作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-04 22:14:05高大一定一路漲沒有什麼毛病
只是你要判斷可以漲到什麼時候
或者你投資置產的基準點在哪裡
首先這邊預售屋最高價32萬/坪
再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬
藍田玉實價登錄車位190-200，建物還成交
到29/P。
八分沐三樓兩房沒車26/P。高樓層兩房車800
（單坪大約23-25）
藍田路好室兩房沒車聽說成交到27/p
正在委售物件
友友兩房30萬、春之田30萬、甚至沒在高大
過橋的藍昌路的green more兩房也要價30萬以上
現階段楠梓高大的買賣角力落點就是在28-30萬
看仲介洽談的能力跟服務費的多寡
預售屋站穩30/p應該是沒什麼問題
投資置產個人建議找到25/p算已經相對安全
至於有沒有機會遇到，我覺得一定有
楠梓一手屋主的成本大約13-16/p
甚至有些二手的成本頂多也16-19/P
現在量縮買方數量銳減，認真要放的屋主
只要需求夠強他必須得在2-3個月內動用資金
要他現在25/p出手一定沒有問題。
問題在於你有沒有辦法得到這個資訊
所以認真想在現在置產。趕快出去多認識幾個
在地仲介等他們報案件給你吧。
簡單說去年房市飆漲時，均價已經可以賣到20
還是有17/p成交
12月周遭已經賣到23-25甚至26的時候
還是有21/p成交
至於你說29萬要賣的。我只能說他要的不離譜
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-04 22:30:00可以留意指標建案皇裕觀雲，原本預計是去年10月要公開卻一路拖到今年7月，八成是想等台積動土消息出來再噴一波目前小道消息是觀雲開價36-44
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-04 22:33:00觀雲我覺得是這波的頂天，但還沒聽到成交價。
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-04 22:34:00因為接待中心還不開放啊XD想買也沒得買
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-04 22:35:00fb廣告已經上了。就等看有沒有人願意回饋資訊了。
作者: racher1997 2022-06-04 22:51:00
冠億那間不是說開30左右，格局好像還不錯
作者:
iclaire (JOJO)
2022-06-04 22:54:00冠億很硬喔，開價跟成交價沒差很多
作者: racher1997 2022-06-04 23:00:00
沒高雄厝陽台個人覺得就完勝了XD當然喜歡陽台的可以忽略我這句話
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-04 23:01:00green more是屋主要價30萬應該還沒賣掉
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-04 23:04:00
現在買那不就是等著5-10年後把房賣給GGer嗎
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-04 23:05:00
在高雄住30年那邊連考慮都沒考慮過...唯一的地標是家樂福，不過最近還有岡山新的購物廣場，只是...沒啥好逛的估計不用太久就會式微
作者: buio5462 2022-06-04 23:08:00
多數台積只想買左營，高大是日月光在買
作者: hanskusos (玉米) 2022-06-04 23:09:00
借問天鵝堡好嗎
作者: racher1997 2022-06-04 23:10:00
格局不太好…戶數又多XD
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-04 23:13:00
後面沒台積電要來是炒得上去喔XD去年實登17.18的一堆沒想從市場撈錢，只是覺得便宜就買貴就不要買，沒人規定有房就一定要當多多吧XD
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-04 23:29:00若你不想撈錢你怎麼會在意炒這件事情，自己住沒要賣就跟買車一樣開到報廢去。就不會在意中古車價值不值錢這件事情
作者: racher1997 2022-06-04 23:33:00
其實很正常啦，楠梓一般在高雄人心中就是15/p的地方XD，去年很多朋友也是被台積電消息嚇到趕快就買房惹，現在都很開心
作者: buio5462 2022-06-04 23:45:00
我是GGer 評估從高大要去上班要經過右昌&工業區會很塞，問過大多數同事會希望是從鼓山or捷運沿線附近買
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-04 23:53:00在地沒什麼好說嘴的 我也在地3X年 美術館新灣區都被打臉打成智障 給你參考
作者:
kutkin ( )
2022-06-04 23:57:00五輕那邊走加昌最順
作者:
pal42204 (四二二零四)
2022-06-04 23:58:00前幾年人口移入最多的前三都有老高雄人看不起的楠梓仁武
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-04 23:59:00就持續看不起，但認真想置產投資的各種資訊你一定要知道。你不知道的話怎麼可能買便宜？
作者:
pal42204 (四二二零四)
2022-06-05 00:00:00買房子真的不要聽在地人的
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 00:20:00
我凹子底買31，在地人也是有分會不會買...
作者:
pilott (pilott)
2022-06-05 01:10:00QT之後怎麼上去怎麼下來 除非黑手又出來
十年前買12/p就被在地人說這邊頂多8/p，之後會崩盤，去年這個在地人又改口說這邊頂多16/p，之後會崩盤，連在地人口中的天花板價都漲一倍了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-05 09:33:00千萬不要小看政府發展北高的決心，等到橋頭楠梓岡山變成市中心就知道了。可以看看藍田路第八街的街景現在跟三年前差多少就知道這邊發展的速度如何了。
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 11:08:00
市中心XDDDD二十年後看有沒有機會
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-05 11:11:00當初農十六跟美術館也是一堆人看衰，結果？
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 11:14:00
農16美術館看衰...你不是高雄人吧
原po也不用跟他們吵 反正老觀念永遠改不掉 自己買了有賺就好
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-05 11:31:00不是高雄人？我跟你講 我這邊的高雄人超嫌棄農16美術館的16~19年那一波基本上是說20萬都嫌多 現在科科
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-05 11:33:00當初的農十六跟美術館就是跟現在楠梓一樣被嗆幹麼買北高，要買也買機能都有的南高雄。
作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-06-05 11:35:00“在地人”基本上把愛河以北當作蠻荒炒作地帶啦 農十六美術館 巨蛋 高鐵全都是炒的 不要不信 對於“在地人”來說 好地方大概只有新興苓雅前金而已
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-05 11:36:00事實勝於雄辯，楠梓從15年前爛到現在，但房價一路漲到現在。至於還能再爛多久沒人說的準。只能告訴你這邊未來發展機會多，不像市區只能找小塊地或者走都更。外加政府做多。擺明穩贏的東西，你覺得他爛，他已經證明給你看過了你還不信那就去買市區沒什麼問題。反正這邊現在要講低總價也買不到什麼東西了。
當初巨蛋附近都是田 買那邊的被嫌成智障美術館附近啥都沒有 買那邊也都被嫌成智障XDD歷史重演而已
作者:
ashin1217 (ashin1217)
2022-06-05 12:22:00上面的Gger你確定從鼓山或是捷運沿線去廠區會比高大快？神山還沒來翠華路就已經爆了
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2022-06-05 12:41:00如果單純上下班搭捷運是ok，但這很少會是高雄人的選項。至於外來的工作人口會不會入境隨俗就不知道了
作者:
kutkin ( )
2022-06-05 13:39:00不然以前五輕員工怎麼上班笑鼠拆掉五輕改成台積電 就變成高大好棒棒以前五輕員工怎麼都不買呢
作者: aqaq123 (你好) 2022-06-05 13:58:00
我家族SARS的時候不少人買凹子底跟巨蛋，沒聽被嫌過也快20年前了
原po說的沒錯 新屋價確實在30上下 10年內中古基本25上下成交中 至於有沒有辦法壓低 就看自己跟對方急不急
作者: ZuGor 2022-06-05 21:50:00
急了嘻嘻
作者: Pecco63 2022-06-05 23:50:00
冠億那棟是真的不錯 四戶兩梯的封盤還不賣，五戶兩梯的格局很好，缺點是格局要自己格跟價格硬，但高大特區我喜歡的是PARK ONE，但聽認識的仲介說接洽過的屋主也是在等觀雲開賣，打算成交30以上