你搞錯了
自住只有一間的多方
確實是有高潮的底氣
秉持著房版
大佬們無私教學
我獻醜認真回一篇
被噴就被噴
能幫一人是一人
反正我被噴也不會痛
好，正文開始：
只有一間自住的人
房價漲了
你的立論是
他賣了要去買更貴的房子
所以不值得高興
那麼
市場實務上是
只有一間自住
假設是1000萬房子
兩房平車
當初自備8成買貸款20年
自備200
貸款800
過了5年漲到1500萬
這個漲幅就是現在進行式
我沒有亂講
因為我房子就是這樣
好
那他賣1500萬行情
總共可拿回
（200+162）+500以上
括號部分
這個你按一按房貸計算機就知道了
500是漲價部位
加起來
共862萬以上
此時
同樣貸款8成
他可以去買
4000萬以上的房子
什麼財力可能不夠這個先不討論
有5年時間佈局
只要有心
財力問題理當被完美解決
此時3房、4房隨便他挑
這就實現了小屋換大屋
因為1000萬的兩房平車
變身成4000萬的四房平車
5年前4房平車賣3000萬而已
可是當時他只有自備200
他買不起
5年過去了
他買得起了
這就是房價上漲
對於自住客的紅利
所以回到你的題目
自住客房價上漲
賣掉也需買更貴的房子
這個命題
就是違背市場實務的
你當然可以
手上捏著800萬
但是買2000萬的三房
你也可以
手上捏著800萬
貸款貸滿買4房
你也可以
做增貸或轉貸
騰出500萬以上
理財型房貸
房屋抵押貸款
（銀行有的名字不一樣）
去抄底台積電
總之
只要房價上漲
搭配合法的財務操作
自住客的人生就會輕鬆起來
不論是小換大
還是資助沒出息的兒子頭期款
都能實現
這才是房價上漲的奧義
所以只有一間的自住客
房價上漲有沒有用？
我會說
你不會用
謝謝指教

我覺得只有一間也高興的，大多是慶幸自己有上車，不然連現居地都買不起或者還要再貼幾百萬，這種心態而已

事實，不然現在哪裡買的起

就是慶幸自己沒被洗出去吧

所以原原po這個標題，很大的可能他連一間房都沒，或者想上車沒上到車才會這樣想

現在房價漲的太誇張，沒上車的真的會羨慕嫉妒恨

我是不會教這麼清楚啦～空ㄟ的腦袋會以為你在害他！而且等空ㄟ想通買了，誰來繳房租給我？

不管是你說的哪種小換大，結果就是每個月要還的貸款比上漲前更多了不是嗎...

繳多少並不重要, 你繳的貸款多半成為你的資產

你房貸從每個月27000變成120000 這五年你還真會賺^^

他也可以拿862萬 買2000萬的就好啊 一樣是升級 1500->2000月付多一萬重點是 有頭期你才有繳的資格要是像前面講的, 1800跌到1200, 頭期沒了還負債240萬你想繳都沒機會

你房貸繳的起來嗎？ 隨便講講….

其實可以啊 買兩間XD

版上有沒有一半的人可以繳4000萬自住的房貸我看都堪慮

862萬頭期, 我買兩間2000萬, 每間貸款1600萬, 每月付5.5萬其中一間自住, 另一間我是買4%的投報房每個月收8萬, 我只要多付三萬就行了很難嗎?

樓上還沒想通。 拿如果他沒拿200的門票，他什麼都不用做就換到800的門票也許5年前這八百的門票只要400。 如果當初他花了5年存到200。如果當時不買，要花20年才存的到這門票

