Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?

作者: SkyIsMyLimit (天空才是我的極限)   2022-05-05 23:41:59
這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去
照一般人抓1/3比例來說
房租中位數大約就落在1~2萬
收入高的人早就買房了
只有少部分還沒買的高收入族群
家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
高收入台漂外國人等等 願意付高租金之外
誰會把大部份月薪花在房租?
而且還要看地點 以台北來說內科附近
如果房子較新還有一點漲幅空間
如果地點又差 又破又舊隔間的那種怎麼漲?
房客又不是白癡
你漲 房客覺得不划算就會搬走了
不說捷運公車之類的
在台灣只要會騎機車租遠一點會是難題嗎?
話說一直以來人們困惑經濟學理論一直不準
後來找到原因是經濟學把人都假設為理性腦
導致預測的時候偏差非常大
所以學術界把心理學修正到經濟學
稱行為經濟學作為對傳統經濟學的修正
好像扯遠了 簡單講..
就是眼裡有屎看到的只會是大便
那房租會不會漲? 當然會
如果月薪中位數提高 不止房租 茶葉蛋也會
但如果中位數月薪沒漲 房租怎麼漲?
有啦 有一種方法啦 可以大量洗腦租屋族
說什麼賺錢這麼辛苦啊 要好好珍惜自己啊
一定要租個貴房子之類的鬼話
洗到租屋韭菜願意以1/2,2/3 月薪花在房子上
1/3法則是目前社會通俗啦 沒得破解
※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言:
: 有一間出租房市價這2年大概漲了2成
: 因為在台北市漲幅真的很小
: 但租金卻一值無法跟上來
: 是捷運共構小坪數所以戶數很多
: 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
: 比起2年前頂多漲個10%就極限了
: 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
: 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
: 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
: 看到買中南部的朋友真的捶心肝...
: 請問有這種現象嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-05-05 23:47:00
你去問台中房東,它們租金怎樣漲的..XD兩年多前出租兩萬二算是略高.現在他馬的最低三萬五...我都想把房客踢走換一個.你去問台中房東怎樣辦到的阿...XD
作者: IS0987 (FQ)   2022-05-05 23:48:00
哈哈哈哈哈哈哈哈
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-05-05 23:48:00
美國房租大概佔收入的60%..XD台灣還有很大的進步空間.
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-05 23:49:00
這邊比較多是勸延遲享樂 先求有再求好 那種花很高很高租金或者有能力負擔的也會被勸先買真的說什麼都有不同解釋我還發過文叫人不要養房東
作者: chichi32 (奇奇)   2022-05-05 23:50:00
看地點啦,鄉下整棟透天9000都沒人租了慘
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-05 23:51:00
本來人口就過度集中 城鄉差距拉大鄉下的留著當傳家寶實在
作者: pauljet (噴射機)   2022-05-05 23:54:00
FED今次升息 美股給空軍爽到啦你就問台灣怎麼跟?
作者: freekid (世界真是小)   2022-05-05 23:55:00
所以最低薪資才要調漲阿貨幣貶值跟房租上升不就同一回事
作者: Iamjkc (萬年死會)   2022-05-06 00:01:00
有啦漲0.5%房租了
作者: GoGoD (想名字腦袋會當機)   2022-05-06 00:12:00
榨到一滴血不剩
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-05-06 00:16:00
台中房東回報:我就喊價,他就說好,我也不知道
作者: Nightu05 (Tiffany)   2022-05-06 00:18:00
台中房東表示:房客一直靠腰大透天25k太貴...
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-05-06 00:18:00
你數字不要都只看一半,只看你想看的部份
作者: liu1981sssss (wei)   2022-05-06 00:24:00
捷運站旁學區三房二衛無車位,12000漲到18000,不接受就自己搬,下個月後面預約快20組想看房,你想看到這個嗎?我在台中
作者: fundme (給我錢)   2022-05-06 00:28:00
雙北房租至少一坪6000才合理
作者: heryi (好想擁有飛翔的羽翼)   2022-05-06 00:28:00
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-05-06 00:45:00
你講這個無腦多聽不下去 而且一堆人會來跟你講有啊他就有調漲怎麼會沒漲 結果… 都在講台北以外的南部
作者: yellowsayshi (YellowSaysHello)   2022-05-06 00:45:00
美國哪來的60% 最高的Miami大概49% 加州大概35-40...
