大家安安
我房版魯多啦
頭期沒存到只好看房價一直噴
最近大家都把目光放在高雄新竹
都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏
小的目前在華亞科學園區上班所以未來沒意外就是買A7或A8一帶(A9太遠太貴
用年收抓預算，大概只能買到1200萬
在591看了一下，A8的建案真的少，連中古屋也少
最近要交屋的應該就文化三路那個璽來登...兩房13坪真的狂
印象中幾天前才有人PO類似的標的被嫌死XD
然後現在A7周邊還沒發展起來，房價倒是跟A8看齊
當然同樣兩房坪數是稍微大一點，但兩房含車位網路上也喊到1000以上
A8
優點：熱鬧、現買現爽，周邊商圈機能完整
缺點：新屋鳥籠比A7小、中古屋量少沒得挑、市容雜亂
A7
優點：相對便宜(價差縮小中)、重劃區市容整齊
缺點：生活機能缺乏、空汙、公墓、戶數太多未來交通堪憂/賣壓沉重
以前看會覺得A7跟A8的價差會是購買的誘因
但在現在看來已經越差越小了
當然，論增值性還是要看A9怎麼漲...基本上很難漲超過A9吧
發展相對舊市區的A8和剛開始的A7好，又有機捷+新北門牌，怎麼輸?
求各位指點一下，拜託惹

A18

雖然已經說不要a9了還是想講，長期定居a9除了價錢住起來真的是怎麼輸

A7

居住來說 A9>A8>A7 價格也是

常外食選A8

A1

不知道工一之後會有什麼產業

https://i.imgur.com/gfzP9wT.jpgA17 A18 A19 兩房含車位應該也快要1200萬了

A7跟A8價差會逐漸變小，最後會超過A8

紅明顯 A7上班 不買A7還一直嫌 5年後後悔到死

A10有考慮嗎

先上車比較重要XD

A7吧，重劃區比較好

手邊有間快交屋兩房車的換約開價不到1000，室內17坪，騎車5分鐘到a8，但快交屋換約現金需要不少，有需要再私我

樓上 平轉還是？

a8新屋跟a7新屋價格天差地遠 預算去選就好兩邊遲早都漲上去的東西

他都說現金需要不少了還平轉…

a7都開35+了 跟a8落差沒很大a7目標一直不是超越a9 追齊就翻倍了

以15年以上去想 這兩個比 A7啊 但交通也是肯定會有問題的

你都列出a7a8比較了。兩者優缺點差異明顯，應該很容易選吧？看起來你是想選a8，但找不到適合建案，那就兩邊都看啊，哪邊看到ok的就趕快買了，免得區域設得太小，最後房價漲了還沒買到適合的a7賣壓問題應該還好，因為北大、林口當年也蓋一堆，沒什麼賣壓問題。現在a7已經蓋好的案子入住率又高，不像淡水。另外，我不認為a8分數會提高，反而是老區會慢慢凋零，店家越來越沒活力，移往新區（a9,a7）

有空晚上來A7看看 點燈率比你想像中的高

自住的話絕對選A8，置產的話再考慮A7，房子終究是要拿來住的，版上仲仲投客根本不會跟你談生活機能，但是其實這一點對自住客無比重要，想想你和太太小孩將來生活需要什麼，再去附近看看比較，你馬上會知道怎麼選

其實光說無用 都住附近了 實際去感受一下就知道了

A7被你嫌成這樣還列入考慮幹嘛有錢就去買A9阿 沒錢廢話一堆也不會買得起

你看起來只是想要在A8買到A7的建案..

