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〔記者吳書緯／台北報導〕網紅阿滴近期代言「乙種工業區」建案引發爭議，因為不能當
住宅使用；阿滴委屈喊冤，已說明是工作室用途，但仍挨轟。對此，立院法制局近期報告
指出，與其期待民眾詳知土地使用管制規範與地上建物使用限制，不如嚴格規範買賣過程
中，相關法定文件應載明買賣標的得否作為住宅使用，才能使民眾知悉以免買錯，才是杜
絕商家誤導消費者之道。
阿滴雖在廣告中有註明是「乙種工業區」，但遭網友批評「接代言是不是要有點良心」，
在網路上掀起不小討論；阿滴也親自回應，有充分說明是工作室用途，不明白為何被說「
沒有良心」。隨後，房市達人Sway也列舉廣告中多項細節，要阿滴「不要硬掰」，更說「
瞧他一臉天真以為全部合法，你也太小看房地產的賣屋技巧囉」。
立法院法制局近期發布「工業宅開紅盤之問題研析」報告，指出一般均認為「工業宅」是
興建於工業區內之廠房或工作室，而被作為住宅銷售或使用之建物。然若就法制沿革觀之
，其來有自，且不盡然違法；「但當前現實生活中，多係違法使用者」。而過去曾有工業
住宅社區，以及「客廳即工廠」的家庭式小工廠，這些記憶都足以混淆一般民眾的認知。
此外，法制局報告提到，工業宅變更為住宅的困難，據新北市政府工務局指出，全新北市
列管108件工業住宅，其中32件要繳代金，等都市計畫變更地目再返還，目前有18案工業
宅申請變更地目，但多數卡關在住戶意見不易整合，繳納代金的金錢負擔，也是變更申請
的阻力。
報告提到，現有法規沒限制工業區不能住人，但這類房屋除其內部裝修應受限制外，其持
有與買賣之租稅、日常水電負擔也不能比照住宅享有優惠，因此誤買將受到的影響，但現
有規範只要求在契約書範本載明建物基地的使用分區，明顯不足以防範民眾誤買工業區內
之非住宅建物，且一般民眾難分辨土地使用管制規範。
另，報告表示，自然人購屋以住宅為常見，少有作為工商之用者，因此釜底抽薪之計，是
業者以自然人為銷售對象時，應於不動產說明及契約載明得否作為住宅使用。
因此，報告指出，與其期待民眾詳知土地使用規範與地上建物使用方式，不如嚴格規範買
賣過程中，相關法定文件應載明買賣標的得否作為住宅使用，才能使民眾知悉以免買錯，
才是杜絕商家誤導消費者之道。
心得：
工業宅都存在幾十年了
還越蓋越多
說穿了就是建商和民眾知道政府不敢拆
不然就跟你拼命
以後這些工業宅大概都會坐地合法化吧
買到的人賺翻了