作者: Coolno9 (Coolno9)   2022-05-06 00:46:00
阿不然就是房價漲10% 租金漲1% 叫做有漲
作者: Trump520 (我川)   2022-05-06 00:46:00
就交給市場去決定房租漲跌而已
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-06 00:53:00
6000那個反串嗎
作者: orz811017 (orz811017)   2022-05-06 00:59:00
一堆人在講台北以外的 原文就在說台北 ...
作者: dog7667 (dog)   2022-05-06 01:07:00
舉今年漲最兇的新竹竹北為例,租金大約漲16-20%,房價漲40%
作者: jyan97 (Allwin)   2022-05-06 01:12:00
房租跟收入比較有關係,房價跟經濟成長比較有關係,房租跟不上房價蠻正常的大學附近去年房價漲了40%,房租才多一點而已,畢竟太貴學生也租不起
作者: rokkgghh (ROK)   2022-05-06 01:29:00
看高雄的五福商圈就知道了 租金漲到太高終究還是會倒商圈只要一倒就是連鎖效應~
作者: dog7667 (dog)   2022-05-06 01:30:00
我的意思是,竹北科技業今年這麼賺,房價噴了40%,房租頂多漲20%就了不起了,話說一樓ceca大,臺中那一區3萬2起跳阿?我剛去591逛過西屯區三房二廳物件也沒這麼貴阿,還是說這是含管理費的費用?
作者: edward4904 (Rynn)   2022-05-06 02:01:00
CECA有說 可以漲到收入的1/2
作者: kitten123 ( )   2022-05-06 02:11:00
今年公務員都加薪4%,薪水沒漲的484該去反省一下公務員加薪4%,房租槓桿五倍漲20%只是剛好而已租金佔薪水50%都合理,房客只能吞下去
作者: C24128390 (Cloner)   2022-05-06 02:13:00
你先示範XD 台北某些地方你要漲到1/2底層收入我信其他地方你底層物件敢對標底層收入1/2?
作者: q135q135 (打工仔)   2022-05-06 02:54:00
美國房租大概佔收入的60%??有夠低能的言論..笑死
作者: dog7667 (dog)   2022-05-06 03:13:00
有啦,紐約或舊金山ceca大是覺得美國只有紐約房租才是合理價格,其他地方的房租都太便宜了
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2022-05-06 04:35:00
台中博弈的酒店的真的比較敢租 但是他們也不是盤 就是租在行情 行情就是同事間租房子的租金。差個2000、3000他們可能還可以接受 差個5000、6000還是會比較的
作者: snailz (叫我金城武)   2022-05-06 07:05:00
當然是地點好的房租會漲啊,離公司近生活又方便,租金上漲房客當然也只能介紹 你說有能力的買房 問題是房價也漲,機能好的點也買不起,當然用租的啊,結論房租會漲,機能不好的未必漲
作者: CIIIO (郭+)   2022-05-06 07:28:00
看來房價還太低 租一租不爽就買房房價再高一點買的人就少了
作者: cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)   2022-05-06 07:47:00
台灣就低薪王國租金是要漲個鬼,很多房蟲自己是既得利益者,平常有工作很多也是領少少的薪水而已
作者: planmemo2 (卜派葛葛)   2022-05-06 07:54:00
垃圾房蟲死全家 女兒在路邊被狗幹
作者: sa074463 (壘包)   2022-05-06 08:07:00
租金漲講的很穩一樣 租不出去可以找他們
作者: WindSucker (抽風者)   2022-05-06 08:14:00
4
作者: polkmnbv (小一)   2022-05-06 08:20:00
房蟲就很逗趣啊 說台灣房屋自有率很高 房價不會跌 自有率高不就代表租屋市場供過於求 租金能轉嫁是景氣好 加薪五仟多給你房東一仟 那景氣不好勒?
