※ 引述《MrTaxes (謝謝提醒)》之銘言：
: "調高囤房稅就能抑制房價 讓大家盡可能買得起房"
: 這種說法聽起來很直觀
: 好像認為調高房屋的持有成本 屋主就會嚇到低價脫手
: 但其實有能力持有許多房產的人 一定懂得如何轉嫁成本
: 譬如說調高房租 或是提高售價 結果也只會造成房價更高
: 就跟營業稅貨物稅的道理一樣
: 從來沒聽過調高稅率會有抑制物價的作用 若有的話請分享案例
: 提出那些主張的是不是忽略了"有錢人跟你想的不一樣"?
大一經濟學不是有學過嗎？
如果對貨物課徵
從量稅或從價稅
在需求不變下
供給曲線自然左移反映成本
導致量縮價漲
問題是囤房稅就比較複雜了
如果課的稅率不夠重
要馬轉嫁租客
要馬搞不好還有鎖籌碼的效果
導致房價更高
如果可以不管公平性的鬥地主式的課徵搞不好有用吧
每個人自住第一間維持現狀
第二間實價課稅3趴
那2000萬的公寓可能會因為要繳60萬的持有稅
去賣?
不過如果真的這樣課2000萬的公寓也不可能是2000萬了吧
可能會降到500萬到1000萬之間
不過感覺可能會有很多人頭會出現
而且有人有三間三百萬
跟一間2000萬的比
到底怎麼課才公平阿??
當然有人會說高持有稅租金會漲
這點韓國確實有實證
但我覺得還是課的不夠多吧
鬥地主的課法
應該無法漲房租的吧?
我沒說這樣很棒喔
我只是覺得課的夠多房價應該會降

囤房稅一定會讓房價降價，政府就是怕打房才一直延後推，政府从不打房，是演戲打炒房

簡轉繁漏掉?

先定義 實價

我看政府也只會課笑死人的轉嫁稅率

囤房稅很重大概就是你的房子不是你的房子，只買到住的權利，政府是你的大房東

持有六戶才要加重課，根本說笑

兩間以下又沒差，是要變什麼房東

假定房價跟現在差不多，那硬貸的更崩潰，應該撐不住，這種才有可能趕快便宜賣，但進入租屋市場，也是任人魚肉吧！感覺不會比較好

你家房子先一折賣給我,我要拿來自住自用而且都不賣喔

.....問題是現在自有率這麼高，鬥啥地主...只會讓選票狂掉敢這麼幹的政黨基本上就是直接解散了啦...如果自住都要打，後面買家一樣要繳很多稅，負擔根本沒變輕哪個白癡會這麼幹... 提的人我都覺得他們智能不足了...台灣持有戶數其實算蠻分散的。除非第二戶就打，不然效果應該不太明顯。那就是會痛到戶數多的包租公。或是提前過戶給其他家人或人頭。對某些人來說也許是有利的。整個家族都沒房的比較會贊同這類政策，那真的是少數。選票考量上就不會這麼幹了... 受影響的一定超幹，一輩子投反對票。但如果房價下降有限，那些贊同的也不見得有動力投你票除非獨裁專政。或是像日本那樣已經病入膏肓，且一黨獨大才有可能這麼幹。

要打房最簡單的一條路只有爆量 加稅除非加到市場崩潰

支持台北全部容積800趴!

容積率調高真的就會變便宜嗎...也有可能是土地變很貴...

課夠多你的斜率會反轉嗎？根本不可能

課夠多就是租金飛天而已

1. 你課很大 要不要排除旅宿業?2. 如果不排除 那台灣的旅宿業反映租稅成本 一晚2萬?

而且生活品質也可能惡化。農地魚塭徵收重劃比較簡單。

3. 如果排除 那這是圖利法人 大家都不要持有房子 都長租旅館 然後所有的房子都法人開旅宿公司持有?從上面問題 你可以知道課稅的所謂課很大 是有一個上限的

法人就是上限課再多法人低就沒用

然後可行範圍內的增加課稅就是韓國示範給你看了

法人高就是毀滅經濟

當然有些賴家族會說沒關係反正他不賺錢

炸水庫 炸台積電 龜派氣功打爆火力發電廠意思一樣 不可能

台灣資本主義鬥地主共慘黨歐

稅基調了，自住也會受害

課囤房稅 供給線需求線都會移動好嗎 你只講你想講的

稅基是評定現值計算出來的而且實價課稅最終會有一個問題屯了20年的台北房，你打算如何課稅並且，繼承取得的房子是不是就免繳稅了？房地合一2.0下，繼承取得之成本是用公告現值

實踐會害慘公務員，然後會有顯著不公平的案件然後下一次選不上，我認真跟你說

受贈與或經繼承取得的房子，其取得成本為0，要如何認定稅基？還有，如果你以為稅基可以有兩種，那幹嘛不把自住的房屋稅基調成0，投資客調成實價登錄？

XD還有人說第二間實課5趴沒差，1000萬年繳5萬外加800萬1.56趴，年繳12萬4千8利息XDD，但不可能啦，房市崩盤就是這樣大家全部不繳房貸反正爆了再買回更便宜，銀行全部呆帳就造成2008了，那會導致系統性經濟危機，所以別妄想政府會大房導致房價崩盤，只會抑制被炒太高的價格，深暗此道才是賺錢與趨吉避凶法則

樓上先定義一下實價好嗎?

1000萬的5%應該是50萬吧?

靠北，對不起我數學不好，你算對了

先落實徵稅比較重要吧,一堆房東連稅都沒在繳是要收什麼囤房稅...

我認為囤房稅跟從量稅或從價稅是不同的,囤房稅對象是需求方,而不是生產者(建商),我認為囤房稅會讓投資者的需求下降,需求曲線左移,可能會價量都跌的情況