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台中科博館生活圈的「御博苑」，今年2月交易16樓戶，坪數是83.4坪，單價來到49.9萬
元，為2016年以來的北區成屋新高，總價是3350萬元，賣方持有超過3年，賺得價差570萬
元，引起市場熱議「賺很大」，專家表示，該社區一交屋隨即有凶宅意外事件，銷售轉手
一度停滯，惟不影響房價，平均單價仍有4字頭，這次叩關單價近5字頭，無疑甩開意外陰
影。
台中科博館「御博苑」屋齡4年，樓高21層，戶數77戶，目前行情在單坪4字頭，台中仲介
徐韻淇表示，該社區位置佳，鄰科博館、廣三SOGO、草悟道等處，有綠地、有機能、有景
觀，雖非西區門牌，價位上也不遑多讓，預售時每坪開價43~50萬元。按實價網統計，社
區平均成交均價約40萬元，也是科博館附近最高單價新成屋之一。
不過該社區甫落成時即發生意外事件，一名婦女與兒子從尚未入住的新居墜樓，陳屍在該
社區的3樓露台，導致豪宅一度引發社區拋售潮，但過去幾年房價硬挺、絲毫不影響轉手
獲利。若以今年這間16樓創新高單價為例，其轉手兩次，「首次一交屋轉賣便獲利115萬
元，而本次再交易仍賺得價差570萬元」，買方為登記在澎湖醫院的鐘姓自然人，推測應
為醫生身份。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，不少高價宅都曾有過類似的爭議凶宅情事，像是台
北市豪宅聚集地的信義計畫區，不過因為地段精華抗跌，房市狀態佳，加上事件隨著時間
淡化，若還有交易獲利、出租收益，以及社區規劃體質穩健，陰霾不會籠罩太久，應已擺
脫先前爭議事件影響。。
至於來自外島醫生置產買房，陳炳辰認為，醫療業收入高，但工作時間長，房地產兼具投
資、自用功能，長期置產都能有不錯報酬，免於耗時管理，而外島民眾返本島買房，澎湖
至台中距離不遠，兩地本就有一定地緣關係，台中建設齊全、房價直追新北市，自然是置
產標的。（王鈞生／台中報導）
心得：
西區北區的傳統蛋黃有開始慢慢動了
但買盤主要還是以屯區為主 畢竟交通方便很多