睡前隨意來分享下市況吧
本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了
大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！
幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣，
打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？
訪了三個大代書，各有各的分析，
綜合平均有個共同點，就是三月之前還有很多投客卡在那不動，價格不肯鬆
年後搭配升息議題，投客的價格有放一些，價格開始跟自住客開始有接軌
說白了就是投資客開始獲利了結
不跟你各位誇張，我這邊從前年疫情之後，
一堆一年內買賣成交+30%以上價差的案件
（不含大改整修，大概整修的+50-80%都有）
近期更是多到爆。
因為這波投資客獲利了結了，所以案量就上來了。
目前預估這一波出貨是先觀望出到鬼月前
能出到怎麼樣的量還是要觀察。
市況：
這邊講一般10年內屋齡大樓，其他產品價格比較混亂先不聊。
八擴來到25+，廣豐30+
楊梅埔心龍潭等來到20上下
中路有總價比較低的洗到40+
總價高一點的一般建案（排除中悅）
大概來到38+
青埔某宜X建設這陣子準備整批交屋
108年的約一路從28萬到今年45萬都有人在買，真他媽鬼扯。
好，回到這個主題：
升息。
疫情前台灣什麼利率水準，今年大概就是這樣定調。
美國接連升息後，今年台灣要評估會不會升到第二碼，我個人覺得不會。
除非，除非，除非...今年台幣來到31塊這個位置
我們再來討論會不會再升息。
日後可以來檢驗我這篇。
至於房價會不會再因為升息第二碼而有所影響，
各位不要忘了，近十年房價大多頭走成什麼樣子（我們討論單純房子的增幅）
那你各位記得10年前房價噴出，噴到103年，
跟106、7年房市萎縮，價格緩下來
台灣有在什麼升降息嗎？
我記得只有降息沒有升息
好，話說回來，目前房價高漲成如此
即便今年再升息1~2碼，
難道房價會縮回民國98、99年那個階段房價嗎？
好，不要說縮回那個年代，
那有可能縮回99年的1.5倍嗎？
（大概是南崁、藝文特區、海華、青埔等中古屋全部縮到22萬內）
如果真的如此，你各位不要怕，銀行可能先比你們還ㄔㄨㄚˋ
估40貸8成 32萬，難道升息兩碼變房價腰斬？？
銀行曝險12萬/坪？？
老百姓願意曝險，怕是央行都不敢曝險
升息可以逼部分投資客縮手+緩出手
但房價影響的因素真的太多。
我們單純討論今年的話，房市可以參考到鬼月，我會再上來報
個人預測這波浪潮應該到鬼月前夕會先縮量
下半年量縮了價格才有辦法鬆動。
最好最好是竹科內科南科中科婦產科
所有科技宅一起沒錢賺，訂單全部砍光光，那房價應該可以下來的很快XD。
升息真的只是一個手段，不是絕對結果。
※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言：
: 這篇不聊房價漲跌
: 反正死多，兔子死了都能說房價漲
: 反之死空，聞到屁味都說房價要跌。
: 就想聊聊台灣央行這次緊跟聯準會升息的步調下，
: 按現在美國大概預估今年會升個9碼左右，
: 2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。
: 台灣因為利差跟匯率因素，
: 保守假設央行跟進一半5-6碼就好
: 大概每千萬房貸月繳增加約6-7千元
: 最近一兩年買2-3房，貸個2-3千萬的朋友們
: 之後房貸大概每個月多1.2萬-2.1萬
: 各位準備好了嗎？
: 房貸負債多少不是很重要
: 不過金流可記得要抓好，
: 別逼的全家吃麵包
: 建議順便做個比較壞的假設，
: 央行重貼現率重1.13%升到3.13%也不是沒可能

五月央行立刻打臉你

房價崩下來的話，可能會有一些人脫產然後破產 XD

結論量縮價崩，果然是業內的，不像某些貼圖想掩蓋事實的

好，明天all in信義，鬼月前停利

升息降息房價都是井噴，我懂了

不要再打臉空空了

國內銀行房貸比重好像都不低，風險等級立馬提升

??跟我看到的不一樣???

房仲跟別人回總經觀點...感覺派的

投客還是會怕啊

銀行在怕了啊，你不知道越來越多人貸不到八成了嗎？

嘴巴說不怕，身體還是挺誠實的

美國今年10碼 台灣不到兩碼乾五摳林全球各種瘋狂升息 楊總非彭 應該是有2碼的

美金要大漲了怎麼辦。

噓啥？這個 放貸部門的啦

沒邏輯的明燈在擔心別人

還有菜雞噓GD大房仲？摳憐

美金大漲就大漲啊怎麼了嗎..

