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〔記者蔡淑媛／台中報導〕台中重劃區近年土地價格飆漲，開發商回防舊市區參與都市更
新與危老重建，北屯區、北區、西屯區是申請危老重建前3熱門地區，其中文心路二段的
TEA-WORK及民權路公益路交叉口的中港國泰人壽大樓備受矚目，正申請危老重建中；永豐
棧麗緻大飯店旁的運動俱樂部、市政路與河南路口的莎夏汽車旅館已核准危老重建目前動
工。
台中市都發局指據內政部2021年第4季統計，台中市房屋平均屋齡28.73年，是六都中老屋
比例排名第5名，共有107.27萬戶，其中屋齡30年以上房屋約占39.73%。
核准案件量自2018年的15件、2019年的58件，2020年及2021年則分別為138件及132件，明
顯成長，以北屯區、北區、西屯區為本市申請危老重建前三熱門地區。其中位於文心路二
段的 TEA-WORK及位於民權路公益路交叉口的中港國泰人壽大樓係近期較矚目案件，正在
申請危老重建中。
另已核准危老重建目前動工案件，則有中區自由路東海大樓、 西屯區台灣大道與漢口路
路口永豐棧麗緻大飯店旁的運動俱樂部、市政路與河南路口的莎夏汽車旅館及東區和平街
228巷1號的新福宮等。
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》在2017年5月10日公布施行，依該法規定，3年內
10%時程容積獎勵已於2020年5月11日屆期，並自2020年5月12日開始逐年遞減2%，至2025
年時程獎勵將完全歸零；台中市都發局表示，今年5月12日開始，危老時程獎勵將由6%調
降至4%，雖有基地規模獎勵可補足，但須整合更大基地面積才能滿足獎勵條件，呼籲民眾
應儘早申請。
台中市都發局表示，為鼓勵都市老屋自主辦理重建，政府另有相關費用補助、重建工程貸
款信用保證、利息補貼等優惠措施，並得有條件放寬建蔽率及高度比，藉以加速推行危險
及老舊建築物重建，都發局委託台中市建築師公會成立輔導團，就近提供市民各項危老重
建資訊及協助市民辦理危老重建。
台中市都發局指出，透過危老條例辦理重建，有「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優
惠」等好處，請民眾應把握機會申請，讓危險老舊建築物重建新生，改善居住安全環境。
心得：
台中的老屋真的有都更的可能嗎?
目前都是大面積或者集團自己整合