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住展雜誌19日公布今年4月房市風向球，結果顯示，疫情衝擊下，房市賞屋客較上月減少
二成多、成交量減少一成，呈現「雙降」；專家預期，5月房市將進入「隔離期」、提早
「放暑假」！甚至可能會有一季的隔離期，不過房價要下跌、還不容易。
住展雜誌研發長何世昌表示，最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分，月減3.4分，對
應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」；其中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數
等三項分數，同步下滑。
何世昌表示，4月風向球分數急轉直下，主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水，加上
看屋人數萎縮，造成市況下滑，預期5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期
」。
何世昌分析，受疫情失控影響，儘管4月是新建案市場的傳統旺季，但建商紛紛放緩推案
腳步、甚至延後推案，使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元，新成屋完工推出戶數
也減少到200戶以下。
何世昌指出，因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而
來，此時建商多選擇漲價，以轉嫁不斷墊高的成本，也壓低平均議價率至11.7％，是今年
來收斂幅度最大的一個月。
值得關注的是，4月成交組數明顯萎縮，單周平均約26.7組，月減八組，月減幅23％，中
止連續兩個月上升；但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比，人氣還在，顯示部份購
屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面，4月每
周平均約2.8組，月減0.3組。
何世昌分析，4月房市人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤
仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動。尤其
4月新開賣的建案數比3月減少，目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關，是2014
年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。
何世昌分析，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下，市場上
「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落；然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒
出現供過於求的現象，且造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉
回跌，恐怕不容易。
皇爵飯店3億轉手 總價創嘉市近5年新高
根據最新實價揭露，位於嘉義火車站站前商圈，樓高七層、屋齡已屆35年的老字號飯店「
皇爵大飯店」，建坪1,599.37坪，占地226.27坪，今年1月以總價3億元產權易主，買家為
嘉義在地一間生物科技公司，以無貸款方式購入，此筆交易成為嘉義市近五年來，最高總
價的房地交易。
台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示，此物件位處市區精華地帶，步行約5分鐘就可
達嘉義火車站，占地200餘坪、地形方正又屬商業地，土地價值高，加上建物符合危老容
積獎勵，擁有改建商機，地段未來增值利益可期，3億元總價入手頗為合理。此飯店在地
經營多年，服務評價頗佳，買家未來規劃尚不明確，飯店目前仍正常營運。
蔡永鑫說，嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶，成為觀光旅客住宿的首選熱
區，以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館，市區大小旅宿、汽車旅館林立，然而
近年受疫情影響，境外觀光人潮銳減，影響飯店商機、競爭又激烈，已有不少旅宿業者有
脫手的打算。
事實上，嘉義市去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄，位在文化路夜市商圈，一棟屋齡50年
的四層樓旅宿，去年9月由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手，品牌改裝後仍做為旅館營
業中。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察這二筆交易，都是由企業購入，而已送立法
院排審修法的「平均地權條例」，擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉，
如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途，將採審核許可放行，推估趕在政
策上路前，也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。
心得：
先蹲後跳
你這個月不買
下個月建商也會調漲
你受不了之後還是會買
接著一堆人搶買
成交量就會回來了