首先，在這波大多頭行情中，小弟我終於捏著簽下去，終於畢業了。
因為長期淺水在此版獲益良多，藉此機會剛好分享一下近期自己跟家人遇到買賣
房心得，供版友參考。
經驗一
家人專簽委託仲介3個月賣房，委託合約想實拿1520萬元，經過1個月未賣出，仲
介說服家人降低實拿金額，因家人當下急需用錢，即聽仲介建議將合約實拿金額改成1440
萬元，後來有買方下斡旋，但可能差在服務費用談不攏破局；過幾天家人因資金迫切需求
緩解，想再把合約實拿金額調整回1520萬，當下傳line給仲介，仲介告知金額無法更改，
當晚立馬告知家人有買方出現，約出來迅速以實拿金額1440萬元成交。
心得：此經驗是想提醒各位要賣房時，若想簽專約委託，記得要審慎評估，遇到好房仲
可能可以幫你賣個好價錢；但若急需資金或意志不夠堅定時，過程很大機率被說服降低價
錢，另外專約的委託期限也要斟酌，以免不想賣了，還要被仲介說違約會有賠償金（當下
家人告知想調整價格，仲介說無法，說要要終止合約也有違約賠償金）
經驗二
因有自住需求，看中一個預售轉約物件，此物件因投資客入手成本低且持有多戶
預售，再加上近期遇到政府禁轉政策，急需釋出，以避免到時候資金週轉不過來，當天得
知此物件，立即以line聯繫房仲願意以1430萬（含服務費）購入，房仲說不用下斡旋，直
接把我跟賣方約出來面談。
當天進到小房間時，房仲開始兩邊跑及談價，仲介表示我的出價還是有落差，我
直接表明最多加到1450萬（含服務費），不行也無能力購買；結果仲介突然轉達賣方剛接
到其他仲介公司有人願意出價1495萬（不含服務費），我表示這樣超出預算太多並掉頭離
開。
離開沒多久，仲介馬上打來說願意再幫我努力一下，我電話明確告知我的預算就
1450萬（含服務費），如果可以再談，不行就不要浪費彼此時間，我再找其他物件就好了
，最
終此物件以1440萬（含服務費）成交。
心得：
1、如果有剛性自住需求，近期可以積極找投資客想急售的預售轉約物件（因預售屋近期
風險比較高，找較大型建商或有價金返還履約保證的建商，風險會比較小）；雖然要給投
資
客賺不少，但因投資客早期取得成本低，相比建商開價及實價登錄還是便宜不少。（此物
件比建商開價一坪便宜7萬，且比近期同社區實際登錄一坪便宜4萬）
2、我認為這點非常重要，跟賣家、房仲談價時，一定要堅守自己預算底線，當時如果我
沒有堅持，可能就要白白多付出辛苦錢約60-70萬。
以上心得是小弟近期的經驗，因為購屋經驗不多，只是單純將所見分享，也預祝大家買到
喜歡的房子；也給還在努力找房的大大加油，在賣方市場且預算有限下，真的很辛苦，但
絕對不要氣餒，堅持下去一定可以找到自己有緣分的房子。