還在壯膽啊gd大房仲 你們就無腦多啊如果仲仲們不怕 幹嘛天天發文跟大家說不會跌啊

半導體下行 房價真的下來很快 人踩人囉

這次急著升息是為了救通膨，以前通膨沒那麼嚴重。總經可以去唸一下。還有很快5/5號就能打臉你了。

聰明的投客都先跑了只有板上傻多還在嘴硬

一定是不夠聰明才會看錯好幾年

美元指數區間震盪多年，這次馬上要破100了。台灣進口糧食和原油，不跟著升息，就是繼續通膨炸。反正台灣晚這個世界2季反應。台灣ic廠的股價，都已經反應未來營收了，還以為今年營收會跟去年一樣噴嗎？可憐的就是現在這幾個月，還進去接盤的散戶。散戶永遠在相對高點進場哭哭。

放空台股，讚啦

最近看好多仲仲狂發文說房價只會繼續噴 壯膽大會很好笑xd

如果真的搞不清楚狀況建議閉嘴會好一點啦，原po的id 去搜一下就知道不是房仲了

下半年房仲要趕快找工作了

可憐啊...連是不是房仲都搞不清楚只會在那邊講無腦多，原本我都以為明明很多人都打一堆無腦多在那？現在才發現根本是他自己無腦看不懂...ㄏㄏ整天在那邊幻想別人是仲介別人在緊張，可憐啊然後每次這種咖a下去TMD都是想買房的

慘。反正先說你仲仲就對了

升息派錯了10年,臉早就厚到核彈都打不穿了

有些id,a下去原來是智障

有些ID看推文就知道智障了連a都不用ㄏㄏ

龍潭市區十年內大樓20上下可以買啊

龍潭很多阿兵哥在買

升息 降息都是噴 收到打收到

我最近在等忙完大廠。月底開始跑貸款。等到五月拿到錢看有沒有心志不堅的物件跑出來

我很多朋友駐地在那邊都自願役，薪水也還行吃住都國家，下班還能直接回家又近

希望可以在來發畢業文不過我下一間還是要買新莊。哈哈哈

我現在每天都在玩樂了XDD...看狀況要去大甲媽繞境

期待畢業文

要買趁現在 說不定能撿到屋主想丟出的

要先想一個厲害的標題。標題有限制字數嗎。上次有人提到我應該發畢業畢業畢業畢業畢業畢業文才對現在就沒物件出來啊......

有！我上次標題台長被卡掉

我覺得五月還比較有機會

肯定是市場雪崩 才有便宜貨可以發畢業文

雪崩哥居然還沒睡？是在準備哨子批發嗎？請務必讓我加入，最近手頭有點緊0.0

不行 我們兩人共同持股打算獨佔市場了其實每次新政策來新警察的時候就會這樣 久了我發現不必認真一般我用行動證明房租比房貸高不可能？ 做給你看 漲租不可能？ 漲給你看 房子空租期長？ 當天租出去給你看然後質疑的沒有一個敢對賭 只會跳針 唯一一個說要告我要假扣押我房產的 我等到不要說花兒謝了 都重新又開花了還沒來https://i.imgur.com/hvSsLTX.jpg農地的吉野櫻上週在開花

中信跟國泰法說都估央行會升2-3碼欸

這摸厲害會分析 建議國家請你去當大官

你兩段話結論矛盾耶投客幹嘛獲利了結？不就是知道後面有風險要來了再來現在全球面臨40年來最高通膨美國一定升爆台灣這次很難不跟上吧

全世界主要經濟體，除了日本瘋了之外，都在升息，誰不跟上就是等著被全球灌通膨

所以就是價格開始鬆動的意思啊= =

某空反指標幾年了，臉紅的跟關二哥一樣

因為銀行會ㄔㄨㄚˋ塞所以不會崩 你要不要再腦補一下 因為多軍有上帝保佑會中發票1000萬 所以沒有人房貸會繳不出

你個人有比台灣各大銀行分析師還懂升息嗎各家銀行都分析應該會升二碼半ㄟ

台積會走大立光的路。怕！

厲害了

房版神人真多，只噴不降的地方，以後每坪喊一億直接高潮就好惹

上次被我大央行打臉 現在我都不敢說不升息了

高手果然在民間，值得看的文章

噓文創新一點，10幾年前就有人這樣噓了

其實銀行業也未必比較懂..大家都是走一步看一步 沒人能預測未來 話講得很滿的都不值得聽

看來菜政府又打房失敗了。沒有房蟲跳樓前絕不再投民進擋

銀行股噴得跟鬼一樣，當真以為央行不會一路跟到底？現在可是楊金龍不是那個只會降息的18A…

龍潭蛋黃區…中古屋有破30萬中心大樓10年內目前是25萬-30萬這個區間https://i.imgur.com/m1VC76p.jpghttps://i.imgur.com/nLRMwGi.jpg

