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亞昕（5213）看好北屯區14期重劃區擁有漢神商場、台中巨蛋等建設利多，今年預計在14
期「洲際段」與「仁平段」推出雙建案，總銷金額約在50億元；上半前率先推出總銷約18
億元的「亞昕一沐」，主打2~3房小豪宅，2房總價設定1500萬元上下、鎖定首購10%菁英
族群，預計5月正式開賣，業者表示，該案為14期「最低入手門檻」，自住客不受打房影
響，一周預約組數破百組。
上昕國際建築股份有限公司總經理楊濬輔表示，自住客買房很愛追著成熟地段買，鎖定14
期推案的建商，主要都是看到「future」，現在入手不用追著商圈跑，只要等未來建設工
程完成，且該區環境得天獨厚，綠覆比高、每個住家前面都有小公園，因此清一色都是入
手自住使用。
楊濬輔指出，14期建案主力價設定3000、4000萬元，「亞昕一沐」坪數規劃21~29坪、2房
含車位1500~1600，34坪3房2200萬元上下，不僅是在地最低入手門檻建案，建案還特別規
劃隧道式車道口、游泳池二十五米、2房高度3.3米，地下室還有第二門廳等特色，總銷18
億元。
另外亞昕國際最快還有仁平段河北二街、梅川東路 ，將於第四季推出，基地約一千坪，
規劃標準三房40坪上下，總銷30億元以上。明年則有忠明南路大案、台灣大道整合案等伺
機退出。
至於近期政府頻頻打房，從央行限貸、預售屋禁轉約等手段，亞昕集團董事長姚連地語重
心長感嘆，不動產中的最大獲利都是由地主賺走，「麵粉漲、麵包不可能不漲」，建商翻
開財報稅後利潤大概12~15%，還得分四到五年回收，建築業只是一個加工業，地價之外，
還得面臨營建業成本攀升、原物料面臨短缺狀況，例如近期鋼筋不接單，只接單五百噸以
下訂單，經營環境確實日益艱辛。
姚連地表示，市場所有買賣合約，其中就屬不動產契約最嚴格，未來又有預售屋禁止轉約
等限制，先不論是否有違憲之虞，但站在自由經濟立場就很弔詭，其他消費品都可以轉賣
、但預售屋不行，政府應該要控制原料、工資、土地供給等，若控制終端消費交易行為就
如同「老師在管小學生」。但他補充道，央行的提高土地自備款手段，促使去年底到今年
土地交易量創新低、讓地價喘口氣，這點有達到不錯的效果。（王鈞生／台中報導）
心得：
現在的北屯正在話題上
真的是再貴都會有人買單
反觀七期發哥小宅轉單很多人想跑?