這些公設都是占比小的
你知道最常用的公設是什麼嗎?
電梯，梯廳跟大廳
還有 地下室機車停車位
有必要的時候，也是需要的臨時車位
還是殘障車位讓有需要的鄰居方便上下車吧
還有還有，
垃圾每天都得得倒吧?
有垃圾間，也有準備空間給垃圾車停吧?
你每天都用用水吧，水塔也是公設，
每天都得用電跟上網吧，電箱電信箱也是公設
水表，電表跟弱電箱也是公設喔
總是有緊急危難的時候吧，
雖然希望不要用到
所以，
消防水箱，發電機跟逃生梯都是公設喔
不管可不可以直接看到，
其實這些公設多數其實你每天都在用喔
※ 引述《bluebagel (果果:))》之銘言：
: 大家真的會去用公設嗎
: 健身房是比較有看到有人在用
: 以前租屋
: 頂樓圖書館 後來根本沒去幾次
: SPA看起來長年都不開的（到底幹嘛蓋SPA)
: 到現在的頂樓花園
: 想想上去次數也是五隻手指數得完
: 除了健身房
: 這些公設真的會去的人
: 是不是很少啊？

最佔空間的單項 車道 怎沒提？

你沒買車位的話，關心車道幹嘛? 你都任意門到地下室嗎?你騎摩托車腳踏車都飛出地下室的嗎?你倒垃圾抄水電表不會走地下室嗎？你不是實坪制?一天到晚關心車道被攤多少幹嘛?又不是主建物少了你舉個日本例子跟你說他攤的地下室車道面積多少的來看看

看吧 你就是避重就輕沒說完啊

我說完囉，你覺得你沒說完是你的事情，我不跟豬打架的

作的出25%的你35%差額在哪？都是規定的設施嗎？我也不跟豬打架 誰要跟豬打架啊？你打過嗎？

同樣請十個相同薪水員工的公司營收差一倍，利潤差多少你可以算

新式消防法規一棟大樓至少兩座獨立逃生梯，公設比肯定就不會低。想要優質戶梯比一樣要掏錢買公設。現代大樓也都配有緊急電源，一樣要佔公設比

空中花園根本沒佔公設嘴公設的常常搞不清楚什麼是公設一堆腦補

公寓破爛的 水箱位置在屋頂 或是 大樓蓋個室內水塔光這就有差了車道都是買車位的在攤的一般住家會攤到就是機車位+垃圾場 然後一堆搞不清楚狀況的不管怎麼攤算都是用到的設施

說用不到公設的就天兵而已

早早就說了一堆公設其實很多都是法定需求空間活用 沒做的話反而單價也會提升，看潤泰那個最後結果就知道了

一點基本概念都沒有一戶36坪公設佔12坪，普通社區150戶就是1800坪公設，他們覺得用不到的休閒設施有1800坪XDDDD

之前還有股神狂吹那間 我光看平面圖就覺得不好住了花大樓一樣的錢買華廈做什麼.....用不到的就是電梯大小啦 走道空間啦

圖書室健身房KTV 加起來看起來有像1800坪XDDD

有夠阿天

你最後找到的空間在這 然後還有車位不蓋滿，機汽車位數不夠一樓大廳拿去賣掉大概差3%吧

忘了說，你要信箱還要收包裹甚至放冷凍包裹設施都需要公設差別在於這些弄的美美的，可以冠上交誼廳跟豪華大廳名義

別人蓋25%，你蓋35%。36*150*10%=多的 大概540坪

哪邊沒實坪制你說啊? 日本揭露的我們都有對應揭露的啊日本賣房地產時沒揭露的，我們也有對應揭露的啊一天到晚說要實坪制，問你哪邊沒實坪你也說不出來哪些日本跟香港房地產有寫的，我們沒寫啊?你倒是說看看啊這些都不懂不搞清楚，一天到晚在鬼打牆跟人家說要實坪制

你要的大樓型態沒人要啦

你好歹也去研究一下建築技術規則，容積率建蔽率這些東西什麼都不會跟人家筆戰這樣戰力就弱了

少車位 請走三Km 取車

日本公設沒賣你錢

他就是要買大樓又不要多買公設而已，完全不顧別人愛不愛你看他一直無窮迴圈就知道，從來不會在一個點停下來討論

不想買公設沒關係啊，就當作自己只買主建物跟陽台啊

因應大廳無空間收件 各種托交最多只保留到隔天下午

公設各項佔比沒揭露，尤其是沒買車位的人所攤車道

一開始針對只看總價發文、再扯實坪制、再扯公設要不要

沒車位超級致命傷只有他覺得不需要

簡單講，他就是要用現在的單價，然後只支付主建物部份而已

你怎麼知道日本公設沒賣你錢?你買肉貴了一點老闆送你蔥，

然後被大家電就開始用無窮迴圈一直繞繞繞，找不到台階下

邏輯死怎麼又來了 都放假還要上工

車位攤算 那間有問題啊 有問題 拿平面圖出來啊

你不是要實坪制？你關心公設各項占比幹嘛？日本人有揭露嗎?

各項保養維修工人用不到車道？ 想吃豆腐啦

不要試圖說服這種人，只要其他觀眾看得懂就好

我怎麼沒看到你舉的日本例子有揭露車道佔比

標準塔綠班

然後，你都說車道公設面積沒揭露了，你怎麼知道你被攤了車道?

想要有溫泉池那種 個人浴池 好像沒有

樓上整天塔綠班是怎樣啊？那種跳針方法根本小粉紅阿

我看不到你露老二，我就可以說你是太監嗎?

我分不出塔綠班小粉紅差在哪

整天鬼打牆不膩喔

自己沒有搞清楚就來找人吵是不是1980換id？

沒買車位代表你根本沒攤到車道啊

日本就沒賣你公設錢啊

反正大家討論就就事論事，不用在那邊亂扣有的沒的

支持綠的小粉紅啊懂嗎

你都實坪制了，你就當買房子只買主建物啊，你管公設算不算錢

你坪數就比別人少了怎麼會覺得自己有車道持分

沒買車位就沒攤車道 騙子

這麼愛日本 去日本啊 一下香港一下日本

你說一下你買的房子被攤了多少車道面積啊?

你就沒車位怎麼會有車道持分

覺得公設浪費錢的 就去買公寓或是華廈 不需要執著

塔綠班+覺青+魯蛇+廢物的腦部就充滿了 別人皆醉我獨醒 一切都是they的錯

你自己買賣的時候不會看內容嗎

應該問消費者 同樣大樓有公設豪華的賣跟簡略公設哪個賣比較好

說不定你買的時候真的被騙了，大家幫你出主意啊

把公設各項比率揭露就知道了

要不然你一直吵沒買車位但是被攤了車道了，拿資料出來看看啊

青埔有同建商時代苑 時尚苑後者豪華公設賣70趴前者只有交誼廳跟健身 賣50趴

到底你是被攤了多少車道面積?

你不是騙子喊很大聲 現在又不確定了？我就問你你沒買車位，你坪數就比別人少了，為什麼會覺得自己有車道持分

搞不好真的是1980 炒的東西很像

他都不覺得車位坪數比實際坪數大嗎

1980已經 搞到只剩婚姻版男女版戰台女了

所以你被攤了多少車道面積嗎?給個數字啊

你貼這新聞自己內容就前後矛盾了

你要實坪制，就從自己做起啊。你需要關心的只有主建物面積就好

沒買車位總價本來就比較少

有人賣房子給你沒揭露主建物嗎?我幫你檢舉

我討論制度 給個什麼數字 你這哪招？苦無證據招？

太平洋沒有加蓋喔

沒車位的不準進垃圾場就好

貼這個新聞表示 現皆段還是會把車道攤給住戶 攤多攤少你根本不知道多少。沒揭露

或是進出加收費用以次數論 一次100

實坪至，你不用知道啊，你知道這個幹嘛? 日本賣房子有揭露嗎？

好像有點多那就但是你可以一個月只倒一次垃圾就超級便宜了

青埔時尚苑步行距離輸時尚苑問題疫情的影響年輕人愛豪華公設啊消費者選擇問題

不是日本行為什麼我們不行? 日本有揭露嗎?

日本沒揭露 他就沒出買公設的錢啊鬼打牆欸你

包終身的價格跟計次數本來就有差

好奇買老公寓沒有停車位是不是又把車子亂停在路邊佔位

你才鬼打牆 你每個月一樣在付錢而且你怎麼不覺得他一樣加在房屋價格了

等他蓋啊 他覺得他是對的 他就蓋的出來

你怎麼知道人家沒出公設的錢?老闆送你蔥，你也以為蔥不用錢啊

沒掏錢買公設（不用揭露佔比）；有掏錢買公設（要揭露佔比）。

這兩個台灣賣房子沒給你嗎?

還不能10年後等於加倍支出

有沒有買，看所有權

講好幾天你就是不想花錢而已，在那說啥揭露，兩張權狀

不然以為日本管理費公設都沒啥還能這麼高是做啥？

公設裡的各項佔比 （天啊 害我跳針）

我問你啊，你怎麼不覺得日本也是公設攤在總價裡面，然後每個月再跟你收管理維護費？

你當做台灣房子公設送你的不行嗎? 實坪制有總價有主建物面積啊

其實很明顯原原po講的公設跟你現在提的不一樣，一開始的問題只是單純問大家會不會用那些設施，推文一開始也是，後面不只推文歪樓連這篇回文也歪樓

因為管理費叫你出買下來的費用然後更多啊

塔綠班概念 朝三暮四

原文標題就是"大家真的都會去用公設嗎" 會啊我舉的東西都是公設啊，每天用

改成早上四個猴子就開心了

哪裡有綠 綠在哪

而且日本買房也是總價啊

公設從來就不是只有健身房圖書館法規上只有共同持分面積所以沒歪樓，一開始問的問題就是 "用公設"甚至很多露天的設施根本不在共同持份的建築物面積裡頭

他沒有要聽啦 找人抬槓而已

這種小學生常識不用真的回一篇我相信原PO是在問那些垃圾公設

健身房跟游泳池最浪費

用不到這些公設的就去買沒這些公設的物件就好自己花錢去外面運動，更專業

車位寫的坪數比車位實際坪數大越多，車道佔公設的比例越少，這樣對嗎？

看你車道跟地下室的規劃車位前後空間，車道寬度，雙車道單車道，其他行人跟機車動線很難一概而論不要一直去糾結車位車道應該多少面積這些，好不好開好不好用更實際一點地下室這些都是功能趨向的設施你只要關心 1)總價 2)主建物陽台面積與格局 3)公設規劃實用性

游泳池也不佔你公設比浪費什麼...

游泳池=消防安全需要蓄水池

大樓來說 不太可能有公設的比例比電梯+消防梯+排煙多小基地什麼休閒設施都沒有光是蓋電梯和雙樓梯就一堆50%的

為什麼大家對傻空那麼認真呢

你不知道廢物都是跳傘到一樓的嗎？ 誰跟你電梯樓梯大廳 回家攀大樓外牆就好啊

某人真的好可悲...游泳池就用消防蓄水池來當。露天的不計入公設。傻傻的實坪制之亂...近年來看過最盧洨的一個

要打三劑才能用的公設健身房嗎