※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 我分享一下無仲介流程
: 有些步驟有些人會省略 見仁見智
: 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
: 代書其實不會留自己的印章
: 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
: 所以有些人會省略這個步驟 或自己打
: 但還好啦 房子幾千萬都買了
: 建議你找個信任的代書來擬私契
: 通常合約也不會打平轉 可能是+50
: 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
: 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
: 那是比較不會做生意的人
: 直接含進去裡面就好了 感受度的問題
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先謝謝前輩們的經驗教學，
房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。
舉例來說：
有一間投資客開800
但他只報650，這邊的報我一直以為是實登？
私底下要我補現金150。
我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是
800？
再來是這樣的交易方式會被查稅嗎？
如果被查稅是不是買賣雙方都要罰？
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2022-03-07 11:50:00應該無法證明 要證明就要吃45%吧
偽造文書啊，使公務人員登載不實只要你答應就肯定不會舉報他，因為你也是共犯
作者:
MixBear (米克斯)
2022-03-07 11:51:00不要接 逃漏稅 有違法的出事的話 你也沒保障你願意為了便宜承擔風險 那就吞吧
作者: a61156114 2022-03-07 11:54:00
如果有仲仲幫忙賣會有權力讓渡書，報稅應該是賣方要去報，不關你的事
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-07 11:54:00他省稅然後部分回饋給你的概念，你如果1.現金夠 2.長期自住 3.跟建商價差夠大，接倒是沒差
作者:
s006832 ([銘])
2022-03-07 11:56:00這就是他要實拿150萬的概念，你想要實登反應他開價就是再加個45%上去，你可以接受這個差額你堅持實登不會有人有意見，但一般買家不會接受。所以你ㄧ提到實登，對方怕你之後衝康基本上都會直接謝謝再聯絡
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-07 12:01:00無法證明你的成本就是650要合法有些投客會說稅再加上去
作者: pipi7878 2022-03-07 12:15:00
這什麼不見光的方法又要再見光XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-07 12:22:00見光也沒用拿現金最簡單也最難抓
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-03-07 12:58:00安啦！政府又抓不到也沒在抓
作者:
super3b (鮪魚罐頭)
2022-03-07 12:59:00你答應了你就是共犯
那就大家最合法實拿150/0.55看是多少加上去政府大贏家 買方實登合法好安心 皆大歡喜！
作者:
imhaha (嘿嘿)
2022-03-07 13:05:00就是要賺150 合不合法都配合你
請不要這樣做，答應了你也是共犯；再者你花800買實登650，下一手要賣，人家買家覺得你才買650，不好追價。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-07 13:10:00說舉發的你知道合約上你也有簽名嗎
作者:
jc761128 (Aries)
2022-03-07 13:11:00會怕犯法就+$$ 就這麼簡單
是啊，你要是沒簽就舉發，頂多也是未遂，不構成犯法事實
抓去關可以免費住牢房更棒哦！炒房炒到國安危機，現在政府已經開始關切了，今年又是選舉年，小心保重
又有房版糾察隊來糾正發言了！為了不白色恐怖，相信你的技巧100分，絕對不會被發現的啦！人在做天在看唷！加油
好啦 等崩盤 等被抓 我一定來發雞排跟大家懺悔好不好炒房炒起來 魯空乖乖租房子房價好高喔 不合理啦！ 升息要修正囉～人在做天在看 信鬼神就可以買房囉讚啦
作者: cxiii (113) 2022-03-07 13:34:00
你取得價格就是650不是800啊 醒醒吧
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-07 13:52:00人家就要實拿150 你乾脆吃掉45%税吧
作者: pttsomeone (some) 2022-03-07 13:52:00
要你配合逃漏稅還要賺你150萬..
實登價格是650，你之後怎麼證明你買800？這樣要實登做什麼
作者: garyxd (Gary) 2022-03-07 14:01:00
違法逃漏稅是一般人會去考慮的嗎 相信只是一時的利益跟僥倖心態蒙蔽了你的雙眼 君子愛才取之有道 有所為而有所不為 好自為之
投資的話就自己算稅金划不划算 自用住宅鐵定會住8年以上的話 取得成本差150萬沒什麼差了好像是6年 記錯了記成8年 自用6年賺400萬以內免稅賺超過400萬的話稅率10% 所說差150萬取得成本真的沒差了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-07 15:03:00不要違法很難嗎
作者:
mmay (終於)
2022-03-07 15:17:00支持實登 勇敢加上去！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-07 15:30:00不要違法就是再加150/0.55的錢啊我去問過逃命潮僅限非常少數建案你看得上的都很硬賣方要實拿不然你介紹幾個平轉來
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-07 15:49:00大家都不要買投資客的貨，不要給現金，不要違法，投客就跳樓了啊讓他們撐到交屋貸款貸不出來，手上卡一堆他就急了啦，買房子也聰明一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-07 15:53:00我也在找急賣啊你有介紹一下
我還沒看過哪個投資客真的會跳樓好貨只有比你有錢再有錢的人手上有
作者: philip80220 (花) 2022-03-07 16:50:00
果然是新手，乖乖的補現金給他最快啦，不要聽有些推文講的什麼違法很可怕，政府吃飽太閒全台灣就抓你一個？
作者: konkona (土雞) 2022-03-07 16:54:00
垃圾投資客講話還嗆成那樣
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-03-07 17:14:00不補 就是再加價賣你而已啊
作者:
MixBear (米克斯)
2022-03-07 17:16:00不要以為抓不到 這要查沒很難
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-07 17:28:00既然查沒很難 樓上丟一個查到的案例出來看看
作者:
rig2121 (阿中)
2022-03-07 17:45:00會怕就是多付錢繳稅，其實賣方應該比你怕XD
魯空本來就活該欠嘴 只有你們看不起的仲介會對你們好臉色啦 口憐
國稅局真的沒那麼閒會去主動查這個這問題我早請教過待過國稅局的會計師了國稅局業務也是有分科 只要你不是大戶或是惹毛國稅局基本上有很多灰色地帶 國稅局都懶的管
作者: AnalogICez (EZ) 2022-03-07 19:42:00
萬一對方心懷不正，你卻已經給他現金，你會求償無門，這就是風險
現在低利你期待人家斷頭？ 這種650的物件誰都能買，簡單到爆好嗎。
作者: orz8906 (別人笑我太瘋癲) 2022-03-07 21:17:00
都是換約當下給現金吧XD保護自己財產啊
作者:
Lindbergh (The Spirit of St.Louis)
2022-03-07 22:12:00這樣做的好處是什麼 下次賣880時用650來算嗎
作者: a6821888 (大山神) 2022-03-07 23:04:00
請問假設我+60跟賣家換約，我想要請他報實登，那我要再加價幫他吸收的稅金是60-30（免稅額）*0.45嗎？
作者: PnPn (dent) 2022-03-08 00:15:00
好處就是你可以買到總價比較低的房子…
投資房產我沒意見，但那個O開頭的提倡違法還這麼囂張…水準有夠差