1.投資客
不用說就是加租金維持投報率
一直加,直到加不起,租金投報率變得跟中國一樣的時候房價就準備崩
但這真的要加息加很多才會發生
加息加太多會先傷害企業與經濟,所以很難
2.已經買的自住客
老實說台灣人生活過太爽,每個月有一堆不必要的支出
加的利息,只要不要加太多,每個月再省一萬塊搞不好都省得出來
這就是加息真正的目的,民眾會縮減開支進而讓通膨下降
直到開支縮減不下去才會放棄買房或受不了賣房
但台灣人的開支真的一堆可以縮減
3.還沒買的小資剛需自住客
建商會率先先把房子坪數變小迎合總價
然後覺得不想縮減開支的人,也會把總價預算變小
算一算就是在把預算砍個一百萬就夠了
在雙北不就再小個一兩坪而已
至於買房的需求不會變少,只會增加
原因很簡單,我之前也在房版分析過了
就是因為高通膨,而升息是要打高通膨不是打房
既然是高通膨,巴菲特跟馬斯克都說了:高通膨買房子
所以需求不會變少只會增加~
房地產真的比股市好預測多了...