書店搬進社區公設 預售屋成交單價每坪至少增1萬
https://house.ettoday.net/news/2267874 ETtoday 記者陳筱惠
當房價到達一個高點，預售屋想要在區域創價，開發商朝向文化包裝的角度，讓社區公設
更加多元，觀察近期在台中預售屋幾個一級戰區，都出現以「書店進公設」的賣點，在各
區創下高價交易。
隨著台中世界級圖書館「臺中綠美圖」熱鬧上樑，觀察台中市住宅大樓也出現不少社區公
設圖書館質感直逼精品級書店，更掀起一股聯名風，如「冠德文心綻」與遠見天下文化事
業群合作的「遠見」圖書館，為社區準備超過3000冊藏書，「彤玩」遊戲區內，更有大量
兒童繪本，歡迎親子共讀。
冠德建設則表示，過往每年針對社區住戶調查最受歡迎公設，第一名都是圖書館，驅使冠
德建設將「知識」列為房子的標準配備。
另外，台中品牌建商銳宇建設是引進蔦屋書店進駐台中的推手，蔦屋書店2018年進駐七期
銳宇T&R廣場，旗下建案「銳宇GTI」一樓公設採複合式空間使用，是圖書室也是咖啡館，
意外成了疫情期間不敢出門時，住戶最愛的場域。
值得一提的是，各大建商攜手蔦屋選書熱潮不減反增，包括台中海線的聯悦建設二期與日
本最大的「紀伊國屋書店」合作簽約，在社區1樓打造28坪書屋，三期建案「聯悦臻」打
造36項公設中，就有臺灣蔦屋合作選冊的社區閱讀室。
而中部新銳建商恆山建設位於潭子弘富重劃區預售案「恆山和合」，也是臺灣蔦屋書店來
協助選書陳列。坐落於公益路商圈的「磐鈺雲華」，公設圖書館亦找來發跡台中的獨立書
店「一本書店」為社區選出2500本書籍，依據住戶屬性及年齡層，規劃出10年為期的閱讀
計畫，啟用至今深受住戶好評。
台中資深房仲陳若嘉指出，其實不只是台中推出與書店合作的新預售案，高雄、台北、桃
園等地都有，以台中海線預售屋實價登錄揭露來說，具備規模可引進書店的個案的確在平
均成交價上，比區域個案單坪多上1~4萬元。軟性的服務，販售文化感的建案，受到目前
主力小家庭客青睞。
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為社區選書，依據住戶屬性及年齡層，規劃出10年為期的閱讀計畫
這才是與居民生活融為一體的公設
如果社區公設有 專業運動場館的住戶量身服務 應該也會有一樣的效果