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新北市租金最貴8大區／默默漲也很驚人 土城3年漲14％
記者陳韋帆／新北報導
談到房市，新北市土城區長年是較少被討論區域，不過，並不阻擋土城房租的飆升，根據
實價登錄2022年3月，土城租金單價來到1061元、3年增加了14.6％，也就是說，平均一間
10坪套房，月租金已達萬元以上，即使是較少人討論、默默的漲，也相當驚人。
根據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「
永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止
1102元、土城1061元。」
台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長鄭文忠表示，新北市土城區與板橋、中和、新店區
相鄰，其中受新北首善─板橋的外溢效應最明顯，因板橋與土城藉由捷運板南線緊密連結
，加上近年暫緩發展區的開發，讓土城成為市區完整、適宜居住的地區，區域發展也越趨
成熟。
鄭文忠指出，近年土城的新建案價格成長快速，暫緩重劃區有新建案的開價，達到每坪58
萬~59萬元，甚至有知名建商的成屋案，成交價已突破6字頭，新案行情上揚，也進一步帶
動中古屋的價碼。
例如中古華廈「京華大地」，價格已站上4字頭，而近捷運海山站的2~3房電梯大樓，像是
「好旺來」、「北京」等社區，成交均價落在45~50萬元左右，不過市場銷售的物件少，
若有釋出且價格合理，成交速度都很快。
由於不動產的銷售市場與租賃市場互相連動，因此房市熱絡的時候，租賃市場也會跟著活
絡，統計近三年待租住宅平均開價，新北市土城區2020年平均每坪926元，2022年每坪成
長至1061元，近三年漲幅14.6%。
鄭文忠說，以海山站周邊的2房電梯大樓物件為例，每月租金至少2萬元以上，3房公寓月
租金也在2萬元上下，租客以小家庭或年輕人合租為主；另外，若是附家具的套房物件，
月租金約1.3萬~1.5萬元，大多為單身上班族承租。
他指出，通勤租屋族最重視交通便利性，以土城來說，近捷運海山站及土城站的物件，最
受租客青睞，尤其是單身女性，對住處的安全及便利更佳要求，因此社區的交通條件、物
業管理、公設項目等，都是評估租屋的重點之一。
此外，捷運頂埔站近年也成為租屋市場的熱門選擇，因當地有頂埔科技園區的就業人口，
帶動居住需求，3房公寓月租金約1.5萬元上下，3房電梯大樓則約2萬元上下。
鄭文忠認為，目前房價已經來到房市相對高點，因此接下來房價波動不大，租金則有機會
再往上攀升，畢竟「物以稀為貴」，當租屋的需求量增加時，就會反應在價格表現上，所
以在每月支付的租金，與房貸相差無幾的情況下時，「租不如買」仍是消費者相對有利的
選擇。
心得：
土城的租金 也跟著上來了
土城站周邊新建案未來應該都要見6了
雖然天花板還是要看板橋那邊
不過藍線還是有一定的剛性需求
未來長線看好