作者: linjack315 (lin315)   2022-05-06 08:20:00
忠孝復興站附近,12坪電梯大套房新裝潢可觀賞101我租20000/month, 挺不錯加一個小夾層有15坪,不過我應該只租到年底就要搬到自己買的房子了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-05-06 08:23:00
台灣租金市場很有潛力佔工資比普遍太低外國打工仔拿1/2付租金非常普遍美國的州很大的,平均49%那精華區一定有60%
作者: darkholy (keep silent)   2022-05-06 08:28:00
租金市場已經強弩之末了,美國人沒在儲蓄的,想要台灣人拿1/2收入拿來付房租?別想了
作者: linjack315 (lin315)   2022-05-06 08:32:00
美國人沒那麼熱衷買房,台灣如果租金漲到一定高度,租客就會選擇買房了
作者: iamala (it depends)   2022-05-06 09:00:00
冰凍三尺非一日之寒,今天租金跟不上已經是總總原因的結果了。我們要看的是趨勢,如果租金佔比薪水要再高,就要租屋租的意願提升,且包租公的數目減少。所以可以觀察兩個重點,租屋租對於買不如租的信仰是否變強,想當包租公的人是否變少。還有一個觀察點,少子化短期不影響房市,但學區出租早已經死一片。世界上租金奇高的地方通常是外來人才吸引力強的大都市,而那些人也沒有變成當地人的打算,往往想幹一票大的就回鄉。這和台灣人到台北就想變成台北人不同。所以台灣人比較有錢的願意用一生換一間台北老公寓,但底層買房無望的,如果租金太貴,就開始轉念不如回南部了。
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-05-06 09:25:00
台北市因為已經夠高了,你沒發現台北房價也漲不動了嗎租金高到一點,租客寧願買房
作者: alanbread (歐買嘎)   2022-05-06 09:50:00
台中房租我自己也看不懂,套房有陽台隨便破萬,當然要是妹子看了會喜歡的擺設
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-05-06 09:59:00
台中漲租潮爽der ☺真正漲不太動的是台北那收入跟房租才叫吃緊
作者: tfct (小尼)   2022-05-06 10:12:00
用美國房租到1/2來比得是瘋了還是良心被狗吃了是想重演台勞出走潮嗎? 神經病
作者: keat (keat)   2022-05-06 10:13:00
房價會比房租漲得多阿
作者: robot456 (狼造狼)   2022-05-06 10:19:00
美國租金高有美勞出走潮嗎?
作者: alanbread (歐買嘎)   2022-05-06 10:19:00
台北的改套物件都賣4-5%,台中的要6-7%才有機會賣掉,8%才賣得快而且幾乎都台北人來買的
作者: tfct (小尼)   2022-05-06 10:20:00
台灣比美國 腦袋清楚嗎?全世界都有美國夢全世界有台灣夢嗎? 房蟲瘋了房蟲賺錢真的很沒良心,低薪人的辛苦錢,你想拿人家的一半。真的會絕子絕孫 女兒被強姦
作者: lenta (Bianca)   2022-05-06 10:27:00
房蟲就房價炒爽爽 覺得房租也應該要越炒越高啊 噁心
作者: robot456 (狼造狼)   2022-05-06 10:32:00
股市、幣市、期貨哪個不是收割辛苦人的錢?民生必需品?便當漲10元有在分高薪低薪嗎?覺得貴找便宜的租就好
作者: tfct (小尼)   2022-05-06 10:36:00
房蟲真的太噁心。公務員5萬薪要用2.5萬租你的破房子。護士5萬薪要用2.5萬租你的破房子。 怎麼不去被狗幹1/2目前在台灣沒這回事,但是講這種話,真的太噁心了,喪心病狂,被叫房蟲真的不夠。根本房渣,渣都不如
作者: davis0918 (腹黑貓奴)   2022-05-06 10:48:00
房蟲版的真神 ceca: 美國房租大概佔收入的60% 讚喔
作者: XX (鷹眼)   2022-05-06 10:53:00
漲租跟房價又不是同步 看這篇文就知道原PO才在自慰 可悲阿沒當過房東齁
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-05-06 11:12:00
不要怕升息 就漲租而已,歷史上升息時候都是漲租最快的時候
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-05-06 11:16:00
確實漲不多 前年前屋主租1萬8 今年我租2萬 漲2000而已 唉 無感
作者: rainsilver (00)   2022-05-06 11:21:00
打不贏就加入他 在鄉下地方也都貴翻便宜還能看的都被秒租 剩下的環境超差套房還好一點 23房那種都貴死真的是早買早賺
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈)   2022-05-06 11:32:00
賺的少可以去租便宜的,沒人攔你不用在那擔心房東,不需要
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-05-06 12:22:00
西屯四房平車1x年屋租金三萬五底兩年前兩萬二給你參考另外,你去金山萬里,雲林二水租屋租金也不高啊不然南投草屯也不錯啦
作者: s26492755 (BBX)   2022-05-06 12:28:00
別這樣 金山可以泡湯 萬里可以吃螃蟹
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-05-06 12:30:00
阿勞有台灣夢啊XD八卦悲憤仇女肥宅有中國夢啊美國夢?哎……這代價太高了,美國夢在空空的人生裡永遠只是夢以後的小朋友???你果然是無房空空下一代繼承房產,只會漲租而已可見你想的美房蟲後代,通常是…….更大隻的吸血房蟲
作者: yoyoyoyoman (肥宅)   2022-05-06 12:47:00
美國房租最好佔60%啦挑一兩個特例!?
