區是面積小、人口密度高的行政區,
道路規劃井然有序,但由於腹地限制,無大型造鎮、重劃區等計畫,無法大規模吸引人口
移入,人口因少子化自然衰減。但房價自2014年震盪後一路穩健上揚,近年新建案數量少
,均價穩定落在3字頭,相對於其他受話題帶動房價突飛猛進的區域,新興區的價格受剛
性買盤支撐,除了區域內商業發達,有信義國小、五福國中等明星學校,生活機能佳,房
價成長著實反映買方對區域的認知與期待。
此外,對於在地高雄人來說,新興區一直被認為是「市中心」,因此許多原本就居住在新
興區的民眾換屋時,還是願意以新興區為首選,加上總價考量,即便屋齡高達40年的大樓
、華廈,民眾仍願意買單。
楊凱鈞指出,相較之下新興區屋齡20年內的大樓社區數量較少,因此也比較搶手,例如「
皇家之星」、「亨利王」等社區,指名度都相當高,而新興區這種屋齡20年內的物件只要
價格不要高得離譜,往往釋出後1周內就能成交。
https://house.ettoday.net/news/2291633
汰弱留強,
房子本來就不是給授薪階級買的,
少了少了這些只懂伸手要錢的,
新增能買房的都是發薪水的,
高雄才能好好發展!