大家好，第一次在房版發文敬請指教
過程：目前跟家人住台中北屯區近30年屋齡大樓，去年有換屋的想法，這個月才開始積極上
網瀏覽物件，發現喜歡物件是預售屋轉約單，並透過國內知名房仲公司協商。
地點：新光重劃區74環內。
價格：買方堅持開價就是底價（刊登價1300萬，想賣1300萬，宣稱原購入價約1000萬初頭）
。
我的問題：
1.轉約單價格這麼硬？家人認為現在市場仍可以原價殺85-9折成交，，但我瀏覽資訊後覺得
目前是買方市場，如果一開始殺太低（85折以下）是否對方也不願意談，房仲是建議殺個40
萬（1300-40=1260萬）。
2.房仲說成交後買方需付手續費2%，賣方不用，我記得賣方要4%，現在方式改了？？
3.家人覺得我太急了，根本沒看幾間就要買，覺得現在房市很亂又在打房，叫我再觀望，我
真的太倉促嗎？
第一次購屋真的很焦慮，希望大家能幫忙解決我的困惑，謝謝。