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各國央行升息壓通膨 房市泡沫破裂在即
〔編譯盧永山／綜合報導〕根據每日電訊報報導，全球央行維持低利率多年，導致各國房
價飆漲，但凱投宏觀（Capital Economics）警告，隨著全球央行積極升息來壓制居高不
下的通膨，各國房市榮景恐難持續。
凱頭宏觀經濟學家席林（Neil Shearing）發布報告指出，各國房價已高到「脫離現實
」，未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，瑞典下跌10%至15%，英
國將下跌5%至10%，美國則下跌5%。
事實上，房市走跌的情況已經開始。例如在英國，房地產經紀人銷售預期的下跌速度大
於全球金融海嘯期間，這些領先指標將在未來幾個月反映在房價上。而在美國，抵押貸款
申請率已從高峰下跌28%，新屋銷量下跌17%。
席林指出，房價下跌將對各國經濟產生連鎖效應，「房市榮景轉向泡沫破裂，將使未來
幾年美國、英國、加拿大、澳洲和紐西蘭的GDP（國內生產總值）減少0.5至2個百分點」
。
在全球金融海嘯期間，由於過於寬鬆的放款和家庭債務快速擴張，所引發的泡沫破裂後
，導致房價重挫。如今家庭的槓桿比從前少，但長期的低利率加上超便宜的抵押貸款，已
製造不同形式的泡沫效應。席林表示：「房價已脫離基本面，更脫離現實。」
隨著全球央行積極升息以壓制通膨，抵押貸款成本已飆高，全球房市必須突然進行重新
調整。萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）指出，英國2年期固定利率抵押
貸款已出現近20年來最大的升幅，預期本月平均利率將升至3.2%，為去年11月1.53%增逾1
倍，意味了房貸戶平均每年將惡外增加3600英鎊房貸（12.8萬台幣）支出。
席林指出：「各國央行過去施捨，現在又拿走，全球房市將面臨顯著下跌。」
心得：
席林發布報告指出：未來18個月，加拿大和紐西蘭房價將大跌20%，澳洲下跌15%，
瑞典下跌10%至15%，英國將下跌5%至10%，美國則下跌5%
報告中沒有提到台灣，但預估政客將會繼續放任炒房，畢竟這才是他們的根