單純的計算最大化而已吧，實際上當然會看自己的金流，去評估該買多少錢，起碼能換到更好的是肯定的他也可以不用買4000的 買個2000上下的輕輕鬆鬆

其實只要有資本 能玩的花樣就多啦

每間貸1600兩間一個月應該是要到16萬吧？ 30年才有機會11萬自住11萬在版上本魯認為也沒有到一半

窮人才會說大家一樣窮 我就能住帝寶

漲價對換房早就算過了

唉 真的驗證窮不是沒原因的

增貸現金流起不來一樣是摃槓桿而已

我付3萬就能持有4000萬的房產幹嘛起不來 買越多現金流越大啊XD

30年可以啊 年齡限制要注意而已

等於免費

2000萬的房子想租8萬也是蠻好意思的

4000萬 月付11萬租可以有8萬代表你眼光很準

房子就是這樣 只要你房租能比貸款多 你買越多會發現越輕鬆

貶值直接頭期再見

買兩千租八萬　哪裡來的便宜金店面XDDDDD

兩間2000萬 租8萬有可能啊

除非你滿手現金 不然已經有房產的狀況 增值比跌價容易換房

前幾個月那幾間2000萬租8萬的都賣掉了 我看能不能找一間新的給你

一間8萬 等於一年96萬 2000萬的房子可以收96萬的租金 各位要好好學學

https://buy.yungching.com.tw/house/4790687這間比較便宜一點 房租也大概低點但投報應該差不多

真的要學 如何在精華區超低價買進金店面高價出租

你買1700, 每間套房大概租8000-10000我早就教學好幾次了好嗎 現在才要學便宜的也有 400萬租3萬的#1Y3Ien5X (home-sale) 這篇好好讀一下 同樣文章我應該寫過七八次有

我點進去看 下面有個價格差不多9房的XD

那是還沒漲到利息你都付不起，才會覺得漲幫助換房。一堆覺得漲有幫助的都是買不到四千萬的窮人，這級距的確有幫助啦，但也僅只於此就卡住了XD

不過說真的士林地點不好 下次有內科跟台師大的我再推薦@hy7727 學到了嗎?

@F0r 學到了嗎?

我覺得他是在酸你….

笑死 就貼三萬 擁有近4000萬房產啊

他們以為很難的事情 別人能輕鬆做到啊XD

頭期款400萬 房貸學不來過留給你們賺好了 本魯空繼續窮

到底難在哪我都不知道

計入槓桿400賺一年96真的太保守了

房地產本來就保守 重點是細水長流在台北 現在能買到的投報上限 大概就是1000萬每月收4萬不多 但有 要再高人家不會想賣基本上在頭期款充足的情況下, 這樣的投報房子就是每兩間能

改套沒法超過5%嗎

養三間, 看你頭期多少, 買越多負擔越輕

IB大改天帶小弟一下，拜託

不過台北市的放款成數很加分同樣條件可能台北市能八成 新北只能七成

我在內科工業地看過1600萬9間的

你寫太清楚了啦

我是不碰改套的 所以詳情也不懂 但新北5%應該不會難我獨套是3.5-4%

一間普通套房大小的房間四個床位四個桌子就能一人收5000還蠻厲害的啊我之前去參觀的還有12個床位一人收3000, 沒桌子的 超強

我看過一個就類似學生宿舍的感覺 直接建商隔好給你那個就有5% 只是他乙工 有些選擇我會強迫自己去遵守

對啊 如果建商一開始就做好 不用自己弄 那投報就會高

喔喔 你說的之前還有類似膠囊旅館的投報也很漂亮 只是要擔心隨時被抄掉然後我不喜歡租學生我看其他包租公婆分享 學生很愛嗆法律 很屁 然後房客彼此容易磨擦 社會化不夠

對啊 很多新形態衝投報的 我偶爾會參考 但還沒機會嘗試

我家外面的是公寓改成2+2的套房，這樣一套租金也2萬出頭

大概10年前我有聽朋友分享過一個中南部學校的宿舍型態出租，三千萬100人住…不過那學校太偏了，同樣型態的後來也有遇到，人家地主太有錢，直接跟學校談反正學校宿舍不夠，直接外面統包學舍，尤其之前外籍生又多，一次下去都是幾百間為單位，我這種小咖撿他舊的

但投報拉高 如果需要的是增加管理成本也很困擾 我明天要去續租一個 他已經租兩年 只找過我一次 冰箱還我自己買大冰箱下個月一間到期 一年了 沒找過我半次我的目標是快樂包租公 要花太多時間管雜事 就不快樂了

2000萬的當然可以租到8萬 甚至11萬 養自己都有找

講到宿舍型態就是我們偉大的侯市長的大群館啊

因為你有錢可以找專人管理侯市長大群館99房 每房住四個

大群館不是改裝然後漲租了嗎

一個人月租4500, 在文化那種山上, 一間套房租1萬8, 一次99間 而且因為切得太細不用房屋稅

租金直接翻倍

類似阿，這種平常不講，其實蠻多學校都有，特別是自有宿舍不夠的，反正學校也省的管理，還可以培養在地人脈

買違建隔套的一次失火你就賠不完了

老實講失火機率太低 也能買保險規避風險台北幾十萬間 一年燒沒有一間..而且真的狀況很差的你就不要買就好

其實意外發生機會都很低但是不能接受的會抓著這點打這時候我都說 出門有可能被車撞死 你會因此不出門嗎話雖如此 我不碰違法改套 省得被嗆聲的時候理虧一切合法 等著那個不長眼的要嗆林北