同樣價格我會選A8，A7要是沒有價格優勢甚麼都不是

all in 買A9 三井二期/東森/三立/工一 後續大利多加持

A8也是桃園門牌吧

買a7兩房出租，接著去a8/a9租房子享受機能，第一可以拿到低基期房價漲幅，第二租金可以增加每月現金流，未來能擴張你的負債額度，等到幾年後a7生活機能到位再考慮自住

A7買了一定後悔，買A8

a7路都那麼窄樓蓋那麼高，這個夢我怎麼看都是惡夢

你當下就要住的話A8方便度爽度高很多

量體的確大，但你有去了解每個里的戶籍&人口增加嗎? 還是都沒人入籍?今年前三個月共增800戶1200人 2022預計移入3000戶5千人再回來看量體 真的多嗎? 五六年前竹北也被說量體大到處都在蓋房子

手上有A9房子歡迎詢問

3年前，A7和A9價差快20萬，現在縮到10萬了，跟A8也縮到5萬內了

作為A78仲仲，要回答這問題也是很難…目前A7 A8三房車這個價格差不多，但是屋齡差十多年，主要是A8新建案太少，A8新建案價格跟A9中後段家樂福商圈其實沒多大差距了。 以您在園區上班，A8機捷直達車跟靠交流道的優勢對你沒什麼影響，年輕人對於近長庚的需求也不大，唯一考慮的就是對於外食的依賴高不高？ 比較A8復興北路商圈還是台地上食物跟飲料店最齊全的地方，如果你是超市超商就能滿足的人，同樣的錢買A7你能得到漂亮的公共空間跟屋齡新的房子

若A7最高價未來真的能追到A9減7萬 那A7最高價將要衝50萬 真的有人會買單嗎

我覺得A7合宜那區機能還ok吧? 餐廳診所超市都有 雖然選擇不多 但店種是齊備的

以前會買A7真的是價格便宜，現在買的誘因是什麼？

增加現金流的概念其實是增加銀行認定你的每月還款能力，進而增加你的負債額度，長期來說達到資產滾資產的目的。你租金有契約書有固定匯款紀錄，銀行是承認你的收入的，至於你接下來要將收到的租金移去何處，那不是銀行關心的重點，你想讓帳面數字好看一點也可以前面開寬限期只還利息等等，你內文都說你能買1200萬房，那怎麼可能買不起a7兩房另外其實就算這一波房價上漲，好好找還是能找到自償物件（租金大於等於利息＋持有成本），至於為何不買房要租房子的原因百百種，有些是卡頭期，有些是沒研究，有些是心態炸裂，這其實不用深究當然出租新屋是有一點風險存在的，但對你來說這種做法可以拿到房價漲幅，可以租別處享受生活機能，也可以增加負債能力，而增加負債能力在資產操作中是非常重要的事情

能忍受A7目前的生活不便就A7 未來性比較好

重劃區本來看的就是未來性，你的眼光都只有現在那還談啥？A8就是已經發展成熟的區域，優點就是通勤台北市最方便，但你是華亞員工，那這點可以扣除。為何不從a8和a7的成長幅度去看呢？討厭公墓也有很多看不到公墓的建案阿...你有小孩嗎？打算有小孩嗎？雙語國小學區有研究過嗎？現在a7人都還沒移進去當然沒啥機能，然後現在馬路空到靠北，你工作這麼近根本不用擔心塞車。然後預售屋禁止移轉+成屋5年內課35-45%重稅，是要有多大的賣壓？20年前新林口市鎮剛起來的時候也輸舊林口，現在呢？只用現在的眼光看要怎麼看得到未來？

有小孩的話一定A8 未來上高中通勤台北住A7根本做不到

你看a7友文化那塊?那塊不是空污嗎?我是你 我會去看文青區或合宜區 交通時間沒有差太多 至少能安心待在房子裡

銀行認列的還款能力跟你現在實際願意拿出來的金額要拆開看，房貸利息是支出，本金是儲蓄，先增加還款額，幾年之後如果要購買新的資產，再利用轉增貸將存在房子裡的錢提出來，這就是運用舊的資產一邊拿增值一邊增加還款額，進而槓桿新的資產，之後再不斷loop這個過程

A8交通有5分鐘一班到台北的公車+10-15分一班的機捷 交通贏A7不只兩三級

高中...還有至少17年耶 到時候賣掉a7住回a8都有剩...

