作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 16:02:56原本那討論串有點長了 也偏離主題了
講實際我很有興趣賠本賣的原因欸 希望有人能分享
雖然不動產做很多年
賠本賣的原因通常都是卡金流 或者轉做其他投資 或者移民出國之類
但是版友分享像是一般正常人 有在上班的人投資物件
市況不好就放著出租到好就好了啊
正常會買房投資 不就是買在那丟在那邊收租 等到好時機有更好物件想賣在賣
一般自然人 也不會弄到金流爆炸 台灣也不像美國失業會忽然一發
有時候看到那種 放個3~5年 小賠 50 100萬出去的 我看來像是世界奇觀
就在多放5年 可能就打平或小賺欸 真的很可惜
除了2008年我家有賠錢賣過房子 還沒有一個物件是賠的
失敗的經驗才對房版有意義其實 賺錢的文 DUCK不必
作者:
tfct (小尼)
2022-06-26 16:03:00租不出去？買重劃區如果租不出去 投報率不就零%？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-06-26 16:07:00買預售很容易，或者豪宅線以上的，預售市況反轉就gg、豪宅線上的就看產品的眼光
作者:
littlea (å–”)
2022-06-26 16:07:00股票賠了一百萬 怕後面工成款付不出來 貸款貸不到8成 含淚配售 講了怕有一個t開頭有種笑
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-26 16:10:00真的，可以多點賠錢賣的文嗎？對自住客很有參考價值
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-06-26 16:14:00不就買錯地方而已
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2022-06-26 16:17:00股市斷頭，房子賠錢賣
作者:
bobokeke (韭菜們安安)
2022-06-26 16:25:00看破認賠或缺錢不得已，沒為什麼
失敗的都不會拿出來討論就和股神的對帳單都是拿後面發財的出來
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-26 16:34:00這個應該多點系列文，比什麼七年級買房文還有參考價值
基本上 就算賠錢賣的租金都超過啊，到底誰真的賠錢賣？
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-06-26 16:35:00爆起來！
房貸這種每月固定金額還繳不出來的不是房子問題 房貸違約也多半來自其他的債務而非房子本身
作者: valkyrie (1234) 2022-06-26 16:36:00
十年前買台北市 台中七期 賠錢的就一堆了
作者:
tfct (小尼)
2022-06-26 16:37:00每個都說很好租。但是重劃區案量多 鳥不生蛋到底要租誰？
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 16:41:00會啊 1101 2412我就放著
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2022-06-26 16:45:00是 應該鼓勵賠錢文 實在太稀有
作者:
nitero (nitero)
2022-06-26 16:50:00少賺就是賠
作者:
tfct (小尼)
2022-06-26 16:51:00賠錢文如果是預售屋沒有實登的話。 很多人會跳起來追殺你說沒有實登證明就是唬爛喔表面上是鼓勵 其實很玻璃心
作者:
tfct (小尼)
2022-06-26 16:57:00（我寄信是要攔貼圖中不小心露出的朋友個資）提醒，請勿在這篇鬼打牆妨礙樓主發文本意。
作者:
ice1015 (ICE)
2022-06-26 16:58:00郊區私校倒閉，如果是較後期才進場的，應該都賠錢吧
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:06:00覺得小賠出場很稀有代表你玩不夠久
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:07:00光你熟的竹北當年就多少人賠售了不用一直拿新莊救援 同時期新竹桃園也一堆賠
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:09:00反到是常被媒體和鄉民拿來笑的那種賠幾百上千的 都是真正有錢人沒差才會放著
作者:
tfct (小尼)
2022-06-26 17:10:00有錢人沒差就不會賣了吧 這矛盾喔
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:10:00國賓大悅不是竹北 大有可為不是竹北 甚至更多賠售是在還沒有預售屋實價登錄的時候 作房地產大概要二十年才會看過完整週期
國賓大悅銷售期剛好是房市不熱的時候 要怎麼賠我很好奇
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:16:00再問就更顯菜了 隨便抓一間 227號8樓-2
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 17:16:00又在嘴不夠久了 裝B仔又來了ZZ 要見面聊聊 看看做多久?我從頭到尾沒拿新莊救援 ZZ
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 17:17:00沒買過一間新莊的房
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-06-26 17:17:00
有聽過是短期資金尬不過來的
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:17:00果然每次房市好個兩三年就換一批人來送
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:18:00我根本沒在回你啊… 你很愛針對我 開一篇討論我不能推文? 還是又要說我跟屁蟲 成熟點就事論事吧…
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 17:20:00?? 誰知道你回誰 怪我搂
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:20:00樓上你先回答我那484賠售嘛…還是這個版只剩嗆聲功能沒在根據事實討論的
要是改天政黨輪替換政府然後經濟下滑竹科裁員到時候新竹房市還會噴成這樣嗎 ????因為這些人只看到這幾年科技業大好經濟大好
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 17:21:00我覺得一般自然人 賠售機率很低
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:22:00我這還是隨便舉例 六七百萬的案子都能賠10%求出場 你就知道那時候竹北多慘 但真正聰明的反而是那時候才去收割
作者:
tfct (小尼)
2022-06-26 17:22:00這個我知道，他們會說如果台GG倒了 台灣也倒了但是2008年科技業放無薪假的時候台灣沒倒，只是要出走澳洲當台勞
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:23:00房市和期貨一樣 有人賺就會有人賠 因爲每間都是一口合約盈虧同源啊… 空空在笑哪邊大賠的同時 其實是有人也撿便宜了
那些說不會賠的等著看2024換成國民黨執政看會不會賠售
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:24:00同樣的 你在嘴秋說大家都在賺的時候 也代表…. cc
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 17:24:00賠售當然有 是要知道為什麼....
