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台積電將在下月動土，楠梓區房價不斷挑戰新高，該現象無論新屋或中古屋均是如此。最
新實登揭露，位於楠梓高雄大學特區富旺國際大樓預售案「微美居鉑金特區」出現單坪成
交32.3萬元，房價創當區新高；無獨有偶位於楠梓翠屏國中小學旁中古屋，竟出現屋齡
7.5年3房，每坪開價39.24萬元，屋主加價千萬求售。專家分析，台積電動土導致屋主對
價格認知拉高，中古屋當新屋賣。
台積電在楠梓設廠導致高雄房價暴漲，該現象可從官方房價揭露看出端倪，《蘋果新聞網
》依內政部不動產資訊平台揭露，去年第4季楠梓區無論大樓、公寓、透天、套房等各類
住宅，房價均創新高。而購屋總價也從2020年Q4的934.2萬元，提升到去年Q4總價1027.6
萬元，房價增加93.4萬元，增幅約10%，而區段不分屋齡大樓在去年底每坪成交已達22.8
萬元創下史上新高紀錄。
然而就統計楠梓屋齡0~1年新屋，今年首季每坪成交26.38萬元，較2020年有著單坪6萬元
以上增加。上宸國際總經理林毅表示，楠梓今年預售屋成交價將全面站穩3字頭行情，主
因就是受到台積電效應且當6月廠區開始動工後，未來將引入大量高薪職缺，創造出更多
就業需求，再加上近年來政府積極打造「大南方計畫」，楠梓區位於產業發展核心，都拉
高區段地房價行情。
楠梓區房價漲幅有多驚人可從中古屋開價看出端倪，近期在房仲網刊登，楠梓翠屏國中小
學生活圈屋齡7.5年中古大樓「大河漾」，15樓坪數43.02坪3房，屋主想以1688萬元求售
，換算每坪單價39.24萬元，然而比對該戶坪數，依據「樂居網」顯示，在2014年7月當時
屋主以635萬元購入，換算該屋加價1053萬元求售，若真能成交將出現漲幅165%。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，無論建商或中古屋主因台積電效應對於價格期
待值提高，未來楠梓區新屋房價開價會出現突破4字頭，成交價落在30~35萬元區間，如高
雄大學特區大樓預售案「藍田玉」因屬面藍田公園首排景觀宅，每坪開價34~42萬元，位
於後勁溪河岸首排大樓成屋案「觀雲3」，屬少見成屋且具備永久景觀棟距，每坪開價
32~44萬元，至於中古屋若屬屋齡10年內住宅，不少都比照新屋開價。（葉家銘／高雄報
導）
心得：
台積電帶來了新竹房地產市場的繁榮
身為六都之一的重點城市高雄
未來在台積電的加值下
配合既有的大型建設
房價上漲是很合理的
高雄房價輸給雙北和新竹不合理
還有很多上漲空間