[閒聊] 美國升息房價會迭的邏輯是什麼?

作者: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2022-06-05 03:17:45
現在很多人說 升息升息
會導致房貸的利率上升,購屋族要多負擔利息
但是美國升息,跟台灣沒什麼關係吧
假設現在美國有1000塊可兑台幣29000(1:29)
現在變少了
967美金兑29000(1:30)
這跟台灣的資金流動有什麼關係?
台灣央行根本沒說要縮表啊@@
而且台灣長期都是對美金貶值政策
美國升息台灣央行才爽歪歪吧
為什麼這個會影響台灣的房貸利率?
不知道版上大大是否可以開示,最近想買房,但不懂為什麼大家現在都看跌
感謝各位
作者: sk0515 (ilovelol)   2022-06-05 03:30:00
經濟放緩甚至衰退
作者: derek9955 (瑞克)   2022-06-05 03:35:00
樓上正解
作者: snailz (叫我金城武)   2022-06-05 03:45:00
你484反串啊?
作者: checkman (御風而行)   2022-06-05 06:06:00
便宜不買 難道等漲起來買
作者: FcuKobe (逢甲狗鼻)   2022-06-05 06:46:00
有時候投資人的心理因素也會佔一大部分
作者: gn01693664 (十幾分鐘)   2022-06-05 06:53:00
問就是漲,說跌的=不努力魯空
作者: gqc0208 (hi)   2022-06-05 06:58:00
美國升息台幣不升就是輸入性通貨膨脹,外貿商賺的油洗洗關你什麼事?你也是外貿商還是外貿商賺錢了會送你台法拉利?每天要吃的 、 、等食物,用的衛生紙等用品漲才跟你有關係
作者: snailz (叫我金城武)   2022-06-05 07:10:00
樓上 還沒回答原po問的房價
作者: Sender   2022-06-05 07:41:00
升息-->經濟衰退-->通縮-->fed放水刺激經濟-->房價漲,這麼簡單懂了嗎
作者: balaj   2022-06-05 07:50:00
趕快買 只會漲不會跌 越晚買錯過不在
作者: gqc0208 (hi)   2022-06-05 07:51:00
台灣不升息造成輸入性通貨膨脹,你的其他花費高了,你可以承擔的房貸就低了,沒人可以接盤,房價不就要下來了,台灣升息房貸利率變高,同樣成數的房貸每月的應付額一樣變高了,你可以承擔的房貸就只能降低了,一樣沒人可以接盤,房價不是一樣要下來。如果美國的經濟政策不變,房地產現在就是在抓最後一隻老鼠,30年,橫跨好幾個景氣循環,誰又能保證自己每次都不會受到景氣循環影響。
作者: wsxujmyhn (ted)   2022-06-05 08:01:00
降息,漲。升息,漲。再不買就買不起了,現買現賺。還不快貸好貸滿,歐印買房。
作者: yauryo (喝郎)   2022-06-05 08:11:00
房價不會跌,所以一起支持升息喔
作者: aesdu (123)   2022-06-05 08:11:00
台灣升息,打壓你消費信心,避免你靠北買貴,直接讓你買不起比較快。然後眼睜睜傻看著被拉開差距XD
作者: snailz (叫我金城武)   2022-06-05 08:30:00
gqc大大 我看你是不懂哦 我台灣國怎麼可能房價會跌 你發言很不健康 你是想與房版為敵484 房版幾個台柱大咖都開示了未來一樣漲 各房仲投資客多多都表示會漲 你gqc大大又是什麼人物與之為敵 粗暴的言論大可不必 你484那個國際房仲zack啊?說法跟他一樣欸!噓爆你!
作者: cygnuses (Twilight)   2022-06-05 08:34:00
某樓是反串吧,升息是為了把經濟搞爛?邏輯失踪?
作者: chenblue (RD Engineer)   2022-06-05 08:43:00
升息,目標就是經濟放緩,生意變差人變窮,股房跌。不過房市通常比較不容易反應,都是股市先跌,嚴重衰退當然房也跌,但通常不想走到這一步,否則可能會連鎖崩潰
作者: spmark (這就是幸運)   2022-06-05 08:47:00
一個比較簡單的想法,房價和租金有關,也就是投報率投資報酬率低還要背風險,那我去放定存就好了外資錢會跑、國內的錢也可能跟著跑一點
作者: gqc0208 (hi)   2022-06-05 08:59:00
蝸牛你明明也是看空的,也不用在那邊激我繼續說啦,話就說到這裡。看的懂的就看的懂,看不懂的難道要我幫他上經濟學,再加上講解世界趨勢?
作者: FaFaFaT (肥肥肥T)   2022-06-05 09:02:00
你怎麼可能比蟲蟲仲仲懂經濟學…
作者: snailz (叫我金城武)   2022-06-05 09:06:00
我們就用數據來說話 以前升息房價也開始升 而且 升息的成本可以轉嫁下去啊!等等多多就要抵達戰場支援了,我先!房價哪裡跌了!哪裡!