優質

附近釋出量真的多滿多的 跟年初惜售氛圍明顯不同

目前3-4月新竹應該漲了10-15％，等於鬼月看到實價登入，反而很高欸我也覺得最近房子變多了

升息通膨有關，楊金龍有類似表達

所以央行總裁楊金龍才會說升息反正會導致房價再噴漲啊！

地獄等著房仲

沒關係，房價就繼續漲，大家一起下地獄而已，怕什麼

原po就銀行行員啊…一堆菜雞說他房仲XDD

我以為科技業當副業，投資當本業是眾所皆知的耶

房仲這一行要的只是成交而已，房價漲跌都沒差啦 一樣賺多或少問題而已

升息關房仲屁事空空到處亂槍打鳥笑死人

楊金龍類似表達，升息與房價無關也不該是控管房價的手段。

看不出來最近的好業績 只是逃命波嗎？

美國升息台灣不升，輸入性通膨不是會更嚴重嗎？

房仲也要變成貨幣銀行學+總經類博士了嗎

空空都是潛在多

房仲都告訴你還在噴了 空空不要再期待了

房價不可能大崩,要保銀行團

燒蛋幾勒，不管多空，房仲不是都可以抽大逃難跟大上車都是抽爆 有什麼好估的

房仲要的是成交 所以交易量比較重要 不是漲跌重要我在我這等逃命波 不要說波了 一個都還沒看到奇怪 還是都沒上網就成交了

進幾年什麼鬼事都發生 沒什麼不可能看 ptt 漲起來

ptt應該是不會影響市場 但是可以交流市場現況

老實說沒差那點錢

推分享

那投資客為什麼要獲利了結？這麼說後面行情還很大啊

目前科技業訂單看起來有放緩的趨勢，主要是原物料價格太高，加上缺料影響，必須從其他現貨市場用更高價格撈料。科技業薪資目前為了留才，祭出調薪，造成企業營運獲利下半年或到明年上半年會有下滑趨勢，除非其他產業薪水跟上，不然這波科技業會面臨修正了

科技業今年還是大幅調薪員工實力並沒有減少

看下半年訂單情況，去年科技業噴發的情況，今年不太好說，我自己看到的，去年廠商根本不鳥，表定leadtime多久就是多久，來談頂多少幾周給你，不下單根本不鳥，今年一家一家排拜訪，被動元件已經恢復正常，再來就是主動元件了，廠商嘴硬講要到明年，但要料還是可以拿出來，可見已經開始鬆動了。

到七月就是房貸2%

我朋友在銀行放房貸，說法跟GD大一致，目前房貸很多件，有別於前幾個月，算是有點不尋常，我的看法比較不大一樣，成交放大，對比於股市來說，是一個換手量，中古就是投客換手給自住，預售就是投客+建商換手給自住，類似這樣的概念，後面會不會繼續拉，看政府以及民眾態度了

台灣經濟史上最好 科技業一直加薪 房價會往下?

出貨盤啊

訂單滿爆了...還得漲爆..

沒錯，現在已經開始隊庫存。業務一直追客人出貨拜託了

我單純分享我所看到的，不代表房價漲跌的判定，自由心證

換手接盤，而且接的是剛性需求的族群，我看房價只有往上噴的空間了

我公股這邊聽到的跟你差不多 青安回到疫情前的1.6就鎖死浮動利率預計明年q1會到1.7% 但之後若再升息傾向不跟滿

怎麼會有人看不出來這是是行員啊XD看到利多文急著崩潰嗎XD

跟你對賭會升第二碼啦XD

絕對會再升息 因為疫情前至少降2碼以上

好了啦 兩個月前你也說不會升息 喇叭嘴被打臉就承認 凹這篇難看死了

笑死 前幾個月也覺得美國升一碼台灣也不會升很多銀行評估今年台灣就是升3-4碼還在幻想不去參考還在憑自己感覺很多投資客獲利了結很明顯了吧

央行就不是用升息打房。一直用升息後房價會怎樣怎樣.....這樣不就跟空空一樣邏輯了真的因為升息導致房價腰斬，政府絕對很急。措施會放開

房蟲好急

GD大是在銀行負責房貸業務的，搞不清楚不要亂嗆啊，隔著螢幕都聞到菜味了。

不管怎樣就是噴，無腦加價賣完勝

一坪沒賣100萬以上的是傻瓜

你這篇看起來比較像是投資客妥協？我應該沒有誤會？

魯蛇又崩潰了

最近辦交往過戶的，幾乎都是去年的訂單吧。

我三年前買大安區，現在一坪漲15萬，自己都覺得不可思議

推行員 分析合理

推婦產科

桃園分析的倒是挺到位