這次就無法分享個人經驗了
以前在汐止 後面在新莊 都沒賠過
哪怕不算租金 賣價皆大於買價
何況我不懂為啥租金不能算
你不租人 你的選擇
事實上我也沒有每一間都發畢業文….
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以下分享朋友或賠售賣我的案例
他們為什麼虧錢 有些是朋友口述
有些是配合警衛或仲介得到的說詞
信與不信 端看各位看官
畢竟我自身經驗我能舉證
但這些聽來的 我也沒法逐一找到證據
但也因此不會拿去到處說
畢竟人無信就是畜生
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案例ㄧ 我現在住的前屋主
新竹人 開連鎖當鋪 當初捷運系列買兩間 投資兼給準備念輔大的兩個女兒住外加老婆有
定期上台北就醫的需求 後來一個女兒上輔大 一個沒考上 所以賣我這間就一直空著 連
瓦斯都沒掛錶 當時適逢2016很好砍價的時機 屋主委託他仲介朋友專約 連跟他朋友同
公司的仲介都撞不進去的專約 賠售105萬給我
簽約當天 屋主連當初跟建商的合約都帶過來要證明他真的很慘 我說不用給我看啦 這格
局全部的實登我都知道 當然這時仲介示意我不要說太多 而前屋主是說把錢拿回公司周
轉會更有效率 簽完之後 仲介還跟前屋主說 還好我們跑得快
看到這邊就知道 屋主不瞭解新莊的行情
當時的行情他應該可以少賠接近平轉的
一切都給仲介朋友處理 而這個「朋友」似乎只為了成交
後面女兒輔大畢業後 屋主可能知道自己這間賣便宜了 另一間是直接打給我要用高
於市價賣我… 只能祝他幸福
案例二 我買的一間套房的前屋主
爸爸買給在當捷運司機的女兒住
可能這邊迴龍站方便吧
這個屋主 社區警衛主委都知道他很缺錢
調完謄本加上前屋主給的地址在林口A9當時很多新建案的地區
已知債務 兩間房子的貸款本利和
爸媽沒什麼收入 房子用女兒名字買的
其他債務未知 只知道很缺錢
簽約當天 小房間鑒戰9小時
賠售103萬
後來臉超超超臭的簽約
最後交屋拔走冷氣很正常 冷氣貴
林老師連熱水器都給我拔走…
不過我事後知道社區其他投資客也有去談
只是不知道為什麼爽到我
簽約完沒多久 還有跟我仲介同公司的仲介恭喜我買到這個價格 我就想 明天九點手刀去
銀行匯200 省得有變數
案例三 我朋友買的板橋光復橋附近連棟透天
這個很單純 透天是爸爸遺產
但他們是兩兄弟 另一個兄弟跟媽媽
我朋友帶著人下去南部找到那個沒啥往來的兄弟 而這個跟媽媽的兄弟也是條漢子
直接不要這個透天的持分了
而等於是唯一繼承人的忘記哥哥還弟弟
因為是個毒蟲 直接現金便宜賣我朋友
但現在偶爾會來要零用錢 但都被我朋友打發
案例四 我家的愛借錢親戚
這種愛借錢長輩真的很煩
我還特地弄一個戶頭去應付
當時他繼承了松山區的公寓
因為愛賭 便宜賣給了另外一個遠房親戚
我爸氣個半死 為什麼不賣他
當然我爸後面也開始賭博就是另一個故事了….
乾 發現又打落落長賠售案例先到這
以上 其實放著收租持有都不會低於行情賣而虧錢 當然繼承便宜賣算不算虧這個也有待
商榷
總之可以看到的是 房貸這種已知還款金額
正常都不會繳不出來 繳不出來的原因多半來自其他債務
另外 一定要熟悉行情啊 不要便宜租傻傻賣
這種幾百上千萬的東西 一定要自己做功課
再去驗證別人說的對不對
PS 是不是女兒才富養啊 早知道我夾起來