做個簡單數學，如果真的升息一碼，房客的月負擔能力不變，可貸款總額會怎麼變動。
我用最多人當base的舉債一千萬，目前是1.31% 央行地板價，如果之後變成1.56%。
房貸都以最常見的三十年做計算。
1.31% 舉債一千萬 月負擔額是33608
如果房客沒有意願擠出更多月負擔金額的話，那麼面對購屋決策。
在月負擔額保持不變的情況下。
他能負擔的貸款額會變成965萬，月負擔額才能保持不變，約為33508。
看到有板有說看2.3%，簡單估了一下。
若升息到2.3%，保持月負擔不變的貸款額為871萬元，月負擔為33516。
此分析無討論頭期款之影響，無關多空，僅供參考。

算這個沒意義，因為他們能擠出預算的，這才是事實

建議目前評估房貸負擔一率用至少 2.3%來試算看看

2年升10碼，買房至少貸20年，記得提前預估喔

自住的就不要想太多了，升息循環這不是第一次也不是最後一次房貸負擔在比較嚴苛的假設下還沒問題，那就安心吧

1個月才多1200 等1個月要多繳1萬2再來說

房價漲跌是接下來你以後要賣才需要煩惱的了

就是一腳踏進高原期了這沒啥疑問了啦真的要討論就是錢有哪些防禦性資產可以跑 大餅小一號而且沒意外會越來越小 風險高的地方的餅會跑到風險低的實質上房地產會漲會跌就是看跑進來的錢多還是跑掉的錢多

教主都提示了，一般人抗通膨就房地產跟優質股票

通膨持續又升息 小建商賣太快的撐的住嗎

升息不是升房貸利率

而且再怎麼比都比現金強多

某p是在反串吧

房地產不全是低風險資產就是了 就像股票也不全是績優股

今年幾乎大家收入都增加了以前的房貸是變薄了

產品選擇問題投資客早就不追高都自住客在追

不然應該會增加個0.2%左右 只是有可能因為先前地板價1.31

設定條件幾年房貸不用應該要講一下

明天ncd會升20-25bps 行庫定存會貼著這個幅度

過去央行調discount rate ncd 都微調有其時代背景

這次央行NCD 會貼著discountrate 升

為什麼會?

就說了央行要逼 或者要吃銀行一些海外濫投資回來啊

銀行爛頭寸那麼多根本不用擔心好嗎

然後投票如果真的1碼多數 那代表目前下屆陳呼聲很高

銀行升定存利率他自己會比投客慘不是少吃大餐問題

現在不開大決 讓數據逼他出醜 楊這派算政大幫吧就徹底輸給台大幫囉 QQ

這次就搞政治的結果新聞稿很明顯

重點還是之後的定存利率 第一碼吞下去 之後就不一定了

其實影響比較大的是房地產投資客啦，大家何必老是拿自住客出來舉例？ 如果一個投資客每月靠租金收入100萬，支出90萬，這波升息多了2萬利息支出，其實就壓縮不少獲利空間了，大家跳腳很合理啦，何況以後還可能持續升息。真得比較不怕的那些貸款壓力小的老前輩

前高後低啦，如果六月再一碼那就真的超級鷹了

六月再一碼我真的會嚇一大跳 那股市搞不好要砍到萬五

我是自住需求戶 未買房 不過你講的 跟我現在想的ㄧ模一樣QQ

再一碼我會砍股票不是砍房子

美國升息7次 何況還有縮表 重磅打擊

沒有流動性需求，不用砍優質資產，不管是股票還是房子

你想定存利率多少台積殖利率多少

台積這幾年再擴大支出的成長階段，不看殖利率

ㄚD全球景氣下來，股市部會因為央行多升個幾碼就下來

本錢厚的，房子當然留著，房子長期一定升值，資金不夠的先賣個幾間降低壓力

房地產禁換約遠比升個兩碼嚴重多了

租金收入100萬的怎麼會搞到支出90萬去

哪有人出租報酬率不到2%的你嘛看一下行情

三月一碼 六月一碼 跟369 12月各升半碼 都是升2碼

最近花花的打房政策就一堆亂搞啊，什麼禁止換約，什麼抓去關.

我租金100萬成本60多吧 你要說壓縮獲利空間 其實也只是回復疫情前的利率罷了

這次升息應該跟房產關係小 換約那個真的比較嚴重 很靠北

淨利60多才對 剛剛在罵小狗

我就覺得很奇怪 這個對股市影響更大 那邊沒幾篇

數字隨便舉例的，不然收入100萬，支出50萬不怕被叫房蟲嗎？

抓去關在政院就修掉了

台灣股市影響不大啦，主要看美國跟中國，但明天台債就有趣了

你是法人資產配置單位 現在無風險報酬從0.75變1%

包租公如果不是增值件 正常投報都不可能搞成100萬租金成本90萬的 基本上增值件也沒這麼差

你獲利只有10萬減少2萬就是打八折耶

連青埔那種增長地區報酬率都有2.3%2.4%左右

對法人來說，無風險報酬早就跟美債利率走揚而上升了

預期都是半碼 現在直接一碼 那錢調動起來動作就會很大

隨便舉例怎不說升息5%10%好了 要也貼近點

說升一兩碼就要跑路實在離市場太遠

美國縮表 才是真正殺手級

自住客影響比較大，餐廳大概要大受打擊

其實升一碼你要說影響多大 連一碼都撐不下去搞笑來著自住投資都是 自住你付不出來？ 投資你的獲利不夠付？

總是有些人抓很緊的 而且未來如果一直升呢?

