馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子
看過一輪後決定還是從預售屋開始看起
第一原因是我不急著搬出去
第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付
不用把錢一次All in
只不過不管是我同事還是看這邊的情報
預售屋好像風險蠻大的
像是最近延遲交屋的狀況很嚴重
（雖然我不急著住進去，但如果真等個5年以上也會賭爛）
還有預售屋建材有些也有陷阱
跟我同事一直在講預售屋的樣品屋很多很騙
感覺起來很大，看平面圖很美好，等到真的住進去會有「絕望感」
所以想上來請教預售屋要怎麼選
有看到大大分享台中的建商，但不是中部人
如果像Sway一樣挑房子，那大概要祖墳冒青煙才挑得到房
所以想來了解一下看預售屋有沒有什麼比較實在的訣竅
謝謝！

實在話，別預售

預售平面圖真的很多很騙，尤其小坪數很多都不知道怎麼塞的

挑大建商比較不會蓋不出來

回應二樓H大：沒錯。所以可以找有樣品的建案，去體會空間大小，再回頭看看你想看的建案。

樣品屋不會出現尺寸不合狀況嗎

預售的話真的建議看有樣品屋的，至少抓一下空間大小..然後建材看一下產地跟品牌吧，除非是大廠不然挑台製比較好

平面圖有的很騙，遇過用門尺寸回家對比例發現家具超小建材仔細看合約，最好是MIT，品質也穩一些

我們現在房子就是預售屋 沒有什麼絕望感阿 交屋一年還漲了一千萬平面圖尺寸要看好 不要腦補太多

等時間久，錢又被卡住那麼久，急用還不能換回來，何必花風險建材設備好，等五年後早就落伍了

不過等幾年交屋配備落後這點是真的，像充電車樁、樓板加厚這些很有感

樓板加厚真的要實際住上才知道，也很吃鄰居的

基本建材像是磁磚、門窗這些不會落伍啊這種用十幾年的最好往台灣製的挑品質好一點

磁磚新的會用木紋或隔音磚了不過越賣越貴是不會改變

你現在買新成屋，配備也是幾年前決定的...

預售屋的價格照理來說要比同區域3年內的新成屋便宜，但現在很多都開高高

不知道樓上的照理來說根據為何，預售應該要比三年內新成

說預售配備落後是來搞笑的嗎......

我們買預售案時還不流行充電車 交屋後就有需求了，但建商當初沒規劃（但有撥一筆錢讓管委會自己裝）用現在預售案的配備看剛交屋的案子確實會有差啦

某樓連中文都看不懂真可憐

第一要訣，太小時間略過，坪數夠才有可能有好空間*太小直接略過

呃...那預算呢....

顏總的五個字送你 祈禱跟祝福

https://i.imgur.com/Mq4YaNW.jpg圖的問題還好,你自己拿圖量一下,換算比例,然後畫傢俱尺寸上去,就知道廠商是不是畫給哈比人住

買方市場時預售比新成便宜 建商轉嫁風險的概念賣方市場時預售才會創高價

原材料大漲時,預售廠商會趕工,週轉不靈就爛尾.但這狀況成屋也一樣,施工過程看不到,你兩年後花更多錢買趕工偷料的成屋,有差嗎? 會偷就是會偷,選擇信譽好的建商比較實際.

https://i.imgur.com/th5FsjV.png我也是跟建商要尺寸回來自己畫圖，還去圖書館借書自學SketchUp

我前前前前前老闆買了一間預售到現在還沒蓋好！已經違約快兩年了！

配備落後跟預售屋的關聯性在哪？

如果拉到十年以上來看 預售屋閉著眼睛買都ok時間久 價格至少上漲2成到4成

也不能閉著眼睛買啦，太外圍的區域跟太搞笑的建商也不行

漲幅太大 交屋前 建材合約施工方式隨建商改 大不了建商解約賠你八趴 建商收回去賣還是賺

預售到交屋至少三年 中間可能有變故 加上未來可能會限定移轉 就算沒限 房地合一稅 交屋後會重置. 不如存錢買新成屋好

現在缺工缺料，預售屋交屋期限都拉很長，請三思真要買找用台製建材的建案至少比較沒缺料問題

現在買交期至少3-5年，能等這麼久就買啊

先存錢 等2025買新古屋

預售屋挑大建商很可以阿，桃園某寶字輩的好幾個案子長得都超快的XD

挑好建商 結案

覺得配備會落後 那不就更要買最新開案的預售XD

現在買的成屋配備也是四五年前規劃的啊......現在買預售 配備比新成屋新四五年欸

你五年後蓋好買就不是現在這個價格了 盡量挑蓋好幾棟買盤旺

最近一兩年大缺工，預售唯一建議事項就是不要買啊，除非大品牌還勉強可以考慮，板上一堆悲劇還是有人想賭，看不懂

寶字的大品牌，除了漏水之嫌，也算可以考慮嗎？

預售要挑品牌建商..不要挑一案建商