作者: godnnn (尬的恩恩恩)   2022-06-05 09:16:00
你用戰爭房價也會噴的邏輯想一下就知道了
作者: jacktedrule (夜市兵權場~好像重開一)   2022-06-05 09:44:00
台灣這兩年暴漲,我就問問,怎麼蝶,現在買房蠔吐露絲
作者: gn01657736 (gn01657736)   2022-06-05 09:47:00
喊只漲不跌的人心真的好黑
作者: kevinhon (kevin)   2022-06-05 09:49:00
因為空空被打壓很久,難得有升息的議題趕快冒出來反串一下,只要還有人想買,房價就不可能跌到哪不要舉那種特殊產品,或一年修正多少的例子,那種修正的幅度不是魯空能下手的價位
作者: raja98643667 (Bantorra)   2022-06-05 10:09:00
剛需就是捏著買
作者: JANYUJEN (.....)   2022-06-05 10:20:00
不會跌你快買,多買一點
作者: tswen (T-swen)   2022-06-05 10:24:00
美國升 台灣也要跟著升 房貸就會變重 房價下降
作者: nobit   2022-06-05 10:39:00
會這樣問一律建議信貸預售紅單買滿
作者: darkholy (keep silent)   2022-06-05 10:41:00
不升息,就等著民生物價被強奸後可支配所得下降,受薪族越買不起貴的房
作者: zx610176 (小擦)   2022-06-05 10:41:00
台灣就是漲 不用想這麼多
作者: seiryou (反逆的魯魯蛇)   2022-06-05 10:43:00
越升越噴啊 不要再錯過 真心不騙
作者: muscleloser (muscle_loser)   2022-06-05 10:43:00
只漲的話 趕快買穩賺不賠的事怎麼還猶豫?
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-06-05 10:44:00
你先回答當初房版說美國降息台灣房價會漲的原因 邏輯反過來講不就得了不要漲的原因都說的很有道理 反過來要跌就自我感覺不合理啊 XD
作者: heryi (好想擁有飛翔的羽翼)   2022-06-05 10:46:00
全球經濟放緩->韭菜們工作收入變少->買盤能力變差->量縮價平->少數自住or 投客臨時需要大錢開低賣->量縮價跌
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-06-05 10:47:00
漲跌幅當然因為還有其他多變因而有不同程度 但從邏輯推論就是怎麼上去怎麼下來
作者: antigidu (YaSu)   2022-06-05 10:54:00
你趕快買爆 拜託了
作者: etrangere (outsiderOfTHEworld)   2022-06-05 11:24:00
認真問 啊 台灣不是出口大於進口的國家嗎?我看台灣的工作市場 收入沒有變少啊 很多地方時薪還開180-190輸入性通貨膨漲 對台灣人影響很大嗎?很多商品都有國產啊我想說的是回歸到供需 這次疫情2020-2022造成的原物料大漲會不會墊高未來的房價低消,例如就是保底在2021的建造成本上?也許會小幅回檔,但跌不下去?謝謝樓上大大的寶貴回覆
作者: SkyIsMyLimit (天空才是我的極限)   2022-06-05 11:58:00
國小學生題目也要問?
作者: antigidu (YaSu)   2022-06-05 11:58:00
原物料成本只是佔售價的一小部分真正暴漲是 "建商利潤" 在多頭時期敲盤子的價格配合飢餓行銷 製造恐慌 盤子嚇到追價
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-06-05 12:04:00
就看你認為這波有多少成分是投資客建商拱上去的囉 我個人是抓60%漲實的 因為2018/19太便宜 但2021只是漲話題漲恐慌漲貪婪講什麼通膨狗屁的都很好笑 做生意沒有無限轉嫁這種事
作者: jsyunlin (雲林藍天 (MALE))   2022-06-05 12:59:00
預期心理,這是心理學不是邏輯
作者: info1994 (凹嗚~)   2022-06-05 15:01:00
台灣房價怎麼可能跌 根本經濟火車頭
作者: lovebridget (= =")   2022-06-05 16:19:00
最簡單當初降息就造成房價升了 升息不就會跌除非你要說去年漲不是因為降息
作者: aaooccddex (Fin)   2022-06-05 18:15:00
每個題材、政策、局勢都有不同的力道跟藥效沒錯,但會發生升息與降息是因為非常多原因恐發生某總結果,才進行之操作,真正會經濟學的人不會只以經濟概論全部。還要加減非常多不同因素積分,才能得知最後漲跌,只一昧用二分法放大決定結果,難怪成為韭菜。
作者: snailz (叫我金城武)   2022-06-05 21:45:00
升息房價當然漲 不就是通膨才升息 通膨當然要買房抗通膨呀所以房價繼續噴 不服來辯!房價哪裡跌了!再問一次!哪裡跌!
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2022-06-06 11:18:00
把工業放後面,營造當火車頭才是邏輯有問題,MIT試試把房子賣到國際阿,歐美日不就是靠營造才成為經濟體的,會吧....台灣經濟奇績沒意外也是營造最大工程對吧,護國神山是營造吧就沒一個是,在那邊什麼經濟火車頭....

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