※ 引述《skillskill》之銘言
: 小弟最近看了一間澳洲的房地產蠻有興趣的
: https://m.realestate.com.au/property-house-qld-ipswich-138477771
: 內容寫說年報酬率有超過7%，想請問各位投資前輩，台灣一般房屋租給診所或營業場所的
: 報酬率大概是多少呢？
:

應該要把所有花的時間和金錢 量化 再做比較

改隔套要拿現金裝修 總投報提高 但現金投報率沒高多少折舊變高 交易成本也變高 裝修過程也有風險

隔套有人在裏面GG的機會也提高數倍

擺床鋪、做背包客棧就好了，最賺

人在不是在問店面嗎如果不是店面 我每次都覺得你投報好低喔 真慘如果只有這種投報 除了增值外還能期待什麼會問房租投報就應該是鎖定租屋件 但商用不動產或是店面我就不熟了每次看人混在一起講都很無言 久了就 你開心就好

店面是資金多 降低管理難度買的 不是衝投報買的像成都楊桃冰那間小小間就一億三甚至一億五錢砸下去幾乎不用管理 換成隔套 光這一億多下去你就不用幹別的事情了一個人管理隔套的極限大概就50間而已

現在最划算的是去買大概好幾年前改好的整層的電梯層套，貸款成數高、投報也還有一定的水準。直接有產值金流不斷。有管理室可以請管理員帶、有子母車。

其實規劃得好的真的很有幫助 　像roy0710講的這種改好的有些還放一台機器 直接連線水表電表冷氣 讓你在機器繳水電費甚至房租, 這種就很厲害侯市長那種直接租給學校的就更厲害....但是這種如果你不是從頭自己弄 要買都要高價買

I大說的我朋友改套就有在用 沒繳租遠端斷電錢就來了

這種自動化系統 真的是有助於提高scale

所以才很奇怪 很多人喜歡混在一起不分狀況跟需求不同 會選擇不同的產品現在還是能從房地產獲利只是不懂的人 真的不懂

改套的管理成本比較高 適合的族群不同

挑店面的難度比選股還難不夠專業還是別碰

管理成本高。

台北有夠低的