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:27:00我長期觀察下來是自住的買錯案子 這種賠售佔有一定比例而且也不得不賠 不然沒錢換屋
出租要看物件，我兩間套房地點的裝潢不錯，一退租馬上有人承租。但另一間店面，原本租2萬3，換租時想要漲一千，租方決定租別的地方。後來招租兩年沒人要，降價成1萬8才有租客。
作者:
mfcke (drive)
2022-06-26 17:28:00像國賓大悅這案子很好 那時候價格跟租金 為何不繼續放?
要不是本身沒房貸，能撐兩年，換成開槓桿貸款的人，空租一個月就要跑路了。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:29:00其次就是有點小錢的業餘投客也跟人在玩換約 但是膽又不夠大 15年那波很多一被嘎到就趕快亂賣 其實他們要交屋應該也是交得了 但就只是怕 房子在漲的時候一堆人買 一沒漲 甚至小跌 就一堆人要出場了
作者:
spsu (sp)
2022-06-26 17:30:00股票大漲=>你看之後生意不好的時候會不會崩
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 17:30:00國賓大悅就是這樣.. 而且興富發賣得比投客便宜
作者:
spsu (sp)
2022-06-26 17:31:00都漲到三倍了 是要賠售什麼?
不知道他們以為之前科技業景氣不好裁員時 工程師們是多慘XDD他們顯然不太懂是哪些人在撐竹北房市的工程師三個字 其實包山包海
鴻海不在新竹啊就算同一間公司 不同部門單位 都算是不同同溫層
稱竹北房市的就台積電工程師為大宗阿改天台積電業績差 下滑 你看竹北還會那麼貴嗎
作者:
maypcc (The K)
2022-06-26 17:53:00國賓大悅2015-2016被台北投資客倒貨啊 的確是有賠/套牢擺到現在快3倍了賠錢的案子2014台北/青埔/副都心/左岸一堆
聯發科在2014 2015有一陣低潮 新聞報導的快要被紫光買走的樣子 是不是有人以為那時候聯發科工程師很慘…？
作者:
maypcc (The K)
2022-06-26 17:59:00若你當時在裡面就知道是真的慘，腹背受敵近兩年重返農藥要不是川普開啟貿易戰，現在發哥200都不到
相對來說當然是慘 但我覺得有人會以為那時候的慘是比其他行業收入還低那時裡面的人當然是痛罵 罵什麼 罵陸商殺進來薪資比他們高很多
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-06-26 18:11:00很多東西事後看都嘛很輕鬆 當下我才不信不擔心 一聽就知道在嘴砲
2014-2016我也經歷過啊當時收租妥妥的房子你不要亂買就是 一間不賣奇蹟自來 亂買就是 一間不賣 悲從中來其實我覺得盤整向下是更好操作的 因為你會很好談價格像我三月升息後 收到小道消息五月升一碼 就準備頭期要到心態不好的人丟出來 雖然是六月半碼 但希望能多發酵這些幾個月前就有講了 也不是事後諸葛
作者:
orz811017 (orz811017)
2022-06-26 18:29:00遇到雷的租客 覺得心累 大概是這樣我家以前就有幾乎平賣一間 地點不好 所以租客品質也...
租金跟租客品質有正相關 以前我這樣說還被說狗眼看人低或著帝寶一些罪犯地點基本上決定房產很多走向 包含有沒有翻身的可能性所在買房才會跟你說 地段 地段 還是地段所以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-26 19:19:0008年其實台積還是賺錢是當時接班人亂裁員引發張忠謀不滿重出江湖這段歷史要複製恐怕不是很難
作者: junshinw (Paul) 2022-06-26 19:23:00
30幾歲的都沒看過房市泡沫，最近我發現45歲以上的投資就謹慎很多，因為他們經歷過
作者:
sawaman (賽媧)
2022-06-26 19:37:00推個
supereva 包山包海 是鴻海 XDCoolno9 08年那波 卡連動債的一堆才可怕比現在這個2020 疫情好太多了老實說
作者:
yytseng (yytseng)
2022-06-26 21:02:00美中敵對關係定調，起碼幾十年都是這樣了。台灣選美國這邊只會越來越好，不用懷疑
作者: tinaum (EL) 2022-06-26 21:30:00
金流沒問題真的不會想賣
可以換標的啊就投資商品，看好另一區想入場，就賣掉換也可換股票，保單等等，就是「投資標的」
作者:
IamHunk (happy~)
2022-06-27 07:42:00親戚買高雄公寓給小孩住，賠售了幾十萬，因為緊張房市賣了。很令人意外的賠售 因為不缺錢 但被新聞影響加上漏水覺得麻煩一定還是有賠售的。但真的很少聽到...倒是股票除了當定存買的，聽到很多都賠的。其實聽新聞買房買股票的人超多的...甚至不知道那股票在賣啥，也是買，買房的也是需求到了就買。亂買的結果當然賠 但亂買房的很多都亂賺一把
作者:
darkholy (keep silent)
2022-06-27 20:55:00急用錢的就會賠錢賣