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-05-06 12:51:00
曼哈頓一房瀏覽一下租金不就知道答案了?舊金山也可以看一下就怕你連zillow 都懶得用,只會用腦袋幻想空空最愛幻想美國房價低,外加服務業等一般行業薪水跟矽谷工程師一樣高
作者: speedman (史彼德˙曼)   2022-05-06 12:55:00
釋迦又在吵了 別人的小孩慘不完 炒房仔家族賺寶寶去跟商圈店家說為什麼漲租要退租啊呵呵 炒房仔只會砸錢
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-05-06 12:57:00
本來就該如此,空空人生越慘,我在旁邊笑得越大聲
作者: speedman (史彼德˙曼)   2022-05-06 12:58:00
沒錢就不懂投資惹 還有當初投胎對人家
作者: bms ( )   2022-05-06 13:18:00
作者: bboywhite (BboyWhite)   2022-05-06 13:29:00
幾個那麼悲憤是==?
作者: eplovecm (expect)   2022-05-06 13:36:00
591看一輪不就知道有沒有漲了
作者: q135q135 (打工仔)   2022-05-06 13:45:00
美國房租大概佔收入的60%??有夠低能的言論..笑死
作者: spmark (這就是幸運)   2022-05-06 13:49:00
看主計處比較準還是看591比較準?很多低薪勞工都住家裡、誰在跟你租屋的
作者: superpaden (趴瞪)   2022-05-06 14:58:00
到底為甚麼可以覺得美國會怎樣 台灣就會怎樣兩邊光稅制 房屋管理方法就差那麼多了真的是無腦多到瘋了
作者: dog7667 (dog)   2022-05-06 16:13:00
CECA大拜託不要再西屯四房平車1x年屋了,臺中七期豪宅租3萬五真的有夠委屈的,投報率2%都不到,要租4萬以上才勉強合格吧
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-05-06 17:25:00
人家有沒有說正七期= =又但現在還有人不知道西屯跟信義區一樣,精華只佔一小部分喔=.=
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2022-05-06 17:31:00
我旁邊那個她家有信義區的房子...XD可惜不是信義計畫區,差幾個字價格差兩三倍.另外台中這間從我爸入手到現在漲了一千多萬.所以租金本身並沒那麼重要..XD你可以思考一下你一千萬要存多久.
作者: q135q135 (打工仔)   2022-05-06 22:46:00
美國房租大概佔收入的60%??有夠低能的言論..笑死
作者: foxbrush (Keep advancing...)   2022-05-07 00:46:00
你講得理論上對,但台灣目前走向比較像香港,是有可能變成高房價高租金薪資低的狀況,記住現在不只政府就連整個社會也是做多房市
作者: a926 (Aaron)   2022-05-07 01:24:00
如果台灣變香港,一定一堆出走XF
作者: boxsupre (change)   2022-05-07 02:42:00
我人在美國...哪來的收入佔租金60% 笑死XD

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