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2022-04-12 10:08 經濟日報 / 記者朱曼寧 台北即時報導
量縮價漲！Q1全台新案總銷4439億元 一表看七都漲勢
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國內升息、打炒房，國際通膨、烏俄戰爭，不確定性大增，據數字科技(5287)旗下的591
新建案統計，今年Q1全台新進場建案總銷金額為4439.57億元，季減14%，年增29%，推案
個數377件，年季雙減1成左右，不過房價仍漲，全台新案成交價來到每坪47萬元，年增
18%。
591新建案分析，今年房市開季即面臨多空紛擾，國際上除了有烏俄戰爭通膨等黑天鵝，
造成原物料供給緊繃；國內亦面臨預售屋禁止換約、央行升息等衝擊，導致建商推案態度
普遍保守。
房價方面，「沒有最高，只有更高」，除台北市外，其餘新北、桃竹及中南部等地，在原
物料上漲及基本面需求旺盛等因素下，新建案開價有1到4成的漲幅，尤其不少買方在抗通
膨等預期心態下積極進場，反讓部分區域新案出現供不應求的情形，帶動房價持續走揚。
台北市首季推案個數34件，季減24%，年增10%，房價高漲、大量體指標案支撐下，總銷金
額達1066.6億元，季增16%，年增89%，除蛋黃區，大安、中山均貢獻百億量能外，本季黑
馬為北投區，憑藉北士科議題發酵，引起建商搶進，量能激增，一口氣推出9案，達百億
案量以上，較去年同期暴增超過1倍。
新北市推案個數49件，季減11%，年減17%，總銷金額968.4億元，季增1%、年增8%，火力
多集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區，其中新莊貢獻超過320億元案量，占新北
整體總銷逾三分之一，本季看點則是位於副都心，由「林口王」亞昕推出的指標案「亞昕
森中央」，該案共規劃建物兩棟，擁有住宅、商辦等多款產品，總銷達120億元，目前開
價約落在7字頭，日後有望挑戰區域新高。
桃園市推案個數77件，季增10%，年增13%，為七都第一，總銷金額675.74億元，季減45%
、年增10％，首季因缺乏大量體指標案支撐，案量縮水，但小量體新案遍地開花，個數增
加。
新竹縣市推案個數45件，較上季持平，年增7%，總銷金額299.6億元，季減12%，年增35%
，專家分析，新竹挾著科技業與人口紅利優勢，買氣始終強勁，不僅各項指標均迎來正成
長，購屋熱區如竹北等地更因新案供不應求，出現價格大幅上漲的情形。
至於近年房市火燙的台中，市場觀望氛圍濃厚，推案引擎熄火，如機捷G0特區、台中港重
劃區等發展中區塊，在買方態度轉趨保守下熱度冷卻；相形之下，部分機能和地段兼備的
區域氣勢依然無損，尤其是以北屯區十四期和西屯區水湳特區兩地最具代表性。
以北屯區十四期為例，在剛需刺激下，房價儼然是「蛋白漲成蛋黃」，當地新案行情普遍
來到4、5字頭，最高甚至上看6字頭，漲勢相當驚人。
南台灣方面，台南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉，推案市場仍是一片冷清，
加上今年尚有打炒房、升息等不確定變數，建商普遍傾向成屋再售，原有的推案計畫也一
延再延，各項推案指標與上季相比均持續下滑。
高雄在幾個傳統區塊力挺下，成功擺脫去年第4季低潮，個案數、總銷及戶數的季增幅均
名列七都第一。如機能成熟，高雄人口最多的行政區鳳山，共有9案推出，案量多達50億
元，季增4成多；此外，過往幾無新案推出的鹽埕區，亦迎來罕見的百億指標案「港灣1號
院」，據悉該案房型規劃1-3房，面積從15-38坪都有，雖然目前開價還未公布，不過外界
盛傳每坪行情約落在5字頭，有望刷新當地新高。
心得：
2022年Q1推案量與2021年Q1比較，推案的個案數年減 13%，推案總戶數年減 4%，
推案的總銷年增 20%，推案的平均成交價年增 18%。
2022年整體的趨勢應該就是量縮價漲。
空空魯蛇族群：我本來就不想買房，我就是想用鍵盤發文把房價打下來！
空空剛需族群：看空房市已經超過五年，房租支出超過一百萬，房價還是一直漲，
這次不買，以後真的會變便宜嗎？
長期來看，難道台灣房市終究是小漲50%，大跌10~20%嗎？
剛需族群：FOMO。會跌的東西沒人想買，股票跟房價都一樣！先上車再說。
保守的中產與資產階級(非富豪)：通膨嚴重，要找個資產來抗通膨，那優先選房地產。
(EX: 彭淮南、張金鶚等退休公務員與老師教授)
投資客：前幾年已買好買滿，現在就是看大建商與政府表演拉抬房價
大建商：小建商不會來亂打價格戰了，政治獻金果然沒白給，
政府都說史上經濟最好，那房價怎麽下跌？
政府：打炒房洗掉小建商這個不安定籌碼，空空喊好，大建商也喊棒！
房地合一2.0加稅增加稅收，空空喊好，國庫飽飽，剛需追價族哭哭。
300億租屋補助在年底選前推出，空空喊好，合法報稅的房東爽拿補助，
不報稅的房東也順勢把房租跟著調高！
果然是最懂選舉的政黨！