1. 先讓同意比例衝過八成，就能夠全體合法都更。
2. 都更法令規定不能規劃21坪以下的房子，所以有些小地主不能分房，只能拿補償金走
人。
https://imgur.com/Sgj7ADX.jpg
3. 這個補償金是用都更前價值計算，而非[都更後價值-都更成本]計算。
https://imgur.com/nOIgM76.jpg
4. 小地主拿錢走人後，小地主土地所創造的房屋，全部給建商。
https://imgur.com/3h5j8Yy.jpg
不敢想像這是什麼奇怪制度，
限制房屋最小面積、然後強制給補償金，
而且補償金是用更新前價值計算，
真正新成屋的價值(已扣都更成本)則被建商全部接收。

這很好理解啊, 專幹那種收零碎持分的釘子戶當然也不是所有零碎持分都釘子戶拉最常見的就是一個繼承公寓 3-4個兄弟姐妹共同持分每個都更的時候都各自該說要一戶 不然不同意偏偏這種每個人持分沒幾坪的, 這規定就是專幹這種

小單位的會被各種砍掉打折要排除釘子戶啊 小坪數容易有所以那種產權有問題的才好處理

那也要同意衝得過八成，如果排除這些小坪數的之後也有八成同意 那碾過去剛好

八成就夠難了

正常啊，不然讓你一個小持分卡大部分喔？不想被砍就自己統合處理好再都更，不是爛帳一堆然後要建商或政府吞下去。

等等 你不是一直分享都更的嗎怎麼突然轉彎了

老實說 小坪數混進去 社區價值就降低了…

對那些小地主來說，大概都是不都更的話一毛錢都拿不到

沒100%你以為有辦法強拆？ 能的話我家這邊就不會談了10年還不能強拆（過80%不知幾年了）

不同意都更然後想要領都更後價值，講出來不覺得哪裡怪怪的嗎...

沒差吧，反正公權力不敢動，小坪數的說不蓋就不能蓋阿難道政府敢硬拆?

這個是同意喔，不是不願意 所以沒問題啊，哪裡掠奪？你看看 你喊掠奪喊燒結果別人同意你知道你在喊什麼嗎？

八成已經很難。被釘子戶不同意的住戶也感覺被霸凌吧XD

https://i.imgur.com/xYVb3nR.jpghttps://i.imgur.com/54QLXG8.jpg你484搞錯了如果用更新前 為什麼變1.66倍資產？

看起來是「權利變換前」價值 不是更新前權利變換是把價值換成房子 沒得換房子就直接給錢欸不對 他就寫857萬那就是更新前價值了

可以貼100多萬直接現賺600萬耶為什麼不貼不是才是奇怪的問題嗎他應分配都寫給你看了按照原始權利去看這八個人持分20坪室內要協調的是他們這八人自己吧這八個人本來就單純持分而已

如果都像你說的這麼簡單就好了

耶我跟你說啊，你要懷疑資料合理性如果不願意強拆的話話早就上新聞了路邊看到的都是罵建商不拆他家那種三合院掛白布條的超多記得這種補償金不用繳稅 然後蓋好要賣的 要算成本怎算？尤其是繼承的

說真的很多繼承或持分的 他們根本沒錢可以去貼XD還有很多沒在注意遺產稅問題的 留房子給子女燒腦貼錢結果錢拿不出來 搞到房子也變不見這種等繼承的 自己本身就是等著要變賣 還跟你貼換勒XD

可以補錢買西ㄠㄥ可以補錢買小坪數吧，沒有強制拿錢。（剛剛被貓咪按送出…）

這個案例如果這幾個人整合一下是不是就可以參與都更？

https://imgur.com/96ehP3c.jpg台北市都更處某一件案子的聽證紀錄。因為都更要接受市府審所以是有機會去爭取的

所以有說小持分人可以互相配合 共同持有分回就能賺都更阿不然切一堆14坪以下是要做樓鳳還學生宿舍...

台北不需要都更名義重蓋房吧？ 住戶自己找人蓋就好 讓建商賺一手幹嘛？ 錢多沒地方花嗎？

自力更新也屬於都更

請問有住戶自己成立建商來蓋都更成功的嗎？

水源四五期

登峰大廈