A7、A8範圍都不小，很難一概而論，也許用走不走得到捷運站當個標準會簡單些

A8案少又比A7貴 你沒意外就A7了啦而且是在華亞上班

買新莊？

問題是A8沒案子，A7遠離仙人區，就樂善或文青國小，況且價格認真談，30以下可遇不可求，1月簽一間文青區高樓三房，扣車單價29.X，快交屋自備拿了快350，錢準備好，認真去談，總會成交的

我們年紀應該差不多 考量的也差不多 你先想好要自住當存錢 還是要追夢就有決定了 兩個要同時滿足太難了 尤其對我們這種一班人= =

A8你挑不到喜歡的阿 當然往A7 別挑馬路邊25以下都有別挑墳墓那邊的 往長慶X街那邊挑

25以下都有你去哪裡挑的，雲價格唷

如果需求只有便宜及當下的機能，然後卡頭期，那就選A7樂善區吧

買A8中古，現在A7預售跟中古漲到不像話，A8生活便利離交流道又近，而且你又不一定在華亞工作一輩子，說不定利用到機捷跟國道的機率很高，A7出發往國道會塞到你想哭

文化三路跟忠義路中間可以去看看

你的想法也行，新屋自住還是舒服的；但比較方式可能不是租金比利息高，而是兩間租金互抵，就我來說我認為增加負債能力是第一優先的事情，特別是以後還要增貸的狀況，你可以去爬一下新莊王的文章，他這方面是專業

我會選a7，買房就考慮現在的需求就好

文青國中招生後第一排應該都是45~50，新學校很香國小明年招生，國中應該也快了吧?主要是A7還有很多夢可以做，像是公墓遷移A8是沒有甚麼夢了，A9還有一些夢可以做...長期到2030年來看，這三區價差都要縮到7萬以內的

璽來登有那麼不堪嗎？為何我愈看愈心動…

A8住十年路過,覺得A7最大問題是交通,文化一路夠塞了再來青山路和壽山路的區間測速會讓上下山更塞除非生活圈成型,不然要去A8 A9 新莊會頗不便文化一路塞起來,光開到交流道就要半小時

是呀最大抗性就是塞車，公墓遲早會跟文2路打通區段徵收案以經進內政部會議桌了

A8這陣子好像有一個華廈新案子，應該符合在你的預算內，露天户1000內，3樓800內

文化二路延伸段開通還要一陣子，公墓搬遷也還要一陣子，我自己也有買A7，對於這事就是實話實說。需要機能，還是A8最快，A8在A9跟A7中間，要去三井二期，要去影視城，就A8快，機能A8算完整，沒有題材？不關心的居多吧！長庚轉運站今年拼落成，下面還有圖書中心，印象中幾百坪，不算大，但是長庚一直在成長還是有的運動中心預計落在復興三路，有婦幼館，環球百貨（不大），飯店，摩鐵，醫院，轉運站，圖書中心，國道兩閘口，這樣機能，價格還輸給A7，有沒有搞錯....

A9後段 或A9前端南勢一帶

A9後段也還行吧

A7的價值在於「重劃區新屋」，能接受機能不便就選a7（其實開車騎車去a8很快）拜託不要推薦a9啦！嫌馬路不夠塞膩，在華亞上班還住a9

A7 重劃區市容無敵

離上班近的，旁邊有超商，然後買得起的就行了，現在都好市多採買，或是叫熊貓吳柏毅，現在還有蔬果店配合社區外送，離公司近跟拜神祈禱不要遇到壞鄰居就可以了

如果這幾年不會有小孩，我會選A8小坪數新房，以後出租容易租金高，但長庚周圍一坪也40了。如果想寬敞些，這預算也只能選A7。A7增值可能性還是比A8大，A8少新建案推價格，中古屋主因為出租容易，也大多惜售

A7 空汙 墳墓 物流倉庫 不要買太貴就好

沒有人會覺得公墓會馬上遷呀，但2030年前機率還是很大遷走後，文化2路打通對交通幫忙非常大不塞車，開車10分鐘內都是同生活圈，不應該有顯著價差

建議也考慮新古屋(10年內)，不見得要新成屋啊

每次經過A7覺得臭

好奇原po年收多少

A7買文青國小附近應該沒臭味吧 友文化那邊真的離墳墓太近 A7到A8也不遠！打不贏就加入它！趕快買就對了！

買A7不如買塭仔圳 認真