這個是既成違建 也不是違法XD如果是84年以內的 我也是不碰的反正就照個法規走 法規怎麼規定我怎麼做法規規定一層樓能有三間廁所我就是只弄三間

兩間吧？

三間

不對 我之前聽人說合法只能改兩套然後他就公寓二樓改兩套

沒有直下層同意書 最多增加一間 原本兩間 加一間就三間有直下層同意書最多五間廁所

難怪我很常看到隔五間原來這是上限那我有個疑問 如果我拿到直下同意書後 樓下易手 照理說我不用重去找對方簽對吧

應該蠻多隔五間的都是偷隔的吧…

對 改裝需要而已

看民國幾年 台北市民國100年之後需要直下層同意書

大大你話都講完了真的一句話都不留給空空講欸

難啦 除非樓下空屋

那如果大樓二樓，樓下是公設那種還要有人同意嗎？

發哥最近要在青埔的推案，就是一間三套==

然後五間同時也是住宅類別H1 H2組的極限

H2->集合住宅 H1->公眾住宅H2的極限就是五間20個床位不超過5間20個床位 都適用集合住宅管理 不需要三年一次消防安檢你如果超過五間或20個床位就變成H1 類似民宿就要三年一次消防安檢所以隔套很多都隔五間就是這樣但 這是有辦法規避的譬如做成 兩房一廳一衛 這樣就算沒有直下層同意書你也能做成三個單位六個人現在很多人也是這樣做 省得跟樓下囉嗦三個兩房一廳一衛 不會比五套差

謝IB分享

IB講話一直沒什麼在留餘地的 靶子很大仇恨很滿XDDDD

對啦只講頭期房貸都不用考慮啦銀行也棒鎚會放貸啦

這篇正解。想不透的人就自己繼續租房

格局小了

財力夠不夠先不討論？2房1000萬漲到1500萬，200萬變800多萬，要買3000萬的房子（原本可能只要1800～2000出頭萬）房貸從2萬7變7萬還不用考慮財力喔，況且一個是付了5年剩25年，一個是要重新背30年貸款，你變簡單是因為原始現金流就很高，不然那些一般人房貸佔比30-50%的，是要怎過7萬的房貸？除非你的立論又是房價無限上漲不用還完倒給下一手接盤我自己房子漲了幾百，原本附近更大間更好的漲幅比我的房子又快了幾百，真的要換是成本更高，哪裡來的變容易？

樓上財商堪慮...

agogc到底在算什麼，數字要不要先對一下，而且不單單是數字有問題，整個財商邏輯都有問題

就一個觀念，妳沒房子什麼都不用算了的。要在這邊算就是有房子才有得算。懂了嗎就是1跟0的差別

機率低但遇到一次出人命就GG可能還要被抓去關，我是不知既成違建的隔套遇到意外出人命責任如何判定，但這幾年中和蘆洲三重都有隔套火災出事，包含台中41套房和城中城加上昨晚的吳興街頂加，機率低嗎? 保險遇到這種違建出人命的會賠? 就算會賠錢但若有過失傷害/致死的刑責也無法轉嫁而且也不是有定期做消防安檢出事就可以卸責...違建是事實

房價上漲薪水沒漲 要怎麼從貸款800萬變成3200萬，不要害人吧

說轉增貸都不考慮風險（不是每人都有條件），現金流能力都不用考慮喔

我17年買49P雙平車3房自住1400 同條件鄰居上月賣1800400價差+原自備款280=680 好啦打八折變544我賣掉還能去買2500左右的房了 怎麼會說漲價對自住沒差這還是保守計算了欸 2500在桃園可是能從八擴變藝文當初24萬買八德 也是被朋友笑了一輪(當時平均才17萬)

只看五年格局太小，著漲幅放個30年可以變一個億呢

哈哈哈哈 實話 但人家租屋股神不會數學啦

推推

推

這篇推文有價值XD

聽得懂也願意實行的幾乎沒有現在手上沒房地的，剩下的無論任何人都怎麼說都只會被認為是別有用心，既然如此就讓他們好好幫我們繳房貸就是，總有人要繳的不是。

這種的財力本身不錯 原po 說的是一般中慘階級

我覺得你認真了 發這幾篇討論的很多反串 另外貸款會看收支比

...每個月的現金流不才是所有人的問題嗎??

你不要那麼專業好不好

什麼財力可能不夠這個先不討論XDDD最重要的居然不討論

推這篇