大家好
目前在看一個鄉下市區建案，總戶數30戶，基地面積177坪，車位27位
該建案總樓層為地上九層、地下一層
車位為一樓平面及坡道機械
其中一樓平面的面積為4.16坪、坡道機械面積為2.08坪
我的問題是，這個車位面積未免也太小了?
光是一個標準停車格子面積就4.5375坪了
更遠低於不動產估價師估價準則的參考值
https://i.imgur.com/dRMEDww.png
另，該建案的公設比約為29.5%上下，屬合理比例
也應該不是車道塞進總公設裡
那到底那麼小的車位面積分到哪去了呢?
還是說就乾脆買下去算了?
如果車位面積真的灌水在公設裡
那不買車位就真的虧大了?

雨遮 車位 公設比 水很深

你直接算室内面积有多少

地下室「挖幾層」佔過半因素當然你可以學sway當被害妄想症

一樓平面有些是露天的 就露天跟有頂的車位一起去分擔車道公設的結果露天是不佔房屋權狀的

先搞清楚是地坪還是建坪

機械車位可以疊的啊 看他怎麼疊吧

我猜是整個有頂一樓與地下室車道停車位面積加起來 然後每個車位去平分 平面車位2倍這樣 但是一樓平面車位很可能有幾個是劃設在法定空地的露天車位 所以分攤的面積甚至小於正常車格大小

分享一個一樓坡機https://reurl.cc/2ZjrGO他這個汽車機械車位是可以升起來下面再停一台的像這個, 就佔不了多少坪數

地面層又弄機械車位 搞不好小於1坪都有可能因為車道本身沒有屋頂不佔房屋權狀

4.16坪就標準車位5.5x2.5米的大小啊

那個沒差，新北也有3坪多的平面，1坪多的機械，建商強迫買車位的手法，沒買就是你也要買車道公設的意思