大家好
想請教一下銀行估價網和House+可信度何者較高？
是這樣的
我現在面臨一個屋主自售的物件
因為很喜歡所以很認真地一路交涉到現在
屋主踩很硬成交價（底價）就是700萬不能再低了（33萬/坪）
屋主有提供建物謄本請我自行找銀行估價
目前已問了台中商銀和富邦的銀行專員（朋友介紹的）
另外也上網找了4家銀行的線上估價網以及House+
結果發現：
1. 無論是銀行專員或銀行線上估價網的結果都與屋主底價差了20%以上，最多甚至差了60
%！
2. House+的估價結果跟屋主底價差不多。
3. 查過實登，最近一年那一帶差不多坪數和屋齡的成交紀錄寥寥可數，多半是大坪數的
，成交單價偏低（平均27萬/坪）。
我推測屋主踩這個價格應該是參考House+
可是銀行估價（銀行專員*2+銀行估價網*4）都與底價落差甚大
有人說銀行較保守估價常追不上市價然後House+可信度較高
也有人說銀行初估是參考實登
那麼多家銀行初估都估不到那就是屋主真的開太高了
我現在不是自備款不足的問題
純粹只是不想當盤子
即便再喜歡這間房子也希望是用合理的價格買到
所以想請教有經驗的板友們
到底該相信銀行初估還是House+？
如果銀行初估可信度高的話那我就要認痛放棄了
謝謝各位