北台灣五縣市購屋千萬元內只剩桃園
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據聯徵中心資料，統計北北桃竹共五縣市30～40歲民眾的購屋狀況，發現僅桃園購屋門檻
低於1千萬，北市負擔2千萬最高、購屋坪數33坪最小；房市業者分析，雙北購屋總價至少
需要400萬以上的自備款，相較之下桃園自備款僅需100~200萬，產品多元，交通便利，讓
年輕族群有機會提早進場，持續吸引買盤移入。
統計資料顯示，去年第四季30～40歲的購屋人口中，房價最高的台北市，平均購屋總價接
近2000萬、購屋面積33.3坪，到了新北市購屋壓力降低，平均購屋價1308萬元的房子，購
屋面積37.8坪。
桃園則是北台灣價格凹陷帶，購屋總價平均約950萬、坪數增加為43坪；再往南的新竹縣購
屋總價又拉高至1252萬，不過平均面積比較大達54.1坪，且新竹地區是銀行鑑估價格成數
最高的區域。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在首購買總價千萬以上的房子，已經不稀
奇，不過首購族資金有限，加上房價高漲，光靠自己努力存錢可能追不上房價的漲幅，因
此雙北首購族經常需要長輩資助幫忙，若扣掉自備款門檻，透過30年房貸減壓，首購族才
得以順利擁有一間自己的房子。
曾敬德指出，房價高漲雖然購屋人透過30年房貸可以降低購屋負擔，但需留意升息循環來
臨，可能讓負擔增加，建議購屋人先試算未來升息後的房貸負擔。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市年輕人購屋總價超過2000萬，自備款就要40
0~500萬；相較之下，過個橋的新北市，平均購屋總價不到1500萬，自備款約2~3百萬，比
在台北市買房便宜2~3百萬；桃園價格更有優勢，門檻低，自備款1~2百萬，住宅產品多元
，腹地大、建設多、就業機會多，讓年輕族群有機會提早進場，這也是台北市家戶數一直
減少的原因。
北北竹竹已經全面破千萬了
只剩下桃園不到千萬可買房
雙北機能、就業充沛，從這也可看出
雙北房租貴還是一堆人租
所以不只自住需求，投資需求也夠
倒置供需失衡房價扶搖直上
新竹地區真的明顯靠產業充沛支撐
雖建設能量不足桃園
但就業薪資導致人口過度集中
租屋租金也比桃園高
房價更是因自住+投資需求往上拉升
看來北台灣都開始要千萬了
桃園缺乏就業市場真的是影響很大
房所比比南部還低，表示大家不夠看好