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內文：
全台房市上半年經歷打房、央行限貸等政策，市場風向轉變，不少指標案延宕到下半年推
出，但預售屋開價「步步登高」趨勢不變；台中下半年推案的就有水湳中央公園豪宅，業
者自行喊出每坪百萬單價的超高價格，而下半年七期豪宅建案「聯聚玉衡大廈」，市場推
測有機會喊出九字頭，兩案總銷合計高達335億元，專家認為，由於成本不易受控制，加
上房價短期爆衝過快，指標區域豪宅房價墊高，房價追上新北。
根據台中《立智公關》市調統計，台中最近開案的「豐邑 Park One」 ，基地位於經貿五
路、啟航路，規劃樓高34層建築，產品3至4房，總戶數140戶，總銷約120億元，每坪單價
85萬元起，為台中有史以來新高開價，距離百萬單價一步之遙；而重頭戲則是下半年準備
進場的「總太至境」、「聯聚玉衡大廈」。
水湳中央公園旁「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶的摩天大樓，並且推出百坪以
上超豪宅尺度，總銷金額上看85億元，業者喊出單價三位數；七期秋紅谷第一排「聯聚玉
衡大廈」，基地面積1850坪，規劃打造雙塔式、50層摩天豪宅大樓，推出60坪標配型產品
，總銷金額約250億元，因一旁超級百坪豪宅「聯聚瑞和大廈」每坪成交7~8字頭，因此該
案被視為挑戰9字頭甚至三位數的建案。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，這三大豪宅案分別位於水湳中央公園特區以及七
期秋紅谷公園，政府皆帶頭投入數百億公共投資額興建大型建設，區域未來發展備受期待
，具有「本夢比」，另一個是發展成熟的七期重劃區，在機能、環境上都有絕對優勢，兩
者各有其優點。
雖然尚未正式開案，但市場推測來自於「比價效應」。今年，七期新市政中心實燈揭露一
筆「大陸豐蒔」，以每坪單價86萬元成交高樓層戶別，而在七期南側也揭露一筆「惠宇大
其心」，頂樓戶別以72.3萬元成交也創下區域高價紀錄，七期預售新案不斷創下高價紀錄
，同時也帶動周圍房市引發拉抬效應，例如中科特區的「寶輝世紀莊園」也以62.8萬元的
成交紀錄改寫中科區域行情，顯見各重劃區不斷在創下新高紀錄帶動市場發展，預估未來
將有機會再續創新高單價。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，近年因物價上揚與通膨加劇等因素影響，
許多高資產族群選擇將資金投入房地產，導致大量熱錢湧入房市，進而使房價不斷攀升，
在各重劃區不斷創下新高的同時，也產生互相拉抬的推升效應，房價接連創下新高，以此
趨勢來看，台中房價上看百萬僅差臨門一腳。
他評估說：「上半年政策風險相對大，還有升息不利因素，各項房市成本已經未必能轉嫁
買方，預計第四季外在干擾因素降低，市場房市交易量有機會回溫，推案量會放大。」（
王鈞生／台中報導）
心得：
台中的房價天花板創新高應該是指日可待
並且地板價也不斷的在抬高阻礙進入門檻..