購屋族辛酸》晚13年買房 平均多掏5百萬還少9坪
自由財經 〔記者徐義平／台北報導〕
新屋供給少 每2間住宅就有1間屋齡逾30年
房價高漲，越晚買房不單越貴，甚至越買越小、越買越老。根據內政部不動產資訊平台最
新統計，十三年來全國住宅買賣移轉平均面積減少約九坪、平均屋齡老逾十一年，但總價
卻加重逾五百萬元，房產業者解釋，台灣市場新屋供給少，老屋不斷堆疊，造成住宅新陳
代謝緩慢，甚至兩間住宅便有一間屋齡超過三十年。
房價漲越買越老 平均屋齡老11年
根據內政部不動產資訊平台最新統計，去年第四季全國住宅買賣移轉平均面積約三十二．
二六坪，相較二○○九年第一季首度有統計時，平均面積約四十一．四四坪，近十三年來
全國住宅移轉面積減少約九．一八坪，減幅約二十二．一五％。
晚13年買 要多負擔近77％房價
進一步觀察同一時間點住宅買賣契約平均總價變化，二○○九年第一季全國住宅平均總價
約六六三．四萬元，到了最新統計數據、二○二一年第三季，住宅總價增加至平均約一一
七三．七萬元，金額增加約五一○．三萬元、增幅約七十六．九二％。
再對照十三年來全國住宅買賣移轉屋齡變化，二○二一年第四季，全國住宅買賣移轉平均
屋齡約二十五．一五年，對比二○○九年第一季，平均約十四年，這段時間住宅買賣平均
屋齡老了十一．一五年。
住展雜誌研發長何世昌指出，當房價不斷墊高，購屋面積就會被迫縮小，建商也看上這個
趨勢，持續推出小宅來搶攻市場需求。雖然建案如雨後春筍般推出，給予外界「新房子蓋
很多」的錯覺，但實際上案量飆升是房價上揚所致，戶數並沒有特別多。
以去年為例，使照核發戶數只不過十萬戶，前幾年每年大多低於十萬戶，而金融海嘯前曾
多達每年十三萬餘戶，一九九○至二○○○年，平均每年逾十七萬戶完工，顯示新房子完
工數並不如想像那麼多。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，越買越小、越買越老，主要都跟越買越貴有關，因
為薪資成長速度遠追不上房價飆升水準，只能靠房貸條件不斷放寬的唯一優勢助攻進場。
雖然房價越來越高、面積越來越小，但至少在重劃區、危老、都更等三項政策激勵下，越
買越老的窘境會稍為紓解。
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