30年總會遇到利率起伏。過去升息會助漲房價，該買得買

升一碼影響不大，只是台灣房貸客戶應該很久沒有一次升這麼多了

一直升你就失業了不用看房版沒煩惱

心理影響大於實質影響

央行也不想房價崩啦 升一碼只是看市場狀況

你要不要去算一下金額 多緊到到一個月一兩千付不出來當然如果你買的總價越高 貸款越高 金額會上升 但是這個族群的薪水就更有承擔能力了

投資就更不用說了 你把持有成本也考慮進去 你看升息要升到多少才能讓人虧錢

這一手金龍應該是略勝 因為房價僵固性和延後2個月反映

這次的動作太快 加上一次升一碼 主要是這個 我感覺未來

很有可能6月開會看到的45月房地產資料還是漲

升到4-5碼很有可能

尤其投資不是只有買賣在獲利 還有置產跟包租公

最近還是鎖籌碼狀態啦... 貨源稀少

央行壓抑住漲幅才是目的 沒人敢讓房價崩的

升1%租金報酬當然影響很大但最慘的是租屋族

偉大的內政部把預售屋跟新成屋的賣盤都鎖住了...厲害

你當然要各種升會改變結果 我只是就已經發生的狀況去做討論

房東少賺但租屋族是割肉

想來想去 升一碼就是後面打陳副臉的作用比較大

最近是真的物件很少 今年已經三月中了 我還沒出去看房… 完全沒讓你有興趣踏出家門去看的

重點是 換租約要一年後阿 草... 他媽一碼一個月少快1萬花

而且還有一個狀況是物價 今天做為一個店家 哪怕他是買的 他成本增加 會不會轉嫁給消費者

打擊最重的是投機客 一般人不會買幾百套房

一個月少塊一萬花有可能 但你知道你一個月少快一萬是買了多少價值的資產嗎

投機客哪來利息支出...他玩換約房貸還是0

我自住我怎不知道 明天去繳300萬才能補回 感覺問題

那個不是有什麼平均剩餘房貸是7xx萬 一個月才少差不多1000 也就是你少快一萬可以花 代表你房貸至少7000萬的層級 這水準一萬元很大？

明年誰接央行還不一定啦，年底選舉很大變數

你是我嗎 你怎麼揣測我想的? 一萬少你給我好嗎

喔喔 所以你貸款還有七千多萬的人 升息一碼讓你多支出一萬 你很擔心 你晉惠帝？

不是只有今天的0.25%啊，現在覺得還好，再加個1%下去一堆人就難過了

我不擔心 我很賭爛而已 等租約到 我一定漲 草

s大的狗超可愛 想再看貼圖

能買超過豪宅線房產的 一個月多拿一萬元很多？

看這樣子 可能今年有機會衝到3碼以上 到時候刺激惹我半天薪水拉 但我還是很不爽 因為我不喜歡多繳 所以對我來說大概噴250萬左右預繳 明天要去銀行補= =

嗯 年薪700萬的人 會在乎一個月多支出一萬 你是講幹話膩那你怎不拿250萬去投資把這差額一萬賺回

加1%下去銀行比投資客更慘不用擔心

我還是覺得房地產最簡單輕鬆 所以我才拿去繳錢啊 只是"被

定存加1%應該所有商業銀行都要虧損

你也可以拿去買房子 然後賺取利差來彌補我大概一間就是一個月淨利一萬吧其實要討論的是 增加資金成本投報降低後 還要不要投資房地產 要虧錢根本很難

我想法跟你不一樣 對我來說 房子沒有繳完貸款 就是富資產這是我當年看富爸爸那本書的觀念給我的 我知道銀行是當正

最多就是獲利被稀釋

痾 我應該介紹另一個al大跟你當好朋友 負資產這個第二次聽到你的市值大於欠款 怎麼會負呢

我租給人的2.5萬左右 之前突然現金很多的時候超買了些要賣掉才算 跟他無法替你賺錢 你現在看可能是幫你賺錢但是哪天沒有租客的話呢 這些都需要考慮進去比較妥當

負資產論太凶惡了 我決定先去遛狗......我都考慮了啦 等我 找一篇我的細項目給你看

當我比較保守ㄅ

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF或許成本那邊有我沒考慮進去的 大家交流交流 我先遛狗

玩法不一樣 除了自住以外 不管貸幾成我都會預繳到7成左右就是放著收錢很爽 不要再突然給我扣一堆款就可以你精算師

有料

為什麼你不用同樣貸1000萬，20年，月負擔會增加多少來算？更正，三十年https://i.imgur.com/T3yLCzh.jpg