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記者賴志昶／台北報導
高鐵青埔站站前廣場案日前簽約後，預計由國泰人壽投入260億元打造大型商業區，在此
案帶動下，周邊建商也不畏大環境積極推案。例如，興富發建設即於今（1）日正式推出
小宅案「站前新銳」，總銷達150億元，開價約5字頭，目前甫開案已有約150戶成交。
近期受疫情、央行升息等因素影響，以往為熱門房市夯區的青埔，近期逐漸趨冷。東森房
屋中壢中美加盟店廖壽業提到，在目前政策面仍不明朗的情況下，再加上目前缺工缺料等
問題難解，不少建商確推案越趨保守，整體推案量約有1成左右萎縮，
在看房人數部分，廖壽業分析，主要是受到疫情影響，來客數也有受到不少衝擊，成交量
部分也由於政策面與國際局勢不明朗，因此猶豫時間拉長，不過目前敢勇於出來看房的客
戶，大多為「準成交」客戶，同時由於目前建商姿態較為放軟，有機會取得約5至8％的議
價空間。
不過，青埔前景也並非全是悲觀，國泰人壽與交通部鐵道局於5月簽約，預計投入260億元
在高鐵青埔站前區塊，打造大型商場、智慧辦公大樓與飯店等商業設施，預計將為當地創
造2萬多位的就業人口。
受此利多加持，近期周邊仍有不少案量。亞昕國際開發即於高鐵北路一段、青心路口，推
出「亞昕喜徠登」，目前開價約53至63萬元，主打22至37坪2、3房產品，預計2025年第三
季完工，目前已熱銷近8成。
另於青峰路二段上，也有宏普建設推出的「宏普画時代-時代苑」，開價約每坪48至55萬
元，主打24至28坪2、3房產品，預計2027年上半年完工，目前正穩定銷售中。
值得注意的是，不畏房市前景不明朗，近期仍有建商勇於在青埔公開推案。興富發建設於
青山路、青心路口推出小宅案「站前新銳」，今日盛大公開。
興富發專案經理林高仰透露，目前該案今日算正式公開，不過先前即有不少VIP客戶已經
下訂，截至今日為止已至少有150戶售出。記者實際觀察該案場，確實座無虛席，案場內
停車場停了滿滿，銷售人員與客戶介紹的聲音吵雜如市場，顯見該案受矚目程度。
「站前新鋭」為青埔站前少數擁3100坪大基地的建案，為國內知名建築師李天鐸一手打造
，將興建地上21層、地下4層，總戶數935戶，規劃22至37坪2至3房產品，開價每坪50至55
萬元，總銷150億元，明年初開工，2024年正式完工。
提到該案周邊，興富發建設主委賴浚龍強調，該案為站前圓500公尺內，少見的大基地建
案，且目前在此範圍內僅剩12塊基地，總坪數也僅千餘坪，也就是說，未來青埔高鐵合新
蛋黃區塊是「賣一戶少一戶」，小坪數物件將會越來越稀少。
對於房市前景不明，興富發卻仍勇於公開推案，賴浚龍提到，興富發本身為上市公司，每
年都會有固定案量推出，再加上此波房市衝擊影響較大屬於中小建商，且景氣雖是起起伏
伏，但總會循環，因此推案腳步仍在舊。
心得：
興富發真的很會把土地切成小坪數
看這樣熱銷的情況 應該是多頭繼續了