土增稅的重購退稅，全名叫做
「重購自用住宅用地退還土地增值稅」
所以有個大前提是「重購自用住宅」
白話點就是本來舊的這間是自用住宅
在買一間新的自用住宅，才叫做「重購」
而自用住宅的認定條件不看你實際有無居住，而是看你戶籍有沒有設進去
實務上「先買後賣」套用上面的解釋會產生一個問題，你連戶籍都沒有遷進去舊屋，舊屋
在土增稅的認定就「不是自用住宅」，你怎麼能說你是「重購」新的自用住宅呢？
只能解釋成「買第一間自用住宅」而不是「重購自用住宅」
據我所知
房地合一稅上的認定條件
很大部份是照抄土增稅的認定方式
只能說
祝你好運
看能不能遇到一個解釋比較寬鬆的承辦人了