如題
小弟之前在海外工作，最近想說來看看房
剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案，從網站實價登錄上看，
一樣大的房型在2月是報了90萬出頭，但上週去問卻開到113萬..
請問這是因為這一兩個月真的瘋漲，還是代銷把我當盤子..
想請教這個價格到底有沒有談判空間呢？
感謝感謝

今年開價就是一直往上亂加，賣不出去就繼續加，最後看看有沒有人會上鉤

代銷就是亂源之一，不要懷疑，常拿別的建案價格互炒

跟代銷說已經升息，戰爭也還沒打完，能否賣便宜點 @@

只有更高沒有最高，當盤子

開價113，應該可以談到90幾吧？應該有10%議價空間吧

90出頭的賣完了，現在剩110，你不買別人買，下期剩130的...這叫分段調價

南港一直漲 你在懷疑啥海悅一般都有折數你知道 國泰賣多少嗎 好好看看行情

一開始潛銷鎖低層樓打底，後面就是一直加加加

戶型一樣？

賣超久 根本沒人買

調價也不可能同戶別一坪差20萬吧？

被當阿盤了

現在就賣方市場吧！應該說好像一直都是賣方市場XD 要嗎就談談看，要嗎就認命買，這裡不能批評建商跟代銷的，是會殺頭的XD ，你沒看有鄉民直接回一篇了！買不起先檢討消費者就對了！價怎麼開都合理

重點是報價，被開價嚇跑反而會不知道實際報價

階段不同 潛銷最便宜 最後幾間通常很貴

大概到真正開工停售都是惜售，賣最後幾間

對啊~~Q大你才講兩句也被檢討了，幫建商打工的這麼兇

講個市況也可以說檢討消費者，到底是有多麼玻璃心呀QIAODI你家房子便宜賣我呀，就跟你買疫情前的價格就好swave你很氣喔，是不是想買的都被別人買走了？氣成這樣

被說到痛點就把人貼標籤成想買房的，跟講不過人的長輩檢討態度有78%像

就分批銷售封盤再重賣 互相往上炒

我有什麼痛點？你酸我我就要痛？到底是可以多幼稚？這邊是房版，什麼痛點很氣這種幼稚文回八卦版好嗎

叫別人開建商、叫別人便宜賣房給你，你能嘴砲別人就不能XD

那既然你辦不到，那可以給樓主有點實質的建議嗎？自己沒能力，也沒實質建議，要嘴砲滾回八卦版好嗎？

回歸市場機制啊 一年賣不掉就會降了1周賣掉就漲 反正就在商言商

很間單，因為全陽馥開125，大家受不了就跑去擎天森林...

就…盤子啊…

實登出來的時候就是地板價，你現在才知道？

幾個月後回頭看實價登錄就知道，今年開始成交很少。

喜歡就買，錢不夠就等等看

差不多吧，都也是開實價x1.2然後雙方在哪演戲。113＊0.8=90.4。錢建議原文從95開始談啦當然最後不一定是這個價，但至少讓人知道你是有經驗的。

尊重市場吧 南港一坪兩百都有人買單

等禁轉再去看

禁轉都看起來是打假球了

如果覺得代銷給你裝傻子，覺得他根本不缺業績。這樣你就不要買就好，給這些代銷業者全部受教訓。但如果一直在以為我覺得房價如何，我一直認為房價不可能這樣的觀念。這樣可以在慢慢等，沒有人可以保證房價不會跌，但房價的經濟取向好特別，也很容易，只要有閒錢的人，和需求的人多，這個房價就永遠往上升。30%的空空，對抗70%喊漲的群組。永遠推翻不了趨勢。除非往六都以外的地方找，但我也知道，誰都不願犧牲，花錢是老大的心態，我都已經花錢了，為什麼不選擇我要的生活機能。所以在這樣的情況下，你要，別人也要。自然錢決定一切。

能出多少出出看呀，不願意的話就沒緣難道這邊會有建商老闆直接跟你保證可以講價?

禁轉那漏洞沒那麼好鑽，我是覺得等幾個月會更便宜就是

代銷會跟你說那個是早鳥優惠價

賣方：就沒那個價格了，你現在不買還要繼續漲喔

房市不好的時候都有預售賣到成屋5-6年賣不掉的

海悅最會拉價了，台中14期某一案，每賣三戶就調價，不到一、二個月的時間，從4X萬/坪賣到6X萬/坪。

樓層對單價影響很大