※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 真正的房蟲看到那些韭菜都會笑吧，高房價受害者卻以為自己是既得利益者
: 韭菜辛苦工作，省吃簡用，貸款三十年，才換得一間房子
: 漲個幾百萬就沾沾自喜，幾年後想換好一點的房子住，結果發現靠北別間漲更多，要換
房
: 得努力賺更多錢
: 然後小孩長大了也買不起房，自己還要籌錢給他們當頭期款
簡單的算術問題：
1000萬跟2000萬房 貸款8成 漲幅均為50%
原先韭菜買1000萬房自備200萬
3年後漲50% 賣掉得200(本金)+500(資本利得)=700
然後去買原先的2000萬房(現值3000萬)
3000*0.2=600
700-600=100
原本韭菜只有200萬 只能住得起覺青看不起的新北
房價漲了50%之後 反而搬進北市 還能口袋裡多100萬
韭菜成功逆襲人生不再被覺青看不起 難道要跟著一起上街抗議嗎？
同理可證：
房價如果下跌50% 韭菜可能就要從新北搬去基隆惹 哭哭
作者:
shuichia (水餃)
2022-06-15 00:21:00還款能力也要算進去吧 房貸從800變成2400，多少人能這樣扛
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 00:24:00貸款12韭菜沒問題嗎？ 一年收入從 月繳4萬年收入144萬 變成年收432萬？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 00:27:00不會以為房價漲50%加槓桿之後自己收入也可以因此變成300%吧？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 00:51:00為什麼F0r老是用已經很少有人貸的20年貸款算?
不用講換屋啊 因為是跟沒買房的人比這裡也只是舉誇張一點的例子而已 收入沒那麼高就不要換那麼貴的 但是再怎樣也比當初沒買還好
你們等下下去又要變成抬槓了反正就個人選擇 盈虧自負喜歡高潮的就高潮你管人家幹嘛
當初沒買的 要直接付3000萬房的頭期才能買當時2000萬的房還是說沒買房就能讓收入暴增？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 00:59:0030年房貸當保險啊 20年房貸嘎不過來至少還有退路
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:01:00頭期款就算千方百計湊出來了 靠長輩靠信貸有的沒的 後面貸款搞不定也是白搭
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:03:00你這個觀念完全錯誤吧你應該是要申請30年房貸當20年繳 而不是直接綁定20年吧而且越長期的房貸是越好搞定的 通膨都幫你還我看不出有提前繳清的必要
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:06:00申請30年房貸當20年繳…你真的幹過這種事嗎？這樣先不說你每個月繳的錢不會比20年少，是不是每個月都要跟銀行通知說你這個月要多繳貸款？我是不覺得貸款800萬變成貸款2400萬 一樣就算是30年 也是「韭菜」可以輕鬆負擔的
不是這個意思吧，是你貸30年不一定要繳滿30年事實上也蠻多人提早還清的貸30年更好操作這樣
多繳不用通知銀行他會給你另外一個可以多繳的帳號你轉過去就可以了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:12:00就算貸款30年好了 一個月從2.8萬到8.3萬 按收入1/3計，是薪資從8.4萬要調漲到24.9萬30年房貸提早10年還清 現金流會比20年房貸輕鬆嗎？ 認真？
不過貸款年限拉高 你每個月本利和強制要繳的部分變少多餘可支配的金額很看個人自制力
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:14:00可以用30年就簡單了, 買一間2000 一間1000的 只要多繳一萬多
ㄜ…他這個只是單純計算到極限而已，實務上不會這麼硬槓，你可以不用這麼糾結
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:15:00這個我剛剛就說明過了 為何你又跑來這篇質疑?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:16:00換屋跟一間換兩間哪有一樣-.-
如果只是想從別人敘述裡面找到自以為的破綻而不是要討論事情就會變這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:17:00幹嘛要一樣 買一間2000一間1000 就是升級又賺錢啊 怎樣?我把房子從1500升級到2000, 每個月還多賺幾萬塊我五年玩一次 20年後就能負擔 7000萬的房子有甚麼問題嗎? 我就是活生生的例子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:19:00一間1000 另一間2000這樣已經不是單純自住換屋了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:21:00為什麼只能單純換屋啊XD我房價漲了幾百萬，我拿一部分提升原本住屋，一部分投資出租屋，有什麼不行的嗎一次性換到3000萬的壓力太大，我分兩次，10年換成3000萬，不行嗎？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:22:00要考慮槓桿那就直接一開始就討論槓桿 房價漲直接增貸再用增貸當頭期去買房用房租繳貸款 討論自住是在搞笑嗎？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:23:00我看不懂你在講什麼，不過自住跟投資同時進行我不覺得有什麼問題啊我兩次換自住都是這樣做
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:25:00你的現金流夠充沛 所以可以站著說話腰不疼 一般老百姓 房價漲上去他可以剛好找到符合他薪資現金流又可以另一戶出租cover房貸的物件？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:26:00現金流不就是房價漲增貸出來新購置的出租房提供的？歸根究底還是房價漲啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:26:00薪資兩年漲10%好了 你要不要算一下這樣30年房貸用2000萬房租96萬的該怎麼拆啊？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:27:00有錢人不會懂一般老百姓的煩惱的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:28:00我也不是一開始就有錢，奇怪的是教你操作還不要XD
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:28:00更不要說很多人一年薪資都不一定有3%調升你有空實際算一下就會有感覺了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:29:00就拿本文的例子200萬本金買1000萬房漲到1500，所以手上拿的700萬其中400萬貸1600萬，月付5.5萬，買兩千萬房子，房子升級了吧另外300萬貸1200萬月付3.3萬，買1500萬，可收租6萬房子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2022-06-15 01:31:00算一下家庭月收12萬 一年收入漲3-5% 3年房價漲50%的情況 30年房貸 怎麼配置有最優解現金流穩穩當當都不會爆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:32:00第一間月月付5.5第二間月收2.7所以我每個月一毛錢沒多花，升級房子又多了收入有問題嗎？我甚至不需要漲薪水我剛工作時薪水不錯，但系統你知道，薪資卡20年，我這20年大概只漲了20-30%薪水，但我房租增加額度是我年薪四倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-06-15 01:37:00其實只要簡單的規劃投報，像我這樣把700萬分開分別買2000跟1500萬的兩間房子，就能又不多出錢、又能升級房子，還能增加收入@jumbo0410 這兩年新竹房子就這漲幅啊
作者:
spmark (這就是幸運)
2022-06-15 02:07:00"通膨都幫你還" I大這句話，如果聽不懂的人啊還是不要發言討論比較好@jumbo0410 台南也有一些房子一年漲幅80%以上阿 XD三年漲50%根本到處都是....通膨威力真的很強，趕一堆人買房子
作者:
ibsmalla (smalla)
2022-06-15 03:10:00本來貸款一個月繳兩萬七變八萬三請問怎麼生出來 家裡有錢就家裡有錢不用裝自己好屌好會想分兩棟買就不用繳房貸？ 租金要租比房貸貴賭有沒有韭菜來租？ 辦新家不用繳稅不用裝潢？
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-06-15 06:29:00當年帥過頭沒來請教怎麼多買一間增加現金流，不然也不會爆掉吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 07:00:00帥過頭哪裡爆了XD老鼠會又不是賠自己的錢
作者: kyova 2022-06-15 07:07:00
竹中南高靠GG就能噴到你滿臉都是...50%小case好嗎...不只預售，連中古都有這種漲幅。
作者: nikitseng 2022-06-15 07:36:00
原2.8萬息5.6生活變8.3萬息加5.6萬生活有何不能？薪資10年8.4萬增至13.9萬不難，尤其雙薪家庭，年終同加。
作者: erowii (保保) 2022-06-15 07:47:00
3年漲50% 30年後1000萬的房子會變5億XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-15 07:48:00雞蛋現在一顆15你484覺得很正常5-15漲三倍耶古代幾毛幾毛的就不說了
跟魯空說那麼多幹嘛...各路大大解釋過n遍了，他們就只是沒上車所以想挑毛病以安慰自己是對的而已
作者:
iamala (it depends)
2022-06-15 08:24:00多頭的時候人人都是房神，潮水推了大概變河童吧。獲利建築在漲50趴上，能稱讚的大概就是眼光好，運氣好，勇氣可嘉，沒了...
燒彈幾類... 1000的貸款 跟 2000的貸款你是不是故意忽略？只算頭款？
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-06-15 08:45:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-06-15 09:02:00不要說六都 彰化市這三年漲超過50%漲價變成多買一間是真的很多人這樣起家大家都是從一間自住開始的大部分啦 少數人可以一次買三間
作者:
bms ( )
2022-06-15 09:13:00不要每次都拿基隆來舉例拉哭哭
作者:
k85564 2022-06-15 09:30:00你的貸款也增加了…
作者:
kagaya (~~)
2022-06-15 09:49:00還滿喜歡看IB大抬槓的 清楚直接很好懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-06-15 11:48:00而且他會跟你槓到底 槓到你不跟他算清楚不行XDDD
重點是概念 不是一定要弄到多緊不過這跟前面的56一樣 說再多都不懂 只會跟著有議題出來噴噴