https://money.udn.com/money/story/5621/5406535
各位大大好，這則新聞提到
「將租金補貼申請戶數「轉台」到包租代管，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金，
無須受到市場租金打8、9折的限制，讓租金補貼房東及房客順利轉換至包租代管。」
我的解讀是，轉到包租或代管後：
房東收的租金就是自己預設的價格，不會再因有包租代管的委託服務，而使租金必須打8
、9折
例：預設收房租一萬，實收仍是一萬
房客付的租金仍然跟原本有收租金補貼的金額一樣
例：原本給房東一萬，政府租金補貼三千，轉台後付房租七千
請問以上的解讀有誤嗎？
若有誤，請不吝指教，謝謝

看起來是契約租金多少房東就收多少

包租一般簽三年 由業者跟你敲定租金 然後收不到錢業者的事代管 你核可的租金（但每個區域由政府規定單坪上限 超過要專案處理）收不到錢自己負責 業者幫你處理一些修繕補助或稅率補貼應該說 如果你的租金是10000 政府捕助3000 還是由房客給你10000 他自己在去拿政府補助的3000如果你的租金是被低估的 那業者也有可能跟你簽10000簽三年 自己在去掛12000之類的出租 扣掉政府補助的3000 房客實拿9000 還是比原本跟你租10000划算像我有一間租17500 業者覺得蠻頂了 他要簽三年的倒數就只打算跟我簽16500至於代管 本來就是可以自己選擇出租價格 只是要加入社宅不能超過天花板前面錯字 簽三年的包租才對

原本就租不出去的房子，簽了包租代管一樣租不出去，要注意

沒有租不出去的房子 只有租不出去的價格 你找業者他就會跟你談了 只要是包租 你負責收錢 租不出去業者的事 有點類似二房東的概念但好租的房子 我建議自己招租後 看看簽約的人選有沒有符合資格的 在加入代管 你拿一樣你決定的租金跟你挑選的房客 然後拿取政府的修繕補助 如果有報稅就還有免稅額跟自用稅率

現在好租，未來可能因景氣反轉、折舊危樓、兇宅、惡鄰導致空租套牢的風險存在，要注意

感謝s26大大，超詳細的說明

租金其實比房價波動還穩 這也是我改往包租公路線的原因不過雪崩哥說的也不無道理 如果當社區管理開始鬆散或者有可能接近危樓的屋況之前 就該汰舊換新 換更好的物件收租除非你原本就是買很便宜打算賭都更或者收租到老死的物件

請不要贊同我的觀點 道不同不相為謀

我們不是要合夥賣車輪餅 道不同但錢可以一起賺啊

我的作法是先自己找房客敲定價格,然後房客想申請包租代管就給他找,價格一樣即可