自己的房子前陣子剛簽約買了
但後來一直非常擔心
銀行鑑價會不到8成
因為3年前實價登入
跟購入價格相差高了很多
但後來好險是安全過關
最近幫好朋友看一間14年透天在楊梅
我問了原本貸款的銀行說
楊梅老透天還是山坡地
大概7成緊繃
但房仲非常有信心說 他們配合的銀行可以8成沒問題
（正常首購利率,非＋額外高利率信貸）
後來上網請教
可以再簽約時備註
銀行若鑑價不到8成
無條件解約
但房仲又說
這樣可能會影響到
銀行評估這個房子
產生懷疑
而變成原本很容易貸到8成
變成不容易
想請問各位大大
真的是這樣嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 13:52:00屋主不會跟你簽約然後房仲的服務費就飛了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-04-20 13:52:00可以針對此另立契約阿 不要寫在買賣合約裡就好
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-04-20 13:54:00不過你這case看起來 應該只是仲介在誘導你買的階段而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 13:55:00房仲應該只是話術不在合約上都不算數
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 13:55:00以前很多人說過了 你這個條款要成立 銀行要寫很清楚明白利率也要寫很清楚明白 聽得懂嗎 可以8成 但只有配合那間什麼XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信貸利率4% 這種條件也叫做幫你找到貸八成但你條件寫滿了屋主大概懶得跟你灰 更懶得跟你談價格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:00:00你是屋主你願意接受這種條件嗎？
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2022-04-20 14:01:00講真的，我如果是屋主看到你加那條就謝謝再聯絡了。屋主不會自己搞自己，出門右轉下一位條件好的再簽
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-20 14:04:00就先鑑價
作者:
askey (像鑰匙)
2022-04-20 14:05:00屋主會選能用現金補足的買方
作者: remotefly (picat) 2022-04-20 14:21:00
仲介想成交 要你先簽的說法 你頭洗下去 補信貸也要買
作者: buki0826 2022-04-20 14:36:00
看到這種一堆附加條件的直接掰 換人賣就好
金額、年限、利率、銀行都寫清楚才有用，不然寫八成結果銀行估價8成但年限只有15～20年，你貸的下去嗎
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-04-20 14:54:00別再相信仲介的口頭鑑價，只有讓代書去問了好幾間的數據才是真的。另外現在多頭市場，貸款但書你可以在簽約前提提看，但屋主除非賣很久想賭一把，不然沒什麼必要讓你押但書。
現在賣方市場，你賣的東西有一堆人要，你覺得會想賣一個有附加條件還可能沒辦法成交的人嗎
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-04-20 15:02:00根本沒差啊 怕爆掉要保險房貸8成押上去就對了 後面的事情讓仲介自己去跟屋主處理 這個不給押就換到給押的下斡至於買不買的到就看緣分了 。我自己在押是押物件本身估值有到能貸到8成 其它的條件是我自己的問題應該要我自己克服
真要寫要在合約上。我買的有寫過，假若成交1000萬就要寫：若房屋貸款額度未達800萬元，雙方同意合約不生效力，買方負擔產生之費用... 印象中代書大概是寫這樣
寫個旦書，近幾日試過，只是賣家也向仲介提出若在跑貸款的過程中（兩周內）有別的買家出價高於我，則賣家可取消跟我的交易
作者:
veq (微客)
2022-04-20 15:18:00登錄登錄登錄…
作者: easton7 (easton) 2022-04-20 15:32:00
貸款金額壓八成五
不是這樣子。仲介騙你銀行鑑價看房地產價值跟個人還款能力。沒在看解約條款
作者: dumpling26 (eddie) 2022-04-20 15:43:00
契約是買賣雙方的事干銀行什麼事 這仲介只是想賺服務費沒有要管你死活啦這種條款寫在斡旋單上就可以了 收不收賣家的事
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2022-04-20 15:58:00楊梅14山坡地透天，東森山莊吧
作者: she123667 (阿池) 2022-04-20 16:09:00
你有沒有寫這條，跟銀行要貸多少給你沒關係。銀行看房子條件跟人的條件
作者: ma19love (little ma) 2022-04-20 16:14:00
個人建議還是要註明比較有保障。切記
作者:
Boston (Boston)
2022-04-20 16:23:00假如這個房子很熱門，壓這條屋主 duck 不賣...XD
作者:
zyxvu (沒有如果)
2022-04-20 16:29:00山坡地住宅的貸款本身就不高了，前陣子不是有版友案例了，再說…成數除了物件本身條件，買方條件也會影響成數及利率
作者:
odaiba (喔)
2022-04-20 16:34:00房仲唬爛你 他只想成交在銀行眼裡 有價值跟沒有價值都很現實 估不到差價你要自己處理房仲都跟你說貸得到八成啊 但不跟你說是鑑價還是成交價
作者: berserk 2022-04-20 16:49:00
賣方正常不會願意
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2022-04-20 16:51:00一句話。這條約沒屁用實務上根本行不通
作者:
henrk (台北大肥貓)
2022-04-20 16:53:00仲介擺明唬弄你，換一個吧!!!
不會影響鑑價,但如果同時有別人出價,屋主不喜歡有條件的開價。不過怎麼寫你自己要搜尋一下,通常是會寫貸款金額而不是成數;然後名目也要寫一下,不然信貸到足額你就哭哭了
作者: blackfire (熊) 2022-04-20 17:12:00
仲介唬爛你的，銀行鑑價沒在看你有沒有壓這條，仲介跟銀行我會相信銀行
寫 屋主不賣再找，貸不過的到時候你要找誰借？然後房仲唬爛你
作者:
karachi (golf)
2022-04-20 23:08:00就看物件好不好啊，爛物件賣方當然可以壓，好物件他鳥你幹嘛，自找麻煩你就想你是賣方會希望被壓這條嗎如果同時很多人出價，你會鳥他？你頂多壓：因金融政策變動衍伸之貸款成數限制比如說央行打房突然限貸五成之類的這種才算你個人或物件因素導致貸款成數不足基本上沒人想陪你擔這個風險
作者:
ox321 (..)
2022-04-20 23:28:00買房子這條件也能讓步？8成不就是整個交易重點嗎？不給寫這條件就是完全沒辦法，有時候沒緣份就是醬
聽他在唬洨，能不能解約是你家的事，銀行根本懶得管你們買賣方想幹嘛，鑑價就是走正規流程用他們的專業去估行情，跟你契約上備註什麼無關
作者: jayya7723 2022-04-21 15:47:00
貸款成數少部份取決於房子，最大部份是貸款人本身還款條件，哪個賣方願意備註在合約上真是佛心來著