南屯土地噴漲15% 透天4年均價破4千萬
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，台中市南屯區公寓產品漲幅約3成，土地單價成長約
15%，尤其在2019~2020年這1年間每坪成長近7萬元。此外，南屯區的透天厝產品則在4年間
漲幅逾7成。
東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示，南屯主要生活圈可分為3大區塊，一是捷運站周邊已
形成20年之捷運東面五期重劃區，屬於高端消費族群區，另外還有屬於舊市區之黎明商圈
，以及嶺東附近之精密科學園區，除了為大立光所在地外，也是許多小型工廠聚集地，不
僅腹地大，未來尚有中台科大之發展潛力。
曾冠鈞分析，南屯區域內自辦重劃區多包含單元2、3及5，且尚有位於南區與南屯區交界的
市辦13期重劃區陸續交地，此區域內不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，更有許
多住辦公司在此形成，而南屯區主力買盤以自住客為主，投資型置產客戶則多著眼於豪宅
類產品，且因重劃區多，使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。
曾冠鈞表示，相對於台中其他區域，去年南屯區整體漲幅僅3成，或許是鐘擺效應，今年過
年後整體南屯房價大爆發，新建案去年僅40萬元出頭，今年預售已站上每坪50萬元。指標
建案如「惠宇大聚」以及「惠宇一森青」，前者歷史單價已達53.8萬元，後者則在49.3萬
元，以及「雙橡園1617」單價落在63萬元上下，且持續上探中。
而區內透天更達7成漲幅，曾冠鈞表示，過去南屯區舊透天單價約在1千出頭萬元，然而隨
著近年電梯大樓新成屋3房加車位，總價已達1500萬元水準，使得舊透天漲幅受到強勁帶動
，加上2021年間有19筆破億成交案件，拉抬房價，以區域內高端電梯別墅產品地坪32坪來
說，總價多在4000萬元以上，目前區域內屋齡30年以上之中古透天產品總價約落在1500萬
元以上。
此外，南屯區內重劃區土地交易購買力道也十分強勁，若以可蓋大樓之建地來說，行情最
少每坪80萬元，常態多在每坪100萬元以上，而若是蓋透天產品之建地行情則落在每坪50萬
元以上。而根據如此土地取得行情，曾冠鈞表示，未來電梯大樓新建案開價行情至少都在
50萬元以上，若是地段好且有知名建設品牌加持，甚至可能上看6字頭。
心得：
這附近就是潛在工作機會多
租屋需求強烈
本魯這邊投資一間租人，到現在幾乎沒有空窗期
加上中部核心地位，未來還有捷運利多
民間私部門投資金額高，帶動土地水漲船高