平時在房版得到很多幫助
剛好我有類似經驗，跟你分享一下
不過因為我們的狀況還是有不同的地方
所以真心建議你還是趕快去請教律師
我們相同之處：買了附租約的房子
不同之處：
1.我那間是無限期租約
2.賣方有在屋況說明勾選騰空交屋
那時候第一次買房子，比你還搞不清楚狀況
還說可以繼續租給原租客（想說買賣不破租賃）
後來才發現他是無限期（無限期除非有公證，不然沒有買賣不破租賃）
我就有一再跟仲介確認租客有搬走的選項嗎?
現在回想起來仲介當時也是騙我，只是含糊地說租客願意配合搬走或換約
簽完約後，上網爬文發現帶租約的房子超麻煩
嚇得馬上跟仲介說請租客搬走，要騰空交屋
結果仲介也是拖啊
一開始說在溝通
後來說房客去禪修聯絡不上XD
再來說租客願意搬家，但她東西很多可以交屋後多租她一個月給她搬家嗎
還說會跟租客簽一張保證何時搬走的文件，或者叫我馬上換約
最後直接跟我說他們有錄音錄影可以證明我有同意續租，所以一定要讓她繼續住
我的說詞都一樣
一律說屋主在屋況說明有勾騰空交屋
簽約當天我們雙方並沒有達成可以不騰空交屋的約定
所以必須照合約騰空交屋
如果沒有騰空交屋，就等著付我違約金
然後他們叫我簽什麼都不簽
他說有錄音錄影就叫他拿出來
總之就是不要怕，堅持自己立場就對了
其實仲介公司都有法務，他們凹不了你自然會去問法務是誰站得住腳
但我必須說仲介心理素質真的很強
我相信他們法務一定早就說是我站的住腳了（因為我也去問過律師）
仲介還是一直拖、一直騙我不交屋有違約責任
直到我說房客沒搬走，我不能去驗屋，上法院我沒有半點違約責任
而且違約金不是只能跟賣方要，也能跟仲介要
你到底要不要處理？
仲介才真的嚇到，開始每天很多人輪番去盧租客，要她搬走（賣方完全裝死不管）
還幫她找房子，把東西搬走什麼一大堆
才一星期租客就走了
（仲介後來說她們有幫租客付新房押金，還免費幫她搬家，但我已經不相信仲介了XD
說實話，如果不是仲介
我自己大概完全無法讓租客搬走的
但我也還是很氣仲介跟原屋主啊
因為房子後來超髒超亂的，而且租客留超級多雜物，大型爛家具屋主也沒有搬走
找人家來打掃清理處理又花了一筆錢，還一段時間房子只能空在那邊
所以建議大家真的不要買帶租約的房子
扯遠了
真心建議你去問律師
我也是花一小時6000元去問律師，但現在回頭看還是很值得
祝你順利~
※ 引述《bettercallh (亨利)》之銘言：
: 手機排版，文長請見諒。
: 事由：
: 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。
: 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。
: 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。
: 契約內容：
: 僅提到交屋前賣方協助買方換租約，交屋清空點交(實際依租客離開後雙方確認)
: 爭議：
: 因簽約後仲介態度大轉彎，要我們吞下去，白紙黑紙寫好了，無法反悔，家人因未做好功課即簽約，加上信任房仲，而導致糾紛。
: 目前我們想盡量爭取權益，想主張屋主的租賃契約我們至始至終包含簽約當天都沒看過，且房屋現況說明書謹記載房屋有租約，詳細租約期限、租金、公證、皆未註明，房仲也未告知，這樣房仲是否違法民法第567 條
: 「居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人」，是否可以主張賣方租約未提供，房仲也未善盡據實報告於各當事人，其嚴重影響買方買屋意願及價格判斷，要求賠償或拒絕交屋。
: 現況：
: 目前我們仲介費我們僅付款一半，另一半打算先不付款，除非在交屋前租客搬離，另外已和房仲與賣方過幾天後三方面談，是否有需要注意的事項？
: 最後我們也知道簽約時家人確實沒留意到租約問題，目前看起來像是被當肥羊宰，也了解買賣不破租賃，最壞打算只能接受這結果，希望資深版友協助判斷或是有更好的做法，不管好壞評論我們會虛心接受，謝謝